法律微言看了好多問答，發(fā)現(xiàn)好多人的回答都是錯誤的，明確回答你：

農(nóng)村宅基地的所有權(quán)無法繼承，因為地根本不是你個人的，也不是你父母個人的；

農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以繼承，但必須確保你也是這個村的戶口，否則就不能繼承；

農(nóng)村宅基地上的房屋必須能繼承，因為房屋是你父母的個人財產(chǎn)，根據(jù)繼承法，父母的個人財產(chǎn)，子女當然繼承，不管子女的戶口在沒在農(nóng)村。

下面法律微言詳細解釋一下：

農(nóng)村的宅基地房屋，可以分成三個部分：宅基地土地的所有權(quán)，宅基地土地的適用權(quán)，宅基地上的房屋的財產(chǎn)權(quán)。

用老百姓的語言來講，上述三個部分可以演化成三個問題：老宅的地是誰的?老宅的地歸誰使用？老宅歸誰？

法律微言依據(jù)法律明確回答你：

（1）根據(jù)《憲法》規(guī)定，農(nóng)村的所有地，所有權(quán)歸集體，也就是全村的人，準確的說是戶口落到村上的人。所以宅基地的地，就是集體所有，不是父母的私人財產(chǎn)，所以不能繼承，因為地永遠是集體的，這一點跟外國的私有土地制度完全不一樣；

（2）根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，農(nóng)村的地雖然歸集體所有，但是可以分給個人使用，比如耕地、山地、林地分給個人種了，就叫土地承包，地給個人建房住了，就叫宅基地。所以宅基地的所有權(quán)是個人的，這也就是為什么國家會給宅基地的使用人發(fā)正式蓋紅章的證件。

但是！之所以會把集體的地分給你使用，就是因為你是這個集體的一份子，如果你不是這個集體的一份子，對不起，首先不能分給你地使用，其次當然不能繼承這個地的使用權(quán)。這就是遷出戶口，無法繼承使用權(quán)的原因。

換句話說，只要你不是這個集體的一份子，即使你繼承了地上的房屋，國家也永遠不可能給你頒發(fā)土地使用權(quán)證，即使你父母原來有這個證。

但是！又來一個但是！但是這個但是呢，在下一個問題說完再說。

（3）根據(jù)《物權(quán)法》和《繼承法》，地上的附著物，也就是房子，屬于個人財產(chǎn)，宅基地上的一磚一瓦，都是父親母親們一針一線、一磚一瓦賣的、壘的、建的，都是父母的心血。所以這房子不是集體所有，房子的所有權(quán)和使用權(quán)（注意區(qū)分土地，房子也有這兩權(quán)）全部都是個人財產(chǎn)。

個人財產(chǎn)當然能夠繼承。所以，房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，無關(guān)集體，無論你是不是這個集體的一份子，都能夠繼承房子。但是！這個房子呢，國家規(guī)定不讓你推倒重建和擴建，只能在原來的基礎(chǔ)上修繕。萬一萬一，有一天年久失修了，這個財產(chǎn)就相當于滅失了，土地自然就重新回歸到集體。

現(xiàn)在繼續(xù)說上個未說完的問題，既然繼承了房子，那么房子之下的土地，可以因為你的房子繼續(xù)使用，因為你要繼續(xù)住這個房子，就得繼續(xù)用這個土地，即使這個土地的所有權(quán)不能被繼承，但是你繼承了房子呀！就相當于變相繼承了土地的使用權(quán)。

稍有遺憾的事，你無法去辦理土地使用權(quán)證。但是不影響什么?。≈灰孔硬坏?，誰也不敢把你房子下的地怎么樣。

隨著中國城市化進程的加快，許多進了城遷出戶的年輕人都面臨這樣的情況，對待這種情況，法律微言一定要提醒他們！注意拿出點小錢，修繕一下老家的房子，即使不去住，至少也不能讓它倒了吧，萬一萬一哪天拆遷了征收了，補償肯定少不了你的。

很多農(nóng)村大學(xué)生因為讀書或者當兵、參加工作等原因?qū)⒆约旱膽艨趶霓r(nóng)村遷出，有的戶口性質(zhì)也有過去的農(nóng)業(yè)戶口變成了非農(nóng)業(yè)戶口。那么針對這些戶口已經(jīng)不在農(nóng)村的人來說，他們在農(nóng)村的父母百年之后，留在農(nóng)村的老家房產(chǎn)能夠繼承嗎？

首先，我們需要搞清楚，房產(chǎn)是屬于財產(chǎn)，父母在農(nóng)村的合法財產(chǎn)當然具有繼續(xù)的屬性。也就是說父母在農(nóng)村老家的房子即使孩子的戶口不再農(nóng)村依然是可以繼承的。其次，我們也知道，在農(nóng)村，土地的所有權(quán)歸集體所有，就連我們當初建房子的宅基地也是一樣的，作為農(nóng)村戶口的居民，在某一個村長期居住的話，只是對宅基地擁有永久無償免費使用的權(quán)利。再次，根據(jù)《物權(quán)法》中地隨房走的原則，即使戶口不再農(nóng)村，也可以通過繼承房子來間接“繼承”宅基地。但沒有農(nóng)村戶口的人待繼承的房子百年后出現(xiàn)了倒塌后，是沒有權(quán)利重新在原來的地方修建房子的，因為已經(jīng)失去了擁有免費使用宅基地的權(quán)利。

最后，大家已經(jīng)要記住，農(nóng)村的房產(chǎn)可以繼承，這個和戶口沒有關(guān)系！農(nóng)村的宅基地不可以繼承，不管有沒有農(nóng)村戶口。但可以通過繼承房屋的方式間接“繼承”宅基地，只不過隨著房屋的倒塌也將不復(fù)存在而已。