股權轉讓規避土地增值稅

一般來說土地、房屋產權才繳納土地增值稅，股權轉讓不涉及，但若發生土地、房屋轉讓、改名行為，就可能需要繳納土地增值稅目前對于公司股權轉讓土地增值稅有相關的規定，供您參考：理論上講股權轉讓不需要交納土增稅，但現實中因為有很多公司通過股權轉讓的形式來實現轉讓土地使用權或房屋的目的，以此來規避土增稅和營業稅，所以國家稅務局加大了對土增稅問題的查處力度，對于你們公司的股權轉讓行為，稅務機關可以認定是股權轉讓，也可以認定為是以股權轉讓的形式實現土地使用權轉讓，如果被認定為是第二種那就必須要交土增稅。所以建議你們不要做100%的股權轉讓，可以轉讓大部分，這樣做的話可以算是合作開發，可以給稅務機關解釋不用再交土增稅。

一、當轉讓方是個人

如果轉讓方是個人，要交納個人所得稅，按照20%繳納。

二、當轉讓方是公司

如果轉讓方是公司，則需要涉及的稅費較多，詳見參考資料《公司股權轉讓的稅費處理》。具體如下:

(一)內資企業轉讓股權涉及的稅種公司將股權轉讓給某公司，該股權轉讓所得，將涉及到企業所得稅、營業稅、契稅、印花稅等相關問題：

1、企業所得稅

(1)企業在一般的股權(包括轉讓股票或股份)買賣中，應按《國家稅務總局關于企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》(國稅發(2000)118號，廢止)有關規定執行。股權轉讓人應分享的被投資方累計未分配利潤或累計盈余公積金應確認為股權轉讓所得，不得確認為股息性質的所得。

(2)企業進行清算或轉讓全資子公司以及持股95%以上的企業時，應按《國家稅務總局關于印發<企業改組改制中若干所得稅業務問題的暫行規定>的通知》(國稅發(1998)97號，廢止)的有關規定執行。投資方應分享的被投資方累計未分配利潤和累計盈余公積應確認為投資方股息性質的所得。為避免對稅后利潤重復征稅，影響企業改組活動，在計算投資方的股權轉讓所得時，允許從轉讓收入中減除上述股息性質的所得。

(3)按照《國家稅務總局關于執行<企業會計制度>需要明確的有關所得稅問題的通知》(國稅發(2003)45號)第三條規定，企業已提取減值、跌價或壞帳準備的資產，如果有關準備在申報納稅時已調增應納稅所得，轉讓處置有關資產而沖銷的相關準備應允許作相反的納稅調整。因此，企業清算或轉讓子公司(或獨立核算的分公司)的全部股權時，被清算或被轉讓企業應按過去已沖銷并調增應納稅所得的壞帳準備等各項資產減值準備的數額，相應調減應納稅所得，增加未分配利潤，轉讓人(或投資方)按享有的權益份額確認為股息性質的所得。

(4)企業股權投資轉讓所得或損失是指企業因收回、轉讓或清算處置股權投資的收入減除股權投資成本后的余額。企業股權投資轉讓所得應并入企業的應納稅所得，依法繳納企業所得稅。

(5)企業因收回、轉讓或清算處置股權投資而發生的股權投資損失，可以在稅前扣除，但每一納稅年度扣除的股權投資損失，不得超過當年實現的股權投資收益和投資轉讓所得，超過部分可無限期向以后納稅年度結轉扣除。

2、營業稅

根據《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》(財稅191號)規定：

(1)以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。

(2)自2003年1月1日起，對股權轉讓不征收營業稅。

3、契稅

根據規定，在股權轉讓中，單位、個人承受企業股權，企業的土地、房屋權屬不發生轉移，不征契稅;在增資擴股中，對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業的，征收契稅。”

4、印花稅

股權轉讓存在兩種情況：

一是在上海、深圳證券交易所交易或托管的企業發生的股權轉讓，對轉讓行為應按證券(股票)交易印花稅3‰的稅率征收證券(股票)交易印花稅。

二是不在上海、深圳證券交易所交易或托管的企業發生的股權轉讓，對此轉讓應按1991年9月18日《國家稅務總關于印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》(國稅發1號)文件第十條規定執行，由立據雙方依據協議價格(即所載金額)的萬分之五的稅率計征印花稅。

股權轉讓土地增值稅，需要繳納土地增值稅。稅務總局曾下發三個批復明確“以股權轉讓名義轉讓房地產”屬于土地增值稅應稅行為。因此對于控股股東以轉讓股權為名，實質轉讓房地產并取得了相應經濟利益的，應比照國稅函〔2000〕687號、國稅函〔2009〕387號、國稅函〔2011〕415號文件，依法繳納土地增值稅。請參考

非上市公司股權轉讓涉及到稅種主要是印花稅、所得稅，分述如下：

1、自然人股東轉讓股權，如果溢價轉讓，轉讓方需繳納個人所得稅和印花稅，個人所得稅由受讓方代扣代繳，印花稅在轉讓合同上貼花即可。受讓方只繳納印花稅，但負有代扣代繳義務。

2、法人股東轉讓股權，溢價轉讓的，溢價部分應計入企業收入，在所得稅匯算清繳時統一計算應納稅額。轉讓方和受讓方都需要在轉讓合同上貼花。注意，此時受讓方沒有代扣代繳義務，也不允許代扣代繳。

3、無論是自然人股東，還是法人股東，轉讓股權都不需要繳納增值稅，無需開發票（股權轉讓不屬發票開具范圍）。

4、要掌握法人股東轉讓股權的優惠政策，各省市自治區優惠政策不同。

5.如果平價或低價轉讓股權，只需貼花，不需要繳納別的稅。

特別需要提示的是代扣代繳義務人，如果未按稅法規定代扣代繳稅款，按《稅收征管法》予以行政處罰。這一般是受讓人無法承擔的稅收處罰。

如果是上市公司股權轉讓，請自行參閱證券交易管理規則，依法納稅。

以上是律師為大家講解的關于”股權轉讓規避土地增值稅“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。