離婚后房產(chǎn)要怎么分割?
有個當事人找到我,說她與前夫于1980年代結(jié)婚,1990年代協(xié)議離婚(因涉及個人隱私,隱去具體日期)。婚姻期間育有一女。離婚協(xié)議中約定了婚生女兒隨女方生活,男方支付撫養(yǎng)費50元。女兒現(xiàn)已長大成人。婚姻存續(xù)期間的1990年雙方共同購買男方工作單位集資房一套,地址為**市**區(qū)**村*棟**號。該房產(chǎn)在雙方離婚時因為該房產(chǎn)沒有辦理房產(chǎn)證無法分割,因而在離婚時雙方未對該財產(chǎn)做處理。后來單位進行房改,該房產(chǎn)由男方取得產(chǎn)權(quán)并一直占有。2018年該房產(chǎn)被男方賣掉,獲得房款收入**萬元。男方原承諾該房產(chǎn)變賣后的款項50%分給雙方婚生女兒。但變賣房產(chǎn)后男方改變主意將該款項據(jù)為己有,拒絕分給女兒。當事人向我咨詢:1、這個房產(chǎn)變賣后的款項,現(xiàn)在男方不打算分給他們兩個的共同女兒,女兒可否根據(jù)協(xié)議書去法院要求分給她女兒?2、這個房產(chǎn)是在他們婚姻存續(xù)期間分配的房產(chǎn),(女方)她本人是否可以分得一半?3、時間過了這么久了,是不是過了訴訟時效,不能勝訴了呢?
這種事情似乎在生活中比較常見,很多人在離婚時本以為離婚時什么都分完了,結(jié)果因為各種原因,沒注意到或者對方隱瞞得好,經(jīng)年之后發(fā)現(xiàn)還有不少夫妻財產(chǎn)并沒有分割。
我發(fā)現(xiàn)大概有幾種在離婚時遺漏或者沒有分割的財產(chǎn)。
一,一方因為占有財產(chǎn),對方并不知悉,離婚時故意隱瞞了部分財產(chǎn)。
“男主外女主內(nèi)”很多家庭主婦對自己的家庭財產(chǎn)并不了解。也有的財產(chǎn)如股權(quán)、證券、銀行帳戶,我們國家實行的是個人開戶,并不要求夫妻共同知曉。因此在協(xié)議離婚時往往靠各自的自覺申明,就會出現(xiàn)一方隱瞞財產(chǎn)的狀況。雖然通過法院離婚時,法院要求當事雙方都要提供家庭財產(chǎn)清單。但卻沒有強制性規(guī)定,只規(guī)定了隱匿財產(chǎn)的法律補救措施,這樣也為財產(chǎn)占有者隱瞞財產(chǎn)的僥幸心理提供了條件。
某兩個小年輕訴訟離婚,經(jīng)法院調(diào)解,雙方就財產(chǎn)分割問題達成了協(xié)議。多年之后,女方偶然得知,男方在深圳的公司生意很大,還持有價值價值不菲的上市公司的股票,還在廣州、杭州等地擁有住宅、別墅。
二、離婚協(xié)議時雙方?jīng)]有把所有財產(chǎn)都寫進去。
協(xié)議離婚時,民政部門一般只做形式審查,不對協(xié)議的具體內(nèi)容進行審查。雙方可能只將部分財產(chǎn)寫進離婚協(xié)議,而有意無意中遺漏了部分財產(chǎn)。
三:弄假成真的離婚,導致財產(chǎn)分割不清。
很多城市實行房地產(chǎn)限購政策,或者購置第二套房成本較高,或者沒有了購買更多房產(chǎn)的資格。很多人就玩起來“假離婚”來規(guī)避法律法規(guī),到民政部門辦理假離婚。大多數(shù)人買了新房復婚了,但也有很多人趁機拒絕復婚。這樣本來只是做做樣子的“離婚協(xié)議”就幾乎不寫進去很多財產(chǎn)。于是有的原登記在一方名下的財產(chǎn)就沒有分割清楚。在一方假戲成真,拒絕復婚后,法院并不承認“假離婚”。這時,就出現(xiàn)了部分甚至全部財產(chǎn)沒有分割的情形。
四:離婚時有的財產(chǎn)因為法律規(guī)定或者其他因素無法分割。
有的人是婚內(nèi)買的房子,但離婚時房產(chǎn)證沒辦下來。有時對這樣的房子因為沒有辦法在房產(chǎn)部門做分割登記而未能寫進離婚協(xié)議中。如果雙方是訴訟離婚,法院也不對這樣的房產(chǎn)做分割。所以,只能等房產(chǎn)證辦下來之后再分割。也有這樣的狀況就是任何一方都沒有足夠的錢支付給對方作為分割財產(chǎn)的補償,只能等有能力給對方錢的時候再分割。在雙方不能達成一致的時候也可能暫時不分割。小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房、集資房、單位分配的住房等都存在離婚時不好處理的情形。
《婚姻法》司法解釋相關規(guī)定:一方以尚有夫妻共同財產(chǎn)未處理為由向法院起訴請求分割的,經(jīng)審查該財產(chǎn)確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產(chǎn),法院應當依法予以分割。《婚姻法》規(guī)定:離婚時,一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn),或偽造債務企圖侵占另一方財產(chǎn)的,分割夫妻共同財產(chǎn)時,對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務的一方,可以少分或不分。
以上規(guī)定可以看出,在離婚后,對對方擁有的,因為各種原因而沒有分割的財產(chǎn),都可以向法院提起訴訟,請求法院再次對婚姻存續(xù)期間形成的共同財產(chǎn)進行分割。
關于會不會過了訴訟時效的問題,《婚姻法司法解釋(三)》并未對訴訟時效有明確規(guī)定,從法理上看,如果離婚時未分割,夫妻共同財產(chǎn)仍處于共有狀態(tài)。共有權(quán)人要求對共有財產(chǎn)進行分割不受訴訟時效限制。因此,離婚后如果確有尚未分割的夫妻共同財產(chǎn),是可以隨時向法院提起訴訟的。