國家對農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

您好，這需要結(jié)合你們周圍的同類房地產(chǎn)市場均價，再參考你們的房屋實(shí)際建造年限、建筑材料和實(shí)際使用用途。具體的還是要看對方下發(fā)征收決定和補(bǔ)償決定后再相對應(yīng)的討論。

您好，對于土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在國家法律上還沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則要依據(jù)地方的征收補(bǔ)償政策。被拆遷人可通過申請信息公開的方式查詢地方的征收補(bǔ)償方案，里面有關(guān)于地方具體的補(bǔ)償范圍、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償總額度、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容的詳細(xì)規(guī)定。

另外，《土地法修正草案》中有明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。即宅基地和土地分開補(bǔ)償?shù)囊?guī)定。且還有征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)等一系列規(guī)定，但《草案》目前還沒有正式落地實(shí)施。因此，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償依然沿用之前的相關(guān)規(guī)定。

那對于土地征收應(yīng)該怎么補(bǔ)償呢？

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，土地征收補(bǔ)償由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

其中，根據(jù)土地的所有權(quán)屬性質(zhì)區(qū)分，土地補(bǔ)償費(fèi)是直接補(bǔ)償給村集體、村委會的。安置補(bǔ)助、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)才會直接補(bǔ)償給被征收個人的。

我們再來看看具體的補(bǔ)償方法。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)是指用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)

2、安置補(bǔ)助費(fèi)

安置補(bǔ)助費(fèi)是指用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

征地時，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。

需要安置的人數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù) 需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)÷征地前人均分配耕地?cái)?shù)

值得注意的是：很多被征收人會問征收補(bǔ)償?shù)降资前疵娣e補(bǔ)還是按人頭戶口補(bǔ)？從這里可以看出，被征收人的戶口僅對安置補(bǔ)助有直接影響。但實(shí)踐中有確實(shí)有很多根據(jù)人頭戶口來補(bǔ)償總的征收拆遷利益的。嚴(yán)格說來，這并不合法。被拆遷人是可以進(jìn)行訴訟維權(quán)的。當(dāng)然，不排除地方具體征收補(bǔ)償政策根據(jù)個體差異情況進(jìn)行的具體規(guī)定，這需要結(jié)合個案的具體情況進(jìn)行總的分析。

3、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

附著物是指用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

青苗補(bǔ)償費(fèi)是指農(nóng)作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失，所給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計(jì)算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計(jì)算。青苗補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。

計(jì)算公式：青苗補(bǔ)償費(fèi)=年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)

根據(jù)上述規(guī)則，被拆遷人可大概估算出自己被征收土地應(yīng)得的補(bǔ)償利益。如果征收方給的補(bǔ)償利益與自己土地房屋的實(shí)際價值有較大出入，建議被拆遷人及時聘請律師的介入，及早進(jìn)行正確的法律維權(quán)救濟(jì)。

由于社會主義新農(nóng)村建設(shè)，河道環(huán)境整治等公共利益的需要，農(nóng)村集體土地拆遷在各地如火如荼的開展著。

農(nóng)村集體土地拆遷政策以2011年1月21日國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（第590號令）為準(zhǔn)，各地根據(jù)自身情況制定相關(guān)細(xì)則推進(jìn)拆遷安置工作。

農(nóng)村集體土地拆遷安置補(bǔ)償政策因?yàn)榈貐^(qū)的差別和細(xì)則的不同，決定了補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不同。

拆遷補(bǔ)償包括以下內(nèi)容：

1、被征收房屋的價值。

2、搬遷，臨時安置費(fèi)用。

3、因搬遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。

被征收房屋的價值

評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋的區(qū)位、權(quán)屬、用途，建筑面積等方面給出原房評估價，計(jì)算出被征收房屋的價值。

搬遷，臨時安置費(fèi)用

有些地方以每戶多少錢計(jì)算，如一戶500元等等。

有些地方按照有效面積*每平方補(bǔ)助金額計(jì)算。

以南京市江寧區(qū)為例

搬家費(fèi)——房屋安置面積*50元每平方。

臨時安置補(bǔ)償費(fèi)—根據(jù)各街道的區(qū)域不同，分別享受8元—9元—10元每平方的補(bǔ)助。

選擇安置房的臨時安置費(fèi)先付36個月，即房屋安置面積*9元每平方*36個月。

裝修補(bǔ)償及附屬物補(bǔ)償

裝修補(bǔ)償及附屬物補(bǔ)償通常情況下價格由評估機(jī)構(gòu)給出。

農(nóng)村房屋裝修的簡單，有些還是毛坯房，南京市江寧區(qū)按照每平方500元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。裝修好的可以按實(shí)際評估價格為準(zhǔn)。

移機(jī)費(fèi)，大病，傷殘補(bǔ)助

移機(jī)費(fèi)包括空調(diào)，有線電視，太陽能熱水器，煤氣，寬帶等移機(jī)費(fèi)用。

大病，傷殘補(bǔ)助按照各地補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

其他補(bǔ)償

關(guān)注我，我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

農(nóng)村士地征收每畝補(bǔ)償多少錢？

我國農(nóng)村分為三個區(qū)域。

一、市郊農(nóng)村。靠近城市郊區(qū)的農(nóng)村，因城市擴(kuò)大建設(shè)，這里的土地征收，房屋拆遷，補(bǔ)償最高。

二、城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)村士地征收房屋拆遷補(bǔ)償最高。10年皖南某地造電廠，要征收這里的一個村，上千畝土地和荒山，還有房屋，土地每畝補(bǔ)償三萬多元，荒山補(bǔ)償每畝也有一萬多元，房屋折遷每平方也有三千多元，這里的農(nóng)民有的大戶人家得到了二百萬元補(bǔ)償，中小戶人家也有一百萬到五十萬的補(bǔ)償 ，昔日窮山村變成了金鳳凰。

三、貧困山區(qū)農(nóng)村征收土地，每畝補(bǔ)償三千元到五千元之間，房屋拆遷每平方補(bǔ)償一千多元，有的分配安置房。

各省出臺了農(nóng)村土地征收補(bǔ)償辦法，每個省有市郊農(nóng)村、城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)村，還有山區(qū)農(nóng)村，土地征收房屋拆遷補(bǔ)償金款有許多條款，征收士地房屋補(bǔ)償完全不一樣。(下圖數(shù)據(jù)僅供參考，具體補(bǔ)償方法，由當(dāng)?shù)乜h市土地征收部門確定)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”國家對農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。