如果我們細(xì)心留意一下的話，就會發(fā)現(xiàn)都有很多家庭因為一點小矛盾就上升到離婚的這種程度，也導(dǎo)致了近些年來我國的離婚人數(shù)在不斷增加。原本一個完整的家庭，在夫妻離婚之后就需要對之前的財產(chǎn)進(jìn)行分割，其中最重要的一個話題就是離婚房子如何分配，這也是當(dāng)下人們非常關(guān)注的熱門話題。隨著各地的房價不斷上漲，對于大多數(shù)普通家庭來說，買房幾乎要耗盡一家人大半輩子的積蓄，也正是因為如此，很多夫妻即便是彼此之間的感情已經(jīng)不存在了，也經(jīng)常會因為房產(chǎn)涉及的金額是比較大的，所以不會輕易離婚。而我國最新的婚姻法規(guī)定，婚后所買的房產(chǎn)是通常為夫妻的共同財產(chǎn)，一旦離婚的話，這種共同財產(chǎn)是需要進(jìn)行離婚分割的。

那么，離婚房產(chǎn)到底應(yīng)該如何分割呢？在進(jìn)行分割的時候需要準(zhǔn)備哪些材料？需要注意哪些事項呢？如果我們從專業(yè)的角度來進(jìn)行分析的話，這種離婚房產(chǎn)分割時，我們將其稱之為析產(chǎn)，也時常被我們成為房屋財產(chǎn)的分析，是指房屋的共同所有人通過相關(guān)協(xié)議的方式，并且按照相關(guān)法律的原則和一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共有的房產(chǎn)進(jìn)行分割，將房產(chǎn)分屬各個共有人所有的一種行為，通常情況下這種現(xiàn)象是出現(xiàn)在離婚或者分家繼承以及公共買房產(chǎn)等相應(yīng)的民事關(guān)系中的，大多數(shù)情況下就是夫妻之間的這種情況。

通常情況下，夫妻之間如果需要出現(xiàn)析產(chǎn)的話，也經(jīng)常被分成了兩種情況，一種是婚內(nèi)，一種是離婚時。如果在婚姻期間內(nèi)對房產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)進(jìn)行梳理的話，就被稱為婚內(nèi)析。如果是離婚時出現(xiàn)的這種情況，是對財產(chǎn)進(jìn)行分割的話，而這種風(fēng)格是僅限于婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，如果是婚前已經(jīng)存在的，是不能進(jìn)行分割的。在進(jìn)行房屋財產(chǎn)分割的時候，應(yīng)該遵循相應(yīng)的原則，能夠最大限度的保護(hù)房屋的整體性，盡可能不損壞房屋現(xiàn)有的價值，通常是采用一人獨有在給他人金錢或者其他方式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模蛘呤遣扇〈蠹夜灿械囊环N方式，也可以將房屋進(jìn)行出賣得到的房屋款進(jìn)行分割。

不過在進(jìn)行房產(chǎn)分割的時候，還需要注意繳納稅費的問題，辦理離婚財產(chǎn)分割的時候，要交納相應(yīng)的印花稅以及登記費，還需要注意過戶的手續(xù)，雙方就房屋的財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議之后，要到相關(guān)的民政部門辦理析產(chǎn)，而且還要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種手續(xù)是按照正常的買賣程序進(jìn)行辦理的。此外還需要注意到辦理的相關(guān)材料以及協(xié)議，離婚時還需要提交離婚證件和復(fù)印證件等等。對夫妻雙方來說，在已經(jīng)確定了婚姻關(guān)系走到盡頭的時候，房產(chǎn)的分割必須要進(jìn)行充分的重視，而且房產(chǎn)分割必須要完全按照法律的規(guī)定來進(jìn)行。