法院凍結(jié)房產(chǎn)解凍程序

　　這個(gè)要根據(jù)不同的情況，應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)凍結(jié)，一般是凍結(jié)到案件結(jié)束，不超過(guò)30天。

　　查封、扣押的期限不得超過(guò)三十日；情況復(fù)雜的，經(jīng)行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)，但是延長(zhǎng)期限不得超過(guò)三十日。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。延長(zhǎng)查封、扣押的決定應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知當(dāng)事人，并說(shuō)明理由。

一是當(dāng)事人申請(qǐng)、二是法院依職權(quán)采取凍結(jié)。民事訴訟法第一百條人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

法院查封房產(chǎn)期滿辦理延期手續(xù)的不能解除查封手續(xù)，封房產(chǎn)期滿沒有辦理延期手續(xù)的效力消滅不需要辦理解封手續(xù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》相關(guān)規(guī)定：第二十九條　人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過(guò)六個(gè)月，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)一年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過(guò)前款規(guī)定期限的二分之一。查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)被執(zhí)行拍賣、變賣或者抵債的，查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅。擴(kuò)展資料根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》相關(guān)規(guī)定：第三十一條　有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出解除查封、扣押、凍結(jié)裁定，并送達(dá)申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人或者案外人：1、查封、扣押、凍結(jié)案外人財(cái)產(chǎn)的；2、申請(qǐng)執(zhí)行人撤回執(zhí)行申請(qǐng)或者放棄債權(quán)的；3、查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)流拍或者變賣不成，申請(qǐng)執(zhí)行人和其他執(zhí)行債權(quán)人又不同意接受抵債的；4、債務(wù)已經(jīng)清償?shù)模?、被執(zhí)行人提供擔(dān)保且申請(qǐng)執(zhí)行人同意解除查封、扣押、凍結(jié)的；6、人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除查封、扣押、凍結(jié)的其他情形。解除以登記方式實(shí)施的查封、扣押、凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。

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出現(xiàn)下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)解除財(cái)產(chǎn)保全：

①據(jù)以保全的條件和原因不復(fù)存在或者情況發(fā)生變化，如被申請(qǐng)人已經(jīng)履行義務(wù)或申請(qǐng)人放棄請(qǐng)求權(quán)。

②在訴前財(cái)產(chǎn)保全中，申請(qǐng)人在法定起訴期間內(nèi)不起訴。人民法院采取訴前財(cái)產(chǎn)保全措施后15日內(nèi)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)盡快起訴。15日屆滿，申請(qǐng)人還不起訴的，表明利害關(guān)系人不想通過(guò)訴訟程序解決分歧，從保護(hù)被申請(qǐng)人的合法權(quán)益出發(fā)，此時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)解除財(cái)產(chǎn)保全。

③被申請(qǐng)人提供擔(dān)保。如果被申請(qǐng)人向人民法院提供了相應(yīng)的擔(dān)保，包括保證人擔(dān)保、實(shí)物擔(dān)保、現(xiàn)金擔(dān)保或有價(jià)證券擔(dān)保后，人民法院就有必要重新審視原財(cái)產(chǎn)保全裁定繼續(xù)保持的必要性。

如果擔(dān)保人向人民法院提供擔(dān)保，那么被申請(qǐng)人敗訴，不能履行義務(wù)時(shí)，擔(dān)保人就要對(duì)被擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任。所以，保證人擔(dān)保的，保證人應(yīng)向人民法院出具擔(dān)保金額的保證書，并經(jīng)人民法院審查同意，以防止提供的擔(dān)保不能兌現(xiàn)。

另外，人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施時(shí)，保證人為申請(qǐng)人或者被申請(qǐng)人提供保證的，在案件審理終結(jié)后如果被保證人無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行或者其財(cái)產(chǎn)不足以清償債務(wù)時(shí)，人民法院可以直接裁定執(zhí)行保證人在其保證范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)。

人民法院裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施后，除作出保全裁定的人民法院自行解除和其上級(jí)人民法院決定解除外，在財(cái)產(chǎn)保全期限內(nèi)，任何單位都不得解除保全措施。

原告撤訴以后，法院應(yīng)該在裁定準(zhǔn)許原告撤訴后，立即將凍結(jié)的房產(chǎn)予以解封。

法院裁定準(zhǔn)許原告撤訴后，原案件的訴訟程序已經(jīng)終結(jié)，法院原先的凍結(jié)裁定也就失去了存在的基礎(chǔ)，應(yīng)該由法院另行作出裁定予以解封。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》 第一百六十六條 裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出解除保全裁定： (一)保全錯(cuò)誤的; (二)申請(qǐng)人撤回保全申請(qǐng)的; (三)申請(qǐng)人的起訴或者訴訟請(qǐng)求被生效裁判駁回的; (四)人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除保全的其他情形。解除以登記方式實(shí)施的保全措施的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。

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