小產(chǎn)權(quán)房最初的用途是農(nóng)民在自己的土地上自己房屋，屬于農(nóng)村宅基地性質(zhì)。后來，經(jīng)過我國特殊國情的經(jīng)濟發(fā)展，小產(chǎn)權(quán)房的用途開始發(fā)生變化。為了滿足經(jīng)濟快速增長的機會性和城市流動人口的集中性，小產(chǎn)權(quán)房開始以集自己房的名義以特殊的方式發(fā)展，房地產(chǎn)市場開始流動，以緩解人口增長的壓力。

什么是小產(chǎn)權(quán)房呢?

所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，不繳納土地出讓金等費用。其產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村政府頒發(fā)的。指農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房，俗稱小產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)的五種性質(zhì)到底是什么?

一、村委統(tǒng)建樓：這種小產(chǎn)權(quán)房的土地和房屋建設(shè)都由村委會出資。村委會的土地屬于村委會自建房屋，物業(yè)管理一般由村委會直接管理。購買村委會統(tǒng)一大樓，甲方為村委會有限公司，見證人為村委會。一切由村委會有限公司負責，購房人的房款支付給村委會有限公司。

二、村委集資房：性質(zhì)是集體集資。合同的一般含義是村委會、開發(fā)商和購房者出資建房。這種性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房在市場中占有很高的比例。簽訂合同時，甲方通常是村委會的開發(fā)商，有村委會的印章和律師的見證。責任由村委會開發(fā)商承擔，物業(yè)一般歸開發(fā)商所有。如果有村委會，購房款會交給開發(fā)商公司

三、開發(fā)商建房(農(nóng)民房)：此性質(zhì)小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)方小到個人，大到實力雄厚的開發(fā)投資公司。其地皮由開發(fā)商在村委購買后，然后開發(fā)建房，簽署合同為開發(fā)商方和購房者共同簽署。其責任和物業(yè)均由開發(fā)商方承擔。

四、軍產(chǎn)權(quán)：所謂的軍產(chǎn)房就是國家批給軍隊的房用地，軍產(chǎn)房一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的款按揭

五、集體大紅本：平時所說的紅本是一套是一個紅本，而通常所說的紅本是指整棟或者整層是紅本，價位比紅本低，但是不排除以后轉(zhuǎn)紅本的可能，但是肯定要補差價。

多年來一直居高不下的房價，讓買房置業(yè)變得越來越困難。為了實現(xiàn)自己的“安居夢”， 很多人便將目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)市場。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前國內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房的占地面積約66億平方米，數(shù)量達到了5000萬套左右，這還只是一個保守的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，真實數(shù)據(jù)應該遠不止這些。

小產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)上是違法住宅。他們沒有國家承認的產(chǎn)權(quán)證。他們將面臨買家權(quán)益的“違法”損害。有些朋友仍然很幸運。全額購買小產(chǎn)權(quán)房的價格約為同區(qū)域商品房總價的30%~50%。即使大產(chǎn)權(quán)房首付不夠，也沒有產(chǎn)權(quán)證，還有購房合同，不符合國家法律標準。面對市場上這么多小產(chǎn)權(quán)房，國家不會“說拆拆”。

律師提示您，小產(chǎn)權(quán)房的土地使用未經(jīng)合法審批，在法律規(guī)定上就是不被承認的房產(chǎn)，所以小產(chǎn)權(quán)房存在風險，也是不爭的事實。

以上是關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房是什么意思”的相關(guān)介紹，希望可以幫助到各位讀者，如有侵權(quán)請告知。