地震倒塌的房子誰負(fù)責(zé)

如果發(fā)生地震開發(fā)商是不具有賠償責(zé)任的。對(duì)于因?yàn)樘鞖庠虻炔豢煽沽Φ脑蛞鸬姆课莸顾鷨栴}，國(guó)家相關(guān)部門會(huì)給予相關(guān)受災(zāi)群眾相應(yīng)的補(bǔ)助，而不是賠償。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第142條規(guī)定：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《商品房買賣司法解釋》)

第十一條對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

新房子倒塌的可能不大，除非特大型自然災(zāi)害發(fā)作，不然這種可能性幾乎為零。當(dāng)然，現(xiàn)在地球被人類嚴(yán)重破壞，空氣質(zhì)量也不如從前，人們?cè)诔匀涣α縼砼R前還是無法完全阻擋和預(yù)測(cè)的。

真的來了超大型自然災(zāi)害，房子被毀壞，房地產(chǎn)公司的賠償需要根據(jù)過錯(cuò)原則確定。比如自然災(zāi)害是否屬于法律上的不可抗力因素，一旦認(rèn)定認(rèn)定不可抗力，各方無過錯(cuò)，就不會(huì)賠償。

但是我可以告訴你一個(gè)好辦法，就是提前買一份自然災(zāi)害保險(xiǎn)，與保險(xiǎn)公司簽訂哪些自然災(zāi)害導(dǎo)致房產(chǎn)受損可以獲得賠償，保險(xiǎn)單約定清楚。一旦發(fā)生你說的事件，房地產(chǎn)公司不給賠償，保險(xiǎn)公司可以賠償你的損失哦！

我記得老家曾經(jīng)有個(gè)親屬遇到過洪水災(zāi)害，但這個(gè)親屬當(dāng)年很有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。他總覺得自己居住的房子附近就是河流，汛期比較危險(xiǎn)，所以提前與保險(xiǎn)公司簽訂了多份自然災(zāi)害保險(xiǎn)，花3000元就可以搞定所有風(fēng)險(xiǎn)損失。

結(jié)果當(dāng)年真的爆發(fā)洪水災(zāi)害，房子被洪水沖倒了，保險(xiǎn)公司勘測(cè)后，直接按照保險(xiǎn)單約定賠償了他的所有損失。不然，他那年可就慘了。旁邊的鄰居有一模一樣災(zāi)害，卻因?yàn)闆]有購(gòu)買保險(xiǎn)而自行負(fù)擔(dān)損失，嚴(yán)重影響了后續(xù)生活。

我們認(rèn)為，大自然的力量無窮無盡，誰也不知道明天會(huì)怎樣？我們只有把潛在的風(fēng)險(xiǎn)提前預(yù)測(cè)，提前做好防御準(zhǔn)備，相信人類的聯(lián)合力量還是很強(qiáng)大的。只有人們聯(lián)合起來對(duì)抗大自然的威力，還是可以有效防止損失擴(kuò)大的。

房地產(chǎn)商在建設(shè)房產(chǎn)時(shí)必須嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量驗(yàn)收程序，監(jiān)理部門也會(huì)嚴(yán)格監(jiān)管，不會(huì)讓豆腐渣工程隨便竣工享銷售。一旦交房風(fēng)險(xiǎn)雖然轉(zhuǎn)移消費(fèi)者，但是主體結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)還是要開發(fā)商負(fù)責(zé)的。

所以，題主所說的自然災(zāi)害房子倒塌，需要證明房子倒塌是哪種自然災(zāi)害，危害強(qiáng)度多大，是不是質(zhì)量不過關(guān)導(dǎo)致等等。一旦確認(rèn)開發(fā)商存在過錯(cuò)導(dǎo)致倒塌，自然需要賠償房子購(gòu)買人。

反之，開發(fā)商建設(shè)房子質(zhì)量達(dá)標(biāo)，沒有人為因素致使房子倒塌，開發(fā)商不負(fù)責(zé)賠償損失。比如房子質(zhì)量要求抗震八度，開發(fā)商檢測(cè)房子抗震能力在十度以上，所發(fā)生八級(jí)地震房子倒塌，開發(fā)商不可能賠償損失。原因就是不存在過錯(cuò)行為，也沒有人為因素導(dǎo)致房子倒塌，自然不承擔(dān)賠償責(zé)任。

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裝飾裝修對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)的保護(hù)注意事項(xiàng):

一、承重墻不能敲

二、結(jié)構(gòu)梁不能敲

三、外立面不能改

四、陽臺(tái)推拉門邊短枝剪力墻剁不能砸

五、有空調(diào)板（放置空調(diào)外機(jī)）的飄窗臺(tái)不能砸

六、結(jié)構(gòu)梁上不能開直徑大于100mm的孔洞、不能破壞梁受力鋼筋。

七、承重墻體上不能開寬度大于600的門洞。

八、燃?xì)夤艿啦荒芊?/p>

九、消防設(shè)施不能破壞

十、樓宇報(bào)警系統(tǒng)不能破壞

如果樓宇因裝修業(yè)主破壞了主體結(jié)構(gòu)而引起的抗震烈度降低，建筑物倒塌，必須的追究擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)者的刑事責(zé)任。

天災(zāi)人禍。人在做，天在看。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”地震倒塌的房子誰負(fù)責(zé)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。