辦理房產(chǎn)過戶賣方需要帶哪些材料

買方需要攜帶的證件資料：1、若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明；3、若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。擴展資料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）；3、6元/平方米的手續(xù)費（房管局收）；4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務(wù)所收）；5、公證費最高300元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知

這個是要看你們班里過戶手續(xù)完成沒有，是不是把買家的新的房產(chǎn)證、土地證都辦出來了，如果是辦妥了，就可以帶上新的房產(chǎn)證、土地證交給銀行，由銀行與買家一同到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T班里抵押手續(xù)，抵押完成后，銀行收到房管部門班里的“他項權(quán)證”，銀行就可以發(fā)放貸款了。

一般情況下，從過戶到發(fā)放貸款時間需要8-10周左右，這個還要看當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦事的工作效率而定。

二手房過戶需要準(zhǔn)備的資料：

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場辦理 該房產(chǎn)為夫妻共有時，則夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。 4、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。 5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)、房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

賣方辦理房產(chǎn)過戶是不需要帶結(jié)婚證的。

。。賣方辦理房產(chǎn)過戶需要買賣雙方合同，房產(chǎn)證過戶需要身份證就可以了。如果是公證了的，帶上公證書就可以了，其它的就按房產(chǎn)辦理部門需要填寫。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”辦理房產(chǎn)過戶賣方需要帶哪些材料“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。