2021年1月1日，我國第一部以“法典”命名的法律——《民法典》正式施行，這預(yù)示著一個新權(quán)利保護時代的來臨。共1260條規(guī)定的《民法典》，它涵蓋我們生活的方方面面，與每個人息息相關(guān)，被譽為“社會生活的百科全書”。

為幫助大家了解《民法典》，了解其中涵蓋的貸款方面的新規(guī)，林律師整理了以下4條大家最關(guān)心的問題，快跟著一起了解一下吧!

1.房屋做了抵押貸款能否過戶呢?

曾經(jīng)買賣過二手房的朋友或許都知道，如果房子做了抵押貸款，必須先還清房貸，等銀行解除抵押后才能過戶!但是，現(xiàn)在新實行的《民法典》對此有了新的規(guī)定。

《民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。同時規(guī)定“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。”

簡而言之，如果未在合同(貸款合同、抵押合同等)中約定限制，即便房子已經(jīng)進行了抵押，自己的房子仍然可以出售，但是在賣房子時必須在第一時間通知抵押的機構(gòu)和相關(guān)個人。

總的來講，設(shè)立抵押權(quán)的房子可以賣，抵押權(quán)可以跟著房子走，抵押不影響房子交易流轉(zhuǎn)。

2.結(jié)婚期間貸款，離婚后是兩個人來還?還是夫妻一方來還?

近年來，結(jié)婚人數(shù)增多的同時，離婚率也持續(xù)增高，并實現(xiàn)16連漲。隨著這一現(xiàn)象的加劇，夫妻財產(chǎn)、共同債務(wù)等問題逐漸成為熱門話題，為此《民法典》對夫妻婚后共同債務(wù)再次進行了具體規(guī)定!

《民法典》第一千零六十四條：夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù);但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營的除外。

總的來說，認定夫妻共同債務(wù)的基本原則是“共債共簽”“共同生產(chǎn)經(jīng)營”和“家庭生活負債”。為方便理解，給大家舉個例子:

A先生和B女士是一對夫妻。某天，A借款20萬，妻子B在借據(jù)合同上簽字了，那么這便屬于共同債務(wù)，需要共同償還;如果，妻子B未簽字，A能證明這20萬用于家庭日常生活，也屬于共同債務(wù)，需要共同償還。但是，如果妻子B對該筆貸款毫不知情，且A無法證明該筆貸款用于家庭日常生活和共同經(jīng)營，離婚后該筆貸款由A一人償還。

所以，對于離婚后貸款到底誰來償還，你現(xiàn)在是否有了一個清晰的認識呢?

3.真的有“零門檻”不看征信的貸款嗎?

“低利率，高額度、零門檻”“不看征信”，一些朋友很容易被這樣的廣告所吸引，去借錢后才發(fā)現(xiàn)掉入高利貸套路，“利滾利”越貸越多，輕則利益受損，重則家破人亡，款姐提醒但凡正規(guī)貸款沒有不看征信的，如果你遇到一定要提高警惕!

《民法典》第六百八十條：禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當(dāng)事人不能達成補充協(xié)議的，按照當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的，視為沒有利息。

高利貸嚴(yán)重擾亂社會經(jīng)濟秩序，導(dǎo)致人民群眾利益受損，造成極其惡劣的社會影響，遇到高利貸除了用法律武器保護自己外，我們要勇于拒絕高利貸。

4.找中介后又“跳單”還需要給服務(wù)費嗎?

在現(xiàn)實生活中，許多人為節(jié)省中介服務(wù)費，在利用完中介后，直接跳開中介與對方私下接觸溝通，并簽訂合約，這種做法看似“聰明”，實則充滿危險，更不可取!

《民法典》第九百六十五條明確規(guī)定：委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報酬。

這一新規(guī)定是國家對中介行業(yè)合法性的認可和對中介行業(yè)權(quán)利的保障。其實中介費真不是亂收的，它包含了人工服務(wù)費、電話費、代辦手續(xù)費、交通費，還包括服務(wù)機構(gòu)的租房、人力、時間成本等。

民法是萬法之母，從出生到死亡都離不開民法。從羅馬法到現(xiàn)在，概念體系發(fā)展的日益完善。民法并不是遙不可及的晦澀法律概念，它存在在人間煙火之下，涉及到我們工作生活的方方面面，希望我們每一個人都能夠更加了解并善用它保衛(wèi)我們的權(quán)益。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”2021年民法典貸款新規(guī)”的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。