產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦
產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦
依據(jù)物權(quán)法,不動產(chǎn)占用的土地使用權(quán)到期后,有兩種處理方式:1.居住用地的使用權(quán)到期后自動續(xù)期;2.商業(yè)用地、工業(yè)用地的使用權(quán)到期后不能自動續(xù)期,需要在到期前90日向政府申請續(xù)期,若或批準(zhǔn),則需要重新簽署土地使用權(quán)出讓合同。
這個問題大家普遍非常關(guān)心,是最熱門的話題之一,如果你的房子是1980年的,到現(xiàn)在也有40年了,下面更新一下最新的政策,大家共同學(xué)習(xí),共同進步。
第一:必須說明一下,房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)組成。房屋所有權(quán)是土地之上的房屋建筑的所有權(quán),年限是永久的。土地使用權(quán)期限根據(jù)使用性質(zhì)分為40年、50年或70年不等。
第二:一般民用住宅建筑土地使用權(quán)期限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。一般情況下,我們買的房子是商品房,指的就是土地使用權(quán)期限為70年的房子。
第三:房屋土地使用權(quán)的年限起始日是從取得土地使用權(quán)之日起開始計算的。這一點很容易被大家忽略,舉個例子,比如一宗土地通過土地儲備中心于2018年5月1日被某開發(fā)商拿到并交納了土地出讓金,辦理了國有土地使用權(quán)證,該證注明取得日期為2018年5月1日,那么如果用兩年把房子建好并交房,買房人在2020年5月1日收房,同時辦理不動產(chǎn)登記證書,不動產(chǎn)登記證書上的房屋使用權(quán)年限是從2018年5月1日開始計算的,也就是買到的房子實際的使用年限為2088年5月1日。
第四:大家可以根據(jù)上述例子,自行計算自己房子的土地使用權(quán)年限。事實上從1993年,住房改革之后,廢除了住房福利,商品房才開始普及。所以從1993年開始算,商品房到期年也是2063年。這期間有足夠的時間出臺相應(yīng)的政策完善這個問題。
第五:現(xiàn)在購買了房子的人基本上都會去辦理不動產(chǎn)登記證,證明房屋的最終歸屬權(quán)。2018年6月,全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段。
第六:房屋不動產(chǎn)登記是房屋所有權(quán)公示手段。房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。
第七:現(xiàn)如今通過的《民法典》已正式給出答案:房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?自動續(xù)期。《民法典》將于2021年1月1日起實施。其中,《民法典》第三百五十九條提出:住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
第八:注意《民法典》并未明確,住宅土地使用權(quán)期限屆滿后是否免費續(xù)期,補繳還是減免,是全部免費還是部分減免,民法典只給出了大原則,具體落地執(zhí)行將會交由其他法律處理。
第九:2016年溫州部分20年住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期,溫州要求按房產(chǎn)價格三分之一的標(biāo)準(zhǔn)繳費才予以續(xù)期,引發(fā)社會廣泛關(guān)注。后來采取了既不需要提出續(xù)期申請,不收取費用,正常辦理交易和登記手續(xù)的過渡性方案處理了該事件。
第十:住宅用地70年使用權(quán)到期后很可能以溫州為先例,不收取費用,保障公民財產(chǎn)權(quán)。
目前也有可能與房地產(chǎn)稅結(jié)合,通過繳納房地產(chǎn)稅的方式,實現(xiàn)住宅用地使用權(quán)70年期滿后續(xù)期的銜接安排。
總而言之,通過《民法典》,我們看到相關(guān)法律制度正在逐步完善,自動續(xù)期不等于永久續(xù)期,自動續(xù)期解決的是期限屆滿后,如果未申請續(xù)期,土地使用權(quán)不會被國家收回的問題,但并沒有說自動續(xù)期至何時。
實際上,一般來說,我國普通房屋和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限為50年,通常不需要50年,房屋也許會由于環(huán)境破舊、管線老化或者不可抗力等不再適宜居住。
我們國家肯定是以人為本,大家不用太擔(dān)心,我國已經(jīng)推行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合二為一,住宅用地仍有最高70年的使用期限。民法典規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期,意味著我們所購房屋70年土地使用權(quán)期滿后,可以自動續(xù)期,不必擔(dān)心土地被收回,體現(xiàn)了對人們財產(chǎn)權(quán)的保護,給大家吃了定心丸。
房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,房屋所有權(quán)的期限為永久,而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦:1、允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償。3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。”
您好!房子問題基本都是 我們普通老百姓最大的事情了。很多人知道房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為70年,那么70年后怎么辦呢?下面請聽我一一道來:
1、其實在我國房子的70年產(chǎn)權(quán),更確切的說指的是土地使用權(quán)的年限,而非對房子所有權(quán)的年限,房子所有權(quán)是永久的,除非房子不存在了。因為我國實行土地公有制,只有國家和集體才能成為土地所有權(quán)的主體。我們普通人對于土地只有使用權(quán)而沒有擁有權(quán),而繳納的土地出讓金,相當(dāng)于這土地70年的租金。
2、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續(xù)使用,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
總結(jié)來看,主要有以下處理方式:
1)、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強制拆除的除外。
2)、土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3)、土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補償。
雖然法律有規(guī)定,但是對于土地使用權(quán)到期后是否需要交費?如若交費要按什么標(biāo)準(zhǔn)?這些問題目前還沒有正式的細則規(guī)定。當(dāng)然,最終的處理方法還得看國家法律如何規(guī)定。
3、具體案例分析:
2016年4月,一條消息震驚整個溫州房產(chǎn)市場。溫州出現(xiàn)一部分市民,他們正常買賣二手房后卻無法完成交易,原因是土地到期了。如果要續(xù)期,必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中,不少市民發(fā)現(xiàn),他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。經(jīng)當(dāng)?shù)貒临Y源局初步排查,溫州市鹿城區(qū)內(nèi)即有600余宗(套)。而從去年開始,20年期限的這批住宅土地使用權(quán)到期或即將面臨到期。而且,這次市區(qū)一批上世紀(jì)90年代初期住宅用地使用權(quán)到期面臨續(xù)期的問題,在全國可能也屬先例。
4、溫州案例解決辦法
2016年11月,國土資源部在收到了浙江省國土資源廳《關(guān)于如何處理少數(shù)住宅用地使用權(quán)到期問題的請示》后,經(jīng)與住建部協(xié)商,復(fù)函并抄送各地國土資源管理部門,地方在相關(guān)法律安排明確之前,可以采用“兩不一正常”的過渡性辦法處理:
一、不需要提出續(xù)期申請。少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,權(quán)利人不需要專門提出續(xù)期申請。
二、不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關(guān)費用。
三、正常辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時,正常辦理房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記手續(xù),涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期,并注明:“根據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》(國土資廳函〔2016〕1712號)辦理相關(guān)手續(xù)”。
因此如果是目前到期的,沒有任何影響,至于以后的到期的,對于土地使用權(quán)到期后是否需要交費?如若交費要按什么標(biāo)準(zhǔn)?這些問題目前要等待國家出臺正式的規(guī)定。
希望以上回答能對你有所幫助,有其他任何疑問,歡迎留言提問,有空將一一回復(fù)。
以上是律師為大家講解的關(guān)于”產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦“的內(nèi)容,希望可以幫助到各位小伙伴。