不動(dòng)產(chǎn)證分幾種類型

您好！《不動(dòng)產(chǎn)登記證書》的種類有十種。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》明確，10類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬納入登記： (一) 集體土地所有權(quán)； (二) 房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)； (三) 森林、林木所有權(quán)； (四) 耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)； (五) 建設(shè)用地使用權(quán)； (六) 宅基地使用權(quán)； (七) 海域使用權(quán)； (八) 地役權(quán)； (九) 抵押權(quán)； (十) 法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

房產(chǎn)證早就沒有了，現(xiàn)在兩證（原來的房產(chǎn)證、土地證）合一為不動(dòng)產(chǎn)證。買房子辦下來的就是不動(dòng)產(chǎn)證。所以以前的房產(chǎn)登記交易中心，也改名叫不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心，其實(shí)就是換了個(gè)名字罷了。

不動(dòng)產(chǎn)登記證明是另一回事，相當(dāng)于以前的他項(xiàng)權(quán)證。只有在你的房子辦理抵押手續(xù)的時(shí)候，才會(huì)出具的另外一個(gè)證。比如要把房子抵押給銀行貸款，不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理完抵押登記手續(xù)，會(huì)給你出具一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。這個(gè)證是給銀行的（債主，文件上叫債權(quán)人），你屬于債務(wù)人。一旦你還不上銀行的貸款，銀行可以拿著這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證明去法院起訴，要求拍賣你的房子。

當(dāng)然，你的房子如果是貸款買的，辦理貸款的銀行，也會(huì)持有這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。因?yàn)橘J款買房子的本質(zhì)，就是把房子抵押給銀行，換來貸款購買房子，然后慢慢還給銀行。這個(gè)證放款的銀行會(huì)給你辦妥，不用操心。你唯一需要的操作的就是：在貸款還清（自然還清或者買賣之前一次性還清）之后，去銀行把這個(gè)證注銷掉。因?yàn)槿绻蛔N這個(gè)證，抵押手續(xù)還在，房子就不能交易，也不能辦理其他抵押手續(xù)。

目前，新取得的“房產(chǎn)證”，都發(fā)的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，至于你原來的“房產(chǎn)證”，你不去換仍能正常使用！

沒什么大的差異：

一、名稱不同而已

原來叫“中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證”，現(xiàn)在叫“中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書”。

二、蓋的章不同而已

三、增加二維碼

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在扉頁的右上角新增了一個(gè)二維碼，作為存儲(chǔ)不動(dòng)產(chǎn)登記信息的標(biāo)識，掃描二維碼即可以獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號、不動(dòng)產(chǎn)單元號碼等相關(guān)信息。

四、內(nèi)頁增加不動(dòng)產(chǎn)單元號

原房地產(chǎn)權(quán)證主要記載房屋和土地兩項(xiàng)內(nèi)容，而涉及更多不動(dòng)產(chǎn)登記信息的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)頁信息包括權(quán)利人、共有情況、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用年限、權(quán)利其他狀況。

五、附圖更全面

原房地產(chǎn)權(quán)證主要記載房屋和土地兩項(xiàng)內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書記載內(nèi)容除了房屋、土地外，還包括林權(quán)、海域以及下一步將納入的農(nóng)地。因此在附圖方面，原房地產(chǎn)權(quán)證只有房、地兩個(gè)附圖，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書則會(huì)逐步將宗地、宗海以及其上的建筑物、構(gòu)筑物全部標(biāo)注出來。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第三條明確規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記類型的類型，不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。不動(dòng)產(chǎn)登記又稱為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請國家確定的職能部門將有關(guān)申請人的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。擴(kuò)展資料：不動(dòng)產(chǎn)登記包括的權(quán)利：宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，登記申請書：申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書，相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料，與他人利害關(guān)系的說明材料，法律、法規(guī)以及不動(dòng)產(chǎn)暫行條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

這個(gè)問題我已經(jīng)回答過，現(xiàn)在我再回答一遍。

2007年頒布實(shí)施 《物權(quán)法》，確立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。2014年11月24日，李克強(qiáng)總理簽署國務(wù)院第656號令，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式發(fā)布，2015年3月1日起施行。2016年全國實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。

《 不動(dòng)產(chǎn)暫行條例》第六章，第33條規(guī)定 本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。你已取得了房產(chǎn)證，你的房屋已經(jīng)進(jìn)行過登記，你的房產(chǎn)證繼續(xù)有效，不能因?yàn)闂l例的出臺而影響權(quán)力人具有的權(quán)利，不會(huì)強(qiáng)制更換新的證書。原則上是不變不換，不增加企業(yè)和群眾的負(fù)擔(dān)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房屋土地一體登記保持的是房地主體權(quán)利一致。房產(chǎn)證有的有土地信息，有的純是房產(chǎn)信息沒有土地信息。

在以后房產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移登記或證書遺失申請補(bǔ)證的情況下，自然就換成了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)證一共就2種，一種是大產(chǎn)權(quán)，一種是小產(chǎn)權(quán)，二者區(qū)別如下：1、發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。2、國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局也不會(huì)給予備案。3、買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個(gè)區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認(rèn)。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證只有一本，而以前的是房產(chǎn)證和土地使用證，而且現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證的升級版，將房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用證結(jié)合在一起了。而且不動(dòng)產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型，內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”不動(dòng)產(chǎn)證分幾種類型“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。