買期房有一個最大的危險，就是容易遇到黑心開發(fā)商，買的樓盤變成爛尾樓。對于買期房，大家是既期待又害怕，期待就是拿到屬于自己的新房，但是在等待的過程中又害怕遇到黑心的開發(fā)商，直接卷款潛逃。畢竟也是有前車之鑒的。

開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦?

按照《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》，只要交了全款，就可以得到房屋。

2、被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了

一般情況發(fā)生開發(fā)商跑路的情況，大家首先要做的不是斷供，而是要繼續(xù)還款。即使房子根本就沒有開工，但是你和銀行之間的關系和開發(fā)商無關，你借了銀行的錢就要按時還款。這個時候你有兩種選擇，一是退房，二是等待!

退房很簡單，開發(fā)商跑路和你無關，在《合同法》中有規(guī)定，合同生效之后，一旦有一方無法再履行合同，另一方是可以提出解除合同的訴求。因此，你可以選擇解除買賣合同，退房之后讓開發(fā)商退款，但是這個還款的時間就不一定了，畢竟開發(fā)商已經(jīng)跑路了。

等待新的開發(fā)商承接你所購買的樓盤，一旦未完工的樓盤變成了爛尾樓，一般情況下政府都會出面協(xié)調(diào)，找新的開發(fā)商接盤這個項目。你的選擇其二就是等待新的開發(fā)商接盤，但是最終能否等到就要看你的運氣了。

業(yè)主如果真的遇到了開發(fā)商跑路的問題，律師這邊建議您，首先搞清產(chǎn)權歸屬，在搞清楚產(chǎn)權歸屬后，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。

如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。

其次，若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了房屋產(chǎn)權的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償?？偠灾硕嗔α看?，買房子的肯定不止您一家，所以盡可能的聯(lián)合群眾的力量也是一個不錯的辦法。

另外為了避免大家遇到不良開發(fā)商，律師為大家推薦幾個鑒別開發(fā)商的敲門：

在買房時防止爛尾的情況發(fā)生要注意以下幾點：

(1)綜合考察開發(fā)商實力。開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。

資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

(2)考察開發(fā)商的信譽。特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時就要考察開發(fā)商的信譽。

(3)了解項目樓盤的手續(xù)?！拔遄C”包括《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》?！拔遄C”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權證也就不會順利，甚至會拖上許久。

(4)把握合適的購房時機。據(jù)統(tǒng)計，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。

開發(fā)商跑路確實是買房中遇到的很不幸的結果，單也屬于常見案例，大家要放平心態(tài)，積極尋求法律幫助盡可能的維護自己的利益。

以上是林律師為大家講解的關于“開發(fā)商跑路業(yè)主怎么辦?”的相關內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。如果有其他不清楚的問題您可以在我們的官方平臺進行提問，簡單敘述自己所面臨的問題，上百名專業(yè)律師會在第一時間為您解答。