一房多賣是否構(gòu)成詐騙
一房多賣是否構(gòu)成詐騙
摘要近年來,隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,利用合同進(jìn)行詐騙的犯罪案件不斷增多,在實(shí)踐中,合同詐騙和合同糾紛的區(qū)別多次成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。判斷行為人是否具有“非法占有的故意”更是認(rèn)定合同詐騙罪中罪與非罪的重要標(biāo)準(zhǔn)。本文將通過一個(gè)“一房二賣”的案例,從區(qū)別合同糾紛和合同詐騙的不同點(diǎn)入手,著重探討,如何判斷行為人是否具有非法占有故意的主觀心態(tài)。
舉個(gè)案例:①甲將2012年7月才能過戶的經(jīng)濟(jì)適用房于2006年5月3日以八十多萬的價(jià)格出賣給乙 ,并約定剩余房貸由乙返還。2010年12月5日,因甲與乙私下產(chǎn)生糾紛,不愿意把該房過戶給乙,遂將房屋以200萬以真實(shí)身份,通過正規(guī)中介公司再次出賣給丙,丙在看房時(shí)得知房屋內(nèi)有人居住,并詢問甲原因,甲隱瞞了曾與乙簽訂房屋買賣合同的事實(shí),謊稱房屋被其前妻出租給別人,并允諾丙,到了過戶期限一定辦理房屋過戶。乙得知甲要將房屋賣給丙之后,于2011年將甲起訴到法院,但是因2006年簽訂的房屋買賣合同中約定的價(jià)款過低,不符合當(dāng)?shù)刈〗ㄎ?jīng)濟(jì)適用房過戶的規(guī)定,法院只判決甲乙之間的房屋買賣合同有效,沒有判決房屋的所有權(quán)歸乙所有。但是甲以乙一直占有房屋,想與乙和平解決糾紛為由一直沒有將房屋過戶給丙,雖然甲將房本留給了丙,以表示過戶的誠意,但后來甲一直不出現(xiàn),丙只得向公安局報(bào)案。200萬房款甲在供述中聲稱已經(jīng)用于歸還之前做生意所欠債務(wù),但是否真正地用于歸還債務(wù),通過銀行賬單、詢問證人并沒有得到證實(shí)抑或證偽。
此案一個(gè)重要的分歧點(diǎn)在于,甲的“一房二賣”行為是否涉嫌合同詐騙罪。一種觀點(diǎn)認(rèn)為甲“一房二賣”的行為屬于民事糾紛,理由在于,第一,甲與乙簽訂房屋買賣合同時(shí),雙方意思表示真實(shí),隨著房價(jià)上漲,合同沒有履行完畢過程中,甲很有可能因?yàn)榉椿冢瑥亩c丙簽訂房屋買賣合同,則甲相對(duì)于乙,承擔(dān)的應(yīng)是違約責(zé)任,甲有能力將房屋過戶給丙。第二,甲使用真實(shí)姓名,通過正規(guī)中介公司與丙簽訂房屋買賣合同,并且簽訂合同時(shí)房屋所有權(quán)仍歸甲所有。
不構(gòu)成刑事犯罪,但是構(gòu)成民事違約責(zé)任,承擔(dān)民事責(zé)任。
以兩種不同情況分析,一房二賣什么時(shí)候構(gòu)成詐騙,什么時(shí)候只是民事合同糾紛:
案例一:甲將自己名下的一套房產(chǎn)出賣給乙,雙方簽訂房屋買賣合同并辦理了過戶手續(xù),后甲又將該房產(chǎn)出賣給丙,收取丙購房款800萬元后逃逸。
案例二:甲將自己名下的一套房產(chǎn)賣給乙,雙方簽訂房屋買賣合同但沒有辦理過戶手續(xù),后甲又將該房產(chǎn)出賣給不知情的丙,并和丙之間辦理了過戶手續(xù)。
在案例一中,甲已經(jīng)將房屋出賣給乙并辦理了過戶手續(xù),房屋的物權(quán)已經(jīng)歸乙所有,甲不可能再將該套房屋過戶到丙的名下,此時(shí)仍和丙簽訂房屋買賣合同并收取購房款,是典型的合同詐騙行為,同時(shí)存在逃逸情節(jié),甲成立合同詐騙罪。
在案例二中,甲雖然與乙簽訂了合同但并沒有辦理過戶,該房屋的物權(quán)仍歸于甲所有,甲再與丙簽訂合同時(shí)“有能力”將該套房屋過戶到丙的名下,并且最終也為丙辦理了過戶手續(xù),在現(xiàn)有條件下,丙合法取得房屋,甲對(duì)乙構(gòu)成違約,屬于合同糾紛。
一房多賣是否構(gòu)成合同詐騙要根據(jù)具體情況來討論。刑法第224條的合同詐騙罪,是指以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物,數(shù)額較大的行為。
“一房二賣”中行為人構(gòu)成合同詐騙罪,依然要滿足詐騙犯罪的基本構(gòu)造,即行為人實(shí)施欺騙行為——對(duì)方(受騙人)產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)——對(duì)方基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)處分財(cái)產(chǎn)——行為人或第三者處分財(cái)產(chǎn)——被害人遭受財(cái)產(chǎn)損害。
因此,要認(rèn)定“一房二賣”的行為人構(gòu)成犯罪,必須同時(shí)滿足三個(gè)條件:出賣人具有非法占有購房款的主觀目的,購房者存在認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤;出賣人實(shí)際取得購房款。
以上是律師為大家講解的關(guān)于”一房多賣是否構(gòu)成詐騙“的內(nèi)容,希望可以幫助到各位小伙伴。