沒簽合同只有收據(jù)算違約嗎

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購房交款后沒有簽合同，按照實踐風(fēng)險提示，可能存在兩個問題，一是一房多賣，另一個是資金沒有進(jìn)入監(jiān)管賬戶。購房款不進(jìn)入專用監(jiān)管賬戶，自然就無法進(jìn)行購房合同網(wǎng)簽備案。資金不進(jìn)入監(jiān)管賬戶，顯然是擬挪作他用。而挪作他用將可能導(dǎo)致施工進(jìn)度慢，不能按期交付，甚至資金斷裂而導(dǎo)致爛尾的情況出現(xiàn)。

這樣的情況，購房者需要承擔(dān)風(fēng)險。可以通過當(dāng)?shù)胤课萁灰椎怯浿行木W(wǎng)站查詢自己所要購買的商品房狀態(tài)，保護(hù)自己的權(quán)益。

開發(fā)商沒有按照約定日期與買家簽訂合同，已經(jīng)屬于違約，買家有權(quán)申請解除合同，并要求返還相應(yīng)款項。此外，買家還有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失，這些都是合理的訴求。

不簽備案合同，開發(fā)商可能不具備預(yù)售條件，到主管部門舉報他。

買房子是全款費用已交付的，應(yīng)當(dāng)和賣方立即協(xié)商簽訂購房合同，如果對方拒絕簽訂合同，可以憑付款憑證向房管局舉報開發(fā)商。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十五條土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

第十七條土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地；未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。

擴(kuò)展資料：

簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。

購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

7、保修責(zé)任；

8、乙方使用權(quán)限；

9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)；

10、違約賠償責(zé)任；

11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

瀉藥。這種情況我見過太多太多了，建議樓主分以下幾步走。首先，看看你簽的是什么合同，只交了一萬塊錢，肯定不是正式的合同，而是認(rèn)購書，仔細(xì)看一下認(rèn)購書上對于違約條例的聲明。是否有寫明因乙方個人原因退房的，1萬塊錢不予退還？如果沒有那就直接退，如果有那就進(jìn)行下一步。其次，先是跟銷售曉之以情，動之以理。畢竟這個市場上沒有一個開發(fā)商的認(rèn)簽率能達(dá)到100%，肯定有折損，退房是很正常的情況，如果銷售不答應(yīng)，就在售樓處賴著不走，鬧事兒，對于開發(fā)商而言，口碑和你的1萬塊錢相比較，孰重孰輕，他難道不明白嗎？最后，還不退，那就投訴唄，住建委啥的都可以，一般走不到最后一步就退款了。PS:北京的購房合同明確指出，甲乙雙方因為合同中的任何一條不能達(dá)成一致，甲方都必須進(jìn)行退款。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”沒簽合同只有收據(jù)算違約嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。