很多農(nóng)村大學(xué)生因?yàn)樽x書或者當(dāng)兵、參加工作等原因?qū)⒆约旱膽艨趶霓r(nóng)村遷出，有的戶口性質(zhì)也有過去的農(nóng)業(yè)戶口變成了非農(nóng)業(yè)戶口。那么針對(duì)這些戶口已經(jīng)不在農(nóng)村的人來說，他們?cè)谵r(nóng)村的父母百年之后，留在農(nóng)村的老家房產(chǎn)能夠繼承嗎？

首先，我們需要搞清楚，房產(chǎn)是屬于財(cái)產(chǎn)，父母在農(nóng)村的合法財(cái)產(chǎn)當(dāng)然具有繼續(xù)的屬性。也就是說父母在農(nóng)村老家的房子即使孩子的戶口不再農(nóng)村依然是可以繼承的。其次，我們也知道，在農(nóng)村，土地的所有權(quán)歸集體所有，就連我們當(dāng)初建房子的宅基地也是一樣的，作為農(nóng)村戶口的居民，在某一個(gè)村長(zhǎng)期居住的話，只是對(duì)宅基地?fù)碛杏谰脽o償免費(fèi)使用的權(quán)利。再次，根據(jù)《物權(quán)法》中地隨房走的原則，即使戶口不再農(nóng)村，也可以通過繼承房子來間接“繼承”宅基地。但沒有農(nóng)村戶口的人待繼承的房子百年后出現(xiàn)了倒塌后，是沒有權(quán)利重新在原來的地方修建房子的，因?yàn)橐呀?jīng)失去了擁有免費(fèi)使用宅基地的權(quán)利。

最后，大家已經(jīng)要記住，農(nóng)村的房產(chǎn)可以繼承，這個(gè)和戶口沒有關(guān)系！農(nóng)村的宅基地不可以繼承，不管有沒有農(nóng)村戶口。但可以通過繼承房屋的方式間接“繼承”宅基地，只不過隨著房屋的倒塌也將不復(fù)存在而已。

戶口不在農(nóng)村是指戶口已經(jīng)遷出本村集體，包括跨村遷移和進(jìn)城安家落戶。很多人戶口雖遷走了，在農(nóng)村老家仍然留有房子和土地。

戶口不在農(nóng)村能繼承家里的宅基地嗎？

房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以依法繼承。

根據(jù)《繼承法》第三條 第(二)款 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品。

不管是城市商品房還是農(nóng)村自建房，房屋都是公民個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，當(dāng)房屋所有權(quán)人死亡遺留下的房屋可以依照繼承法相關(guān)規(guī)定繼承。公民是指具有一個(gè)國(guó)家國(guó)籍的人，包括城市戶口和農(nóng)村戶口。所以，財(cái)產(chǎn)繼承與戶口性質(zhì)無關(guān)，只要是公民的合法財(cái)產(chǎn)都可以繼承。

宅基地不屬遺產(chǎn)，不能繼承。

農(nóng)村自建房的房屋產(chǎn)權(quán)和宅基地所有權(quán)是分開管理的，房屋屋于個(gè)人，宅基地屬于集體，房屋使用權(quán)與戶口沒關(guān)系，宅基地使用權(quán)與戶口有關(guān)，只有戶口在本村集體的成員，才有宅基地使用權(quán)，戶口不在本村集體沒有宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指獲得批準(zhǔn)建設(shè)使用權(quán)，不是房屋占用使用權(quán)。合法房產(chǎn)占用的土地，在房屋具有使用價(jià)值情況下，房屋所有權(quán)人有權(quán)使用，外地戶口繼承的合法房產(chǎn)失去居住價(jià)值或者拆出后，不能再重新申請(qǐng)宅基地，所以，宅基地是不存在繼承一說的，全憑本村集體成員身份獲得使用權(quán)。

總之，戶口在本村的人，就有宅基地使用權(quán)，一戶人家只有一處宅基地使用權(quán)。戶口不在本村，或者戶口在本村已經(jīng)有宅基地的人，即使合法繼承的房子，也沒有宅基地使用權(quán)，戶口不在農(nóng)村繼承的農(nóng)村房屋可以居住，不可以推倒重建。

你提的這個(gè)問題實(shí)際上是質(zhì)疑非農(nóng)戶口和繼承權(quán)的關(guān)系問題，這個(gè)可以明確的告訴你：完全有權(quán)利繼承！
繼承權(quán)是遺產(chǎn)繼承的權(quán)利，可以是法律規(guī)定的主體資格，即法定繼承人，即指被繼承人的配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

也可以是遺囑指定的繼承人，根據(jù)我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，公民可以立遺囑將自己的合法財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或數(shù)人繼承，也可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或法定繼承人以外的人繼承。

還可以通過遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議指定繼承人。《繼承法》規(guī)定：“公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。
由此可見，繼承權(quán)僅僅與被繼水人密切相關(guān)，與你的戶口是農(nóng)村戶口或者非農(nóng)戶口沒有半點(diǎn)關(guān)聯(lián)，只要你合乎法律規(guī)定的繼承人身份，你就有權(quán)利繼承相關(guān)合法財(cái)產(chǎn)，自然也包括你的老家房產(chǎn)！

最后再說明一點(diǎn)，繼承權(quán)作為一種以身份關(guān)系為介定的權(quán)利，法律明確規(guī)定:繼承權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓！

您好！想要繼承老家的房產(chǎn)是不受戶口限制的，老家的農(nóng)村房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以需要依據(jù)繼承法規(guī)定進(jìn)行繼承。

首先確定繼承方式。如果父母留有遺囑，并在遺囑中指明了房屋的繼承人，那么就按照遺

第一，房產(chǎn)和宅基地的繼承

首先題主需要明確想要繼承的是房產(chǎn)還是宅基地。

宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體組織，其使用權(quán)具備一定的限制，僅限本村集體組織內(nèi)成員使用；所以題主不是農(nóng)村戶口，就無法使用宅基地。

但宅基地上的房屋屬于您父母的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以依據(jù)《繼承法》的規(guī)則繼承分配，不管子女的戶口是“在本村或城市”，都可以繼承。

第二，子女繼承后，對(duì)房屋和土地的處置有何限制？

但是因?yàn)檎睾偷厣戏课菔遣豢煞指畹膬刹糠郑?span style="font-weight: bold;">本著“地隨房走”的原則，在繼承房屋的同時(shí)，也繼承了宅基地的使用權(quán)，只是使用權(quán)會(huì)因?yàn)槭欠裼斜敬鍛艨冢欠穹稀耙粦粢徽睒?biāo)準(zhǔn)，而不同。具體來說如下：

1、如果宅基地所在的戶口仍有其他家庭成員，那么其他家庭成員仍然可以使用宅基地和房產(chǎn)；但建議先進(jìn)行更名手續(xù)。注意，這種方式不叫繼承、叫更名。題主可以與更名后的戶主商量后續(xù)經(jīng)濟(jì)分配。采取這種方法可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行最大化的使用。

2、其他情況下，題主只能繼承宅基地上房屋，且只能以裝修的名義對(duì)房屋進(jìn)行小修小補(bǔ)，不能對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的重建、修繕等，待房屋至不可居住的情況下，由村集體收回房屋。同樣，如果子女認(rèn)為房屋和土地沒有保留的必要，也可以賣給同村的、符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的村民，不過注意，整個(gè)買賣過程必須征得村集體的同意。

第三，如何繼承？

囑執(zhí)行。如果父母沒有留下遺囑，那么房屋就按照法定繼承執(zhí)行，也就是由在世的第一順序繼承人（包括父母、子女和配偶）平分繼承。

但在實(shí)際操作中，如果是多人繼承房產(chǎn)應(yīng)該如何操作呢？

1、在部分地區(qū)，宅基地上房屋的確權(quán)證上是可以標(biāo)注多人姓名的，那么就登記多人姓名。

2、如果僅允許登記一人名字，那么建議先登記一人，其他人可以私下協(xié)商進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

首先要搞清楚一個(gè)問題，那就是戶口與繼承沒有關(guān)系。戶口是公安部門對(duì)戶籍狀態(tài)進(jìn)行登記管理的方式，而繼承是依據(jù)法定的關(guān)系所產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)分配權(quán)利。所以戶口和繼承基本上沒任何的關(guān)系，那么不是農(nóng)村的戶口去繼承農(nóng)村老家的房產(chǎn)肯定沒任何問題。

農(nóng)村老家的房屋只要屬于私有財(cái)產(chǎn)，那么就可以按照法定的順序來繼承

因?yàn)殚L(zhǎng)期實(shí)行戶籍二元的結(jié)構(gòu)，所以城鎮(zhèn)戶口和農(nóng)村戶口在一定程度的權(quán)益是有差別的，特別是關(guān)于社會(huì)保障體系的覆蓋上有所不同，但隨著近年來的逐漸統(tǒng)一模式，戶口已經(jīng)趨于一致性管理。

農(nóng)村老家的房屋通常是由自己的父母輩在自家宅基地上所取得的合法物權(quán)，所以作為繼承人肯定可以對(duì)合法的遺產(chǎn)進(jìn)行分配的權(quán)利，這與戶口沒有任何關(guān)系，而且繼承是按照法定的順序來進(jìn)行的，是由法律所明確規(guī)定，法律也并未規(guī)定農(nóng)村房屋的繼承要按照戶口的性質(zhì)來確定分配權(quán)利，所以戶口與繼承沒有任何關(guān)系。

但是這里需要明確的一個(gè)問題，房屋有合法的繼承權(quán)，但是宅基地卻不能繼承

農(nóng)村房屋上有兩個(gè)權(quán)利，一個(gè)是房屋的所有權(quán)，一個(gè)是宅基地的使用權(quán)，通常宅基地的使用權(quán)有期限和戶口限制，只有屬于本村集體經(jīng)濟(jì)組織的人才能享有宅基地的使用權(quán)，而城鎮(zhèn)戶口卻不屬于，這就是沖突的地方。

但在實(shí)踐中，城鎮(zhèn)戶口的人繼承了農(nóng)村的老房屋，那么自然的享有了宅基地使用權(quán)，但如果這個(gè)房屋要重新修建其土地使用權(quán)就可能不會(huì)獲得批準(zhǔn)。所以，綜合來看繼承是肯定可以繼承的，但是要翻建，重建那么宅基地使用權(quán)就很難獲得批準(zhǔn)。

所以，房屋可以繼承，但是宅基地不能繼承，而且兩種權(quán)利是交織的，但是在繼承時(shí)卻可以分別適用。

結(jié)語

或許有人會(huì)說，那么繼承了有何用？其實(shí)當(dāng)繼承了房屋后，可以將房屋使用甚至出售，在房屋重建之前的宅基地使用權(quán)基本是附屬贈(zèng)送的。沒有人會(huì)進(jìn)行管理，也沒有人會(huì)進(jìn)行續(xù)費(fèi)要求。

隨著土地流轉(zhuǎn)機(jī)制的越來越健全，那么解決這種房地兩權(quán)的問題會(huì)越來越規(guī)范，所以放心繼承，靜待改變就行。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷加快，大量的就業(yè)機(jī)會(huì)、優(yōu)質(zhì)的教育資源等源源不斷的吸引著越來越多的農(nóng)民落戶城市，促使他們離開了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，獲得了更優(yōu)越的生活方式。但新的問題來了，戶口調(diào)出農(nóng)村后還能繼承老家的房產(chǎn)嗎？

可以肯定的回答你，戶口不在農(nóng)村是可以繼承老家的房產(chǎn)的。

農(nóng)村宅基地和房屋雖然不能分開，但他們的屬性是完全不同的。《土地管理法》規(guī)定，宅基地包括使用權(quán)和所有權(quán)，其所有權(quán)歸村集體所有，農(nóng)民建房只是在行使使用權(quán)，其所有權(quán)是不變的。但農(nóng)村房屋與其宅基地是不一樣的，房產(chǎn)屬于私人物品，我國(guó)法律規(guī)定，私有財(cái)產(chǎn)的繼承是不分戶口，是可以繼承的。

盡管戶口不在農(nóng)村，也可繼承老家的房產(chǎn)，但《土地管理法》對(duì)非農(nóng)戶口繼承農(nóng)村房屋是有限制的，要求對(duì)房屋只能小規(guī)模維護(hù)保養(yǎng)，不能翻新重建，房屋倒塌不能使用后使用權(quán)由村集體收回。

繼承老家的房產(chǎn)后長(zhǎng)期不住，該如何處理呢？

一、出租或免費(fèi)讓親友居住。都知道，房屋長(zhǎng)期無人居住會(huì)加快其老化，為了盡量延長(zhǎng)房屋的擁有期，可以選擇這個(gè)辦法。

二、流轉(zhuǎn)給原村集體符合條件的成員。這種方式不建議，涉及拆遷改造的農(nóng)村房產(chǎn)肯定不能賣，不涉及拆遷改造的房產(chǎn)又不值錢，還不如給自己留條后路。

綜上，戶口調(diào)出農(nóng)村后，老家的房產(chǎn)是可以繼承的，只是不能翻新重建。房產(chǎn)繼承后，為了延長(zhǎng)擁有時(shí)間，采取必要措施是必要的。