城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

我家小縣城城中村拆遷了，房本是0.25畝，按1：1的比例給樓房（166.7平米），房子給5萬多的補(bǔ)償，每年給2.5萬的租房補(bǔ)助（直到新樓拿到鑰匙）。我家哥倆，這房分給我弟弟了，沒見他生活有啥變化，只是生了二胎。

去年我父母的鐵路公租房也拆遷了，兩個(gè)門面積才64平米，按1：1.4補(bǔ)償，要現(xiàn)金按1.4面積算每平米6280元（同地段房價(jià)8000多），租房補(bǔ)助是每年1萬元。我父母都70多了，為了省心直接給我們哥倆分了，一人分45平米。預(yù)計(jì)兩三年蓋好，我準(zhǔn)備要個(gè)110平的，如今勒緊褲帶攢錢中。

這就是要蓋的樓房！

一、城中村拆遷與一般拆遷的區(qū)別

城中村拆遷相較于一般的征收拆遷來說，不論是從土地性質(zhì)還是房屋類型，都更為復(fù)雜，所以其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同于一般的征收拆遷，城中村土地性質(zhì)有國有土地和集體土地兩種。目前現(xiàn)存的城中村土地性質(zhì)分為三種類型。

1.已經(jīng)全部被征用為國有土地；

2.雖已列入城市框架，但土地性質(zhì)仍舊為集體土地；

3.部分為國有土地，部分為集體土地。房屋類型也包括宅基地房屋、臨時(shí)用地房屋、無證房屋、小產(chǎn)權(quán)房、門面房等多種。

由于其特殊性，2011年，最高院出臺(tái)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》，其中第12條第2款規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

由于其特殊性，2011年，最高院出臺(tái)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》，其中第12條第2款規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。

也就是說，由于法律已經(jīng)做了特殊規(guī)定，城中村原則上是應(yīng)當(dāng)按照國有土地上房屋的標(biāo)準(zhǔn)和流程進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹５蔷唧w實(shí)施過程中還是要依據(jù)土地性質(zhì)、房屋類型等具體情況進(jìn)行區(qū)分。

二、補(bǔ)償方式有兩種

根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，城中村拆遷補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和調(diào)換房屋，村民可以自由選擇。

如果選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。這個(gè)市場價(jià)格由選出的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)范評(píng)估確定。

如果選擇調(diào)換房屋，底線是調(diào)換面積在同等地段“拆一還一”，各地區(qū)根據(jù)生活水平不同會(huì)在此基礎(chǔ)上增加系數(shù)補(bǔ)貼。同時(shí)，征收部門要結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

城中村的土地是集體土地，但一般卻在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，還有些城中村地理位置十分優(yōu)越。補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，可參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

當(dāng)然最重要的還是拆遷補(bǔ)償給的是不是合理，給予拆遷戶的補(bǔ)償價(jià)格合理才能使拆遷工作順利進(jìn)行下去。但如果拆遷補(bǔ)償不合理，還請廣大的被拆遷人拿起法律武器積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。

您好，一般來說是依據(jù)證載面積進(jìn)行補(bǔ)償，但是各個(gè)地方有各個(gè)地方的政策，有個(gè)別市的征收方就是依據(jù)航拍圖來確定面積的。在確定完面積后，則應(yīng)該讓專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行評(píng)估，并結(jié)合市場價(jià)格，作出應(yīng)該補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額，再由征收方作出房屋征收補(bǔ)償方案。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。