抵押合同必須登記才有效對嗎

以車輛設置抵押需要登記。《擔保法》41條規(guī)定：當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日時生效。 這是《物權法》頒行前關于車輛抵押合同何時生效的規(guī)定，因為立法技術的不完善和對債權行為、物權行為的混淆，該條立法對于現(xiàn)實擔保活動負面影響很大，直至物權法已經(jīng)生效六年后的今時，仍有很多人錯誤的認為以車輛設置抵押必須進行登記，合同和抵押權才能生效。 2007年開始生效的《物權法》規(guī)定，雙方合意訂立的抵押合同只要內容合法、意思真實，不違背法律強制性規(guī)定，即可認為有效，而絕非等到進行抵押登記之后才能產(chǎn)生效力。

根據(jù)《物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)抵押合同的效力與不動產(chǎn)抵押權的設立是分開的，要分別判斷。

1、如果抵押合同不存在法定的無效事由，則抵押合同有效。是否辦理抵押登記，不影響抵押合同的效力。合同當事人按照《合同法》的規(guī)定承擔合同責任。

2、抵押合同成立后，如果未辦理抵押權登記，則抵押權未成立，抵押人不承擔抵押擔保責任。

3、抵押合同有效，因未辦理登記而未設立抵押權的情形下，要根據(jù)雙方的過錯承擔民事責任。

4、登記是不動產(chǎn)抵押權的成立要件，而非對抗要件。未登記的后果是不設立抵押權，不存在對抗第三人的問題。船舶、航空器、機動車的抵押權才存在未登記，不得對抗善意第三人的問題。

這個問題表述的不太準確，準確的說抵押合同本身是簽訂就生效的，不需要登記，或者說登記不是抵押合同的生效要件。但我們通常所說的抵押合同登記，準確的表述應該是他項權登記，這里的他項權就是抵押權，不動產(chǎn)抵押權是以登記為生效要件的，也就是說抵押合同生效了，必須去房管局進行登記，抵押權才會生效。

根據(jù)《物權法》規(guī)定：不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。不動產(chǎn)登記機構和國家統(tǒng)一登記制度

不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。

這一規(guī)定也正是建立了物權和債權分離制度，抵押合同本身不以登記為生效條件，但抵押權的設立必須進行抵押登記，這就是為什么我們強調房產(chǎn)抵押必須在簽訂合同后進行登記的原因。

對于抵押合同的簽訂，我們需要注意的是擔保債權的金額，承擔保證責任的方式（最好是連帶保證責任），保證期間的設定不要超過主債權的訴訟時效。

主要針對羅爺法律說下，之前擔保法不論動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，均是登記生效，也就是必須在有關部門登記后抵押才生效。但物權法改為不動產(chǎn)是登記生效，而動產(chǎn)改為合同簽訂即生效，并非必須在有關機關登記，只是抵押登記屬于對抗性登記，若未登記，不得對抗善意第三人，并且是否進行登記涉及受償時的順位。

無效，不動產(chǎn)抵押是登記生效。

相關法條：

　　《中華人民共和國擔保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

　　第四十一條 當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

　　《中華人民共和國合同法》第二百條 借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。

　　《典當管理辦法》第三條 本辦法所稱典當，是指當戶將其動產(chǎn)、財產(chǎn)權利作為當物質押或者將其房地產(chǎn)作為當物抵押給典當行，交付一定比例費用，取得當金，并在約定期限內支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。

　　第二十五條規(guī)定，經(jīng)批準，典當行可以經(jīng)營下列業(yè)務：房地產(chǎn)(外省、自治區(qū)、直轄市的房地產(chǎn)或者未取得商品房預售許可證的在建工程除外)抵押典當業(yè)務;

　　最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋

　　第四十九條　以尚未辦理權屬證書的財產(chǎn)抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效。

　　當事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。

　　第五十九條　當事人辦理抵押物登記手續(xù)時，因登記部門的原因致使其無法辦理抵押物登記，抵押人向債權人交付權利憑證的，可以認定債權人對該財產(chǎn)有優(yōu)先受償權。但是，未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。

當然是有效的呀。

原因有以下幾點，第一，雖然抵押沒有登記，但是該房產(chǎn)是簽訂抵押合同的呀，合同是雙方自愿簽訂，且不違反法律禁止性規(guī)定，應該認定該合同為有效合同。

其次，房屋屬于特殊的不動產(chǎn)，但是法律并沒有規(guī)定特殊不動產(chǎn)不登記就沒有法律效力。所以，我國是依法辦事，法律沒有強制性規(guī)定，那么就是合法的。

至于說沒有登記的房產(chǎn)抵押，當然是不能和登記過的房產(chǎn)抵押相提并論的，他的效力是低于登記過的抵押合同。

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