夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證。該房產(chǎn)屬于《婚姻法》第十八條規(guī)定的“夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)”，由房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權(quán)。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因?yàn)槭袌?chǎng)行情而自然增值，就應(yīng)當(dāng)屬于“自然增值”，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若該房產(chǎn)的增值是因?yàn)檠b修而導(dǎo)致的升值，而裝修費(fèi)用是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)或者非購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因裝修而升值的部分就不宜認(rèn)定為購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這也是實(shí)踐中夫妻離婚時(shí)非購(gòu)房一方忽略考慮的問(wèn)題。如果裝修費(fèi)用是婚前非購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么離婚時(shí)，非購(gòu)房一方可就該裝修而升值部分主張權(quán)利。若為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)裝修，則裝修而升值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然僅限于裝修而升值部分。因?yàn)榛楹笱b修是夫妻共同的經(jīng)營(yíng)行為。2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購(gòu)房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸。根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定，在夫妻雙方不能協(xié)商一致的情況下，“人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方”，雖然此處規(guī)定的是“可以”而不是“應(yīng)當(dāng)”歸產(chǎn)權(quán)登記方，但是司法實(shí)踐中基本都是判給產(chǎn)權(quán)登記方，目前尚未發(fā)現(xiàn)判給非產(chǎn)權(quán)登記方的例外情形。同時(shí)該條第二款也對(duì)此種房產(chǎn)的增值部分做了規(guī)定：“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”根據(jù)此條，婚后夫妻共同還貸的款項(xiàng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該款項(xiàng)所對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。至于共同還貸款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的增值部分如何計(jì)算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來(lái)確定的。實(shí)踐中支付首付款一方“以婚后還房貸用的個(gè)人工資或者個(gè)人經(jīng)商、經(jīng)營(yíng)公司收入”等為抗辯理由主張不分割增值部分則是不成立的，因?yàn)閭€(gè)人工資或者個(gè)人經(jīng)營(yíng)收益也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、夫妻一方在婚前簽訂購(gòu)房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還房貸。其處理方式同上一種情形。因?yàn)橹Ц妒赘犊钜环绞欠课葙I賣合同的主體，由于我國(guó)的商品房預(yù)售制度的存在導(dǎo)致房款支付與房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理之間可能存在較長(zhǎng)的期間，但是支付全部房款后即取得房屋產(chǎn)權(quán)證是支付首付款一方的可期待權(quán)利，因此實(shí)踐中仍將產(chǎn)權(quán)盼歸支付首付款的一方。4、一方婚前所購(gòu)買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”。為了應(yīng)對(duì)《婚姻法》司法解釋三第十條的規(guī)定，在該司法解釋出臺(tái)后的一段時(shí)間里，全國(guó)紛紛上演了房產(chǎn)證加名(即房屋產(chǎn)權(quán)人由夫妻一方變更為夫妻雙方)一幕，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局曾專門發(fā)文，房屋、土地的權(quán)屬由夫妻一方變更為夫妻雙方的免征契稅。這一規(guī)定等于認(rèn)可了在房產(chǎn)證上加名后，一方的婚前財(cái)產(chǎn)就變成了夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。從民法的角度來(lái)看，在一方所有的房屋產(chǎn)權(quán)證上加上另一方的名字，應(yīng)視為對(duì)另一方的贈(zèng)與，且該贈(zèng)與行為已經(jīng)完成權(quán)屬變更登記，屬于生效的贈(zèng)與，除非存在重大誤解或者顯失公平的情形，否則是不能輕易撤銷的。加名的房產(chǎn)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么該房產(chǎn)的增值部分，理所當(dāng)然的成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

這個(gè)問(wèn)題針對(duì)的應(yīng)該是，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款買房，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記在支付首付款方名下，離婚時(shí)如何分割的情形。

夫妻雙方解除婚姻關(guān)系，可以協(xié)議離婚，也可以通過(guò)法院起訴離婚。

協(xié)議離婚的話，雙方對(duì)這種婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)付首付，婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸的房屋怎么分割可以協(xié)商解決，只要雙方可以協(xié)商一致即可，沒(méi)有明確的分割標(biāo)準(zhǔn)。

訴訟離婚的話，根據(jù)《婚姻法解釋三》的相關(guān)規(guī)定，夫妻雙方就一方婚前一個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付、婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記在支付首付款方名下的，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。實(shí)務(wù)中，對(duì)共同還貸款項(xiàng)對(duì)應(yīng)的增值部分如何計(jì)算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來(lái)確定，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則進(jìn)行分割。

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，首先要確定房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。下面我具體分析一下：

其一如果房子屬于男女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，那么不管房子增值到什么程度，都屬于自己的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是不需要分割的。

其二如果是婚后財(cái)產(chǎn)，也要具體分析。先插一句，如果是像前面的婚前財(cái)產(chǎn)，但只要加了另一方的名字，就會(huì)被視為共同財(cái)產(chǎn)。婚后財(cái)產(chǎn)，需要區(qū)分是婚后雙方共同付首付、還貸款，還是一方出首付，雙方還貸款。對(duì)于前者，那就雙方平分增值收益，要么賣房子分錢，要么拿房子的補(bǔ)償增值收益給另一方。而對(duì)于后者，就要考慮雙方的出資比例來(lái)分配增值收益。

《婚姻法》第十八條規(guī)定的“夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)”，由房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的一方享有房屋的產(chǎn)權(quán)。那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因?yàn)槭袌?chǎng)行情而自然增值，就應(yīng)當(dāng)屬于“自然增值”，其增值部分認(rèn)定為房產(chǎn)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。若該房產(chǎn)的增值是因?yàn)檠b修而導(dǎo)致的升值，而裝修費(fèi)用是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)或者非購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因裝修而升值的部分就不宜認(rèn)定為購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這也是實(shí)踐中夫妻離婚時(shí)非購(gòu)房一方忽略考慮的問(wèn)題。如果裝修費(fèi)用是婚前非購(gòu)房一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么離婚時(shí)，非購(gòu)房一方可就該裝修而升值部分主張權(quán)利。若為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)裝修，則裝修而升值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然僅限于裝修而升值部分。因?yàn)榛楹笱b修是夫妻共同的經(jīng)營(yíng)行為。

離婚的財(cái)產(chǎn)分割現(xiàn)在是有明確的司法界定的，有明確的法律法規(guī)。一是由雙方協(xié)商解決，一是由法院來(lái)判定。

我想說(shuō)的是離婚若是以財(cái)產(chǎn)分割為目的，這種婚姻是可悲的。就像王寶強(qiáng)和馬蓉的離婚，把人性的最后一點(diǎn)溫情都撕破了！為了財(cái)產(chǎn)大打出手，相互傷害，你叫那倆個(gè)可憐的孩子以后怎么去面對(duì)？

沒(méi)有母愛(ài)，父愛(ài)的孩子所在的家庭，感情必定是殘缺的。為了孩子的健康成長(zhǎng)，請(qǐng)寶爸寶媽們慎重離婚！……結(jié)婚的目的就是為了營(yíng)育自己的孩子，不然你們當(dāng)初選擇結(jié)婚干什么？都說(shuō)說(shuō)是不是啊？

這個(gè)問(wèn)題比較寬泛，不夠具體，應(yīng)該進(jìn)行進(jìn)一步的解釋。

首先，如果房屋屬于夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，也就不存在所謂的分割。所以，這個(gè)問(wèn)題是出現(xiàn)在夫妻雙方對(duì)房子都享有權(quán)益的情況才存在。

也就是夫妻雙方對(duì)房子共有，或?qū)儆诜蚱抟环交榍柏?cái)產(chǎn)但婚前倆人共有還貸。

根據(jù)，現(xiàn)行法律規(guī)定對(duì)于房屋的增值部分，將按夫妻享有的份額進(jìn)行分割，確定不了各自份額的，一般平均分割。