拆遷的房子是小產(chǎn)權(quán)房嗎

作為在地產(chǎn)界工作了N年的小白，操作的項(xiàng)目也有好幾個(gè)了。對(duì)于深圳市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，每一個(gè)舊改項(xiàng)目都會(huì)有回遷房的。不管是高端項(xiàng)目還是中低端項(xiàng)目，比如南山的華潤(rùn)城， 坂田的大族云峰，碧桂園榮匯，再到坪山正在建的大盤(pán)財(cái)富城等等。這些都是有回遷房的。但是現(xiàn)在很多購(gòu)房者一直認(rèn)為回遷房就是小產(chǎn)權(quán)房的，其實(shí)回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房，下面小編就從以下幾個(gè)方面說(shuō)說(shuō)兩者的區(qū)別：

一、從性質(zhì)方面看

回遷房是商品房，和我們?cè)谑袌?chǎng)上賣(mài)的一手新房是一樣的；小產(chǎn)權(quán)房是村委統(tǒng)建的，不是商品房的。

二、從定義上面看

小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。

回遷房是指在政府規(guī)劃的方案下，取得合法的土地上，因開(kāi)發(fā)商合法征收原住民的土地，按協(xié)議合同還給原住民的商品房。

三、從交易保障層面來(lái)看

回遷房是合法的，是開(kāi)發(fā)商在取得五證的情況下合法建設(shè)的，也是有房產(chǎn)證的，但是一般房產(chǎn)證要比同樓盤(pán)商品房晚辦，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要先賣(mài)商品房先辦商品房的房產(chǎn)證。然而小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，屬于村委統(tǒng)建的，沒(méi)有房產(chǎn)證，一般都是和村委做簽合同做公證的。所以在交易保障方面比較低。

所以總的來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候還是要選擇正規(guī)的商品房，當(dāng)然也可以買(mǎi)回遷房，但是同小區(qū)的商品房和回遷房來(lái)說(shuō)，回遷房在設(shè)計(jì)、采光或者密度等方面是要比商品房差的，住起來(lái)是沒(méi)有商品房舒服的。然而對(duì)小產(chǎn)權(quán)來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者最好不要去購(gòu)買(mǎi)，除非你能搞定村委，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。

以上僅為個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考！

大家好，我是地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)觀察

樓主的問(wèn)題其實(shí)說(shuō)了兩方面的事情，一個(gè)是房子拆遷時(shí)未確權(quán)，一個(gè)是分到了小產(chǎn)權(quán)房。

拆遷未確權(quán)有點(diǎn)不太能理解，正常合法建筑都會(huì)有產(chǎn)權(quán)證明的，不知道是什么原因。是否是違章建筑？還是在非建設(shè)用地上的建筑？國(guó)家現(xiàn)在對(duì)建筑用地類(lèi)別的管理前幾年還是比較混亂的。

分到小產(chǎn)權(quán)房是說(shuō)現(xiàn)在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證？還是房產(chǎn)用地的土地使用權(quán)是集體建設(shè)用地？如果土地在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，屬于國(guó)有土地，是因?yàn)閯e的原因未領(lǐng)取到不動(dòng)產(chǎn)證，我覺(jué)得不用擔(dān)心。如果是集體土地也就是村里開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，那就是小產(chǎn)權(quán)房，比較麻煩。

所以，解決辦法還是要從事情的根本原因，從開(kāi)發(fā)主體、土地性質(zhì)的原因去尋找問(wèn)題。

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感謝邀請(qǐng)

深圳小產(chǎn)權(quán)情況比較特殊（特區(qū)），早期的小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)是政府支持的（具體情況我之前的問(wèn)答中有詳細(xì)解說(shuō)，有興趣可以去看下，這里不再細(xì)說(shuō)），這種情況要看好你手上的手續(xù)，如果報(bào)建手續(xù)齊全，產(chǎn)權(quán)清晰的情況下，遇到城市更新項(xiàng)目 政府棚改或者開(kāi)發(fā)商舊改，拆遷是會(huì)有相應(yīng)的賠償?shù)模唧w可參照南山區(qū)白石洲和羅湖區(qū)羅芳村更新賠償案例

南山區(qū)白石洲舊改補(bǔ)償初步方案：其中貨幣補(bǔ)償2.8萬(wàn)元/平，物業(yè)補(bǔ)償最高賠付比例1:3.5！

白石洲拆遷補(bǔ)償初步方案，其中貨幣補(bǔ)償2.8萬(wàn)元/平，物業(yè)補(bǔ)償最高賠付比例1:3.5。值得一提的是，本地人和外地購(gòu)房者都一視同仁補(bǔ)償。

羅湖區(qū)羅芳村舊改據(jù)悉，京基集團(tuán)提出的拆遷補(bǔ)償方案中，以產(chǎn)權(quán)置換為主。

其中，單層祖屋（住宅）按建面1:2補(bǔ)償住宅或公寓；2層及以上住宅按建面1:1補(bǔ)償住宅或公寓，并每棟配備1個(gè)固定停車(chē)位使用權(quán)；商業(yè)按建面1:1補(bǔ)償集中商業(yè)或公寓。

另外，裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1500元/平；過(guò)渡租金，住宅65元/平每月；商鋪70元/平每月。

覺(jué)得不錯(cuò)請(qǐng)關(guān)注＋轉(zhuǎn)發(fā)幫助更多人，有問(wèn)題歡迎評(píng)論區(qū)留言 或 私信房地產(chǎn)前沿發(fā)展趨勢(shì)分析，專(zhuān)注于深圳房產(chǎn)領(lǐng)域的創(chuàng)作者《安家在深圳》

小產(chǎn)權(quán)房是屬于村鎮(zhèn)集體土地，是屬于宅基地，宅基地上房子屬于你的，但土地是村鎮(zhèn)集體的所有的，拆遷的時(shí)候小產(chǎn)權(quán)房就可以轉(zhuǎn)正了，一般賠償?shù)臅r(shí)候比商品房少1000多元每平米，這只是針對(duì)三四線城市，如果賠償?shù)臅r(shí)候有兩種選擇，一種是賠現(xiàn)金，一種是賠房，賠房子的到時(shí)候會(huì)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候要交土地出讓金。

商品房就不同了，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)圆疬w的時(shí)候就按照政府規(guī)定的價(jià)，比小產(chǎn)權(quán)房肯定要高得多，這就是小產(chǎn)權(quán)房和商品房拆遷的區(qū)別，其實(shí)作為小產(chǎn)權(quán)房是最劃得來(lái)，本身買(mǎi)的時(shí)候就和商品房的價(jià)格懸殊很大，一旦轉(zhuǎn)正一夜之間就和商品房地位一樣，今后需要資金周轉(zhuǎn)有了房產(chǎn)證還可以去各大商業(yè)貸款。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”拆遷的房子是小產(chǎn)權(quán)房嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。