成立業(yè)主委員會需要多少業(yè)主同意

成立業(yè)主委員會需要業(yè)主百分之八十以上同意。業(yè)主委員會成立條件： 1、入住率達到50%以上; 2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的; 3、首批物業(yè)交付滿3年的。

還是別成立了！這幾乎是不可能完成的任務。

如果是在一個專業(yè)化團隊的鼎力操作下，在天時地利與人和的大好形勢下，或許會有一絲曙光。但仍然會充滿艱辛與波折。

要選業(yè)委會就必須要召開業(yè)主大會，開大會有兩種方式：

集中討論，就是大家伙兒聚一塊兒開個會兒；或者書面征集意見，就是每戶都發(fā)個表兒。

不管用哪種方式，都有最低的參會要求：

法典生效前，最低要雙過半，那么這個小區(qū)至少要6000多戶參與才行；

法典生效后，更麻煩了，最低要雙過2/3，低于這個數(shù)兒，你這個會兒就無效。

就是說，集體討論是不可能了，只能采取所謂的“業(yè)主代表大會”。就是以幢、單元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。

但這個代表，也不能代替所在樓座的所有業(yè)主做決定，因為，凡需投票表決的，表決意見應由業(yè)主本人簽名。

而首次業(yè)主大會，需要表決的事項特別多，包括：

《管理規(guī)約草案》《業(yè)主大會議事規(guī)則草案》；是留用前期物業(yè)，還是外聘其他物業(yè)，還是自治？確定物業(yè)費新價格，確定新的《物業(yè)服務合同》，選出業(yè)委會委員等等等等。

上述這些書面材料和意見，原則上應該送達每一戶業(yè)主，不能送達的，應在小區(qū)內公告。

可想而知，一萬多戶業(yè)主，這是多么巨大的工作量。

如果沒有居委會及街道辦的精準指導，沒有開發(fā)商及前期物業(yè)的支持配合，沒有廣大業(yè)主的積極參與，這個任務是無法完成的。

而當下的業(yè)委會成立難，主要原因恰恰就出在上述三個關鍵環(huán)節(jié)上。

成立業(yè)委會不需要物業(yè)公司同意，特別是在小區(qū)業(yè)委會換屆改選的時候，物業(yè)的態(tài)度和配合基本上都是無關緊要的。但是在小區(qū)首次組建業(yè)主大會，成立首個業(yè)委會的時候，確實需要小區(qū)物業(yè)公司給予一定的配合和支持，物業(yè)公司配合與否確實與順利成立業(yè)委會有著重要聯(lián)系。

首次業(yè)主大會組建之時，前期物業(yè)需要幫助籌備組提供業(yè)主清冊、設備設施的運行管理情況，幫助籌備組的成員一同督促開發(fā)商修繕已經損壞的小區(qū)公共設備設施等。在業(yè)委會的成立時，我們還是很需要物業(yè)公司的支持和配合，具體來說我們可以從幾個方面入手。

首先，成立業(yè)委會最好別把炒掉物業(yè)公司作為口號和目標。成立業(yè)委會和炒掉物業(yè)公司完全是兩件事，很多小區(qū)業(yè)主在推動成立小區(qū)首個業(yè)委會之時，常常因為受到物業(yè)服務不作為的困擾，和物業(yè)公司產生矛盾等。這部分業(yè)主在推動成立業(yè)委會之時，為了吸引關注，提高自身影響力，往往把物業(yè)問題作為矛盾焦點，有些甚至故意夸大問題和矛盾。這樣一來會人為的造成業(yè)委會成立困難，業(yè)委會尚未成立，物業(yè)公司已經和這部分業(yè)主勢同水火，要物業(yè)公司配合成立業(yè)委會才怪。

其次，業(yè)主大會籌備組成員要明確職責，保持清醒頭腦。成立業(yè)委會前，業(yè)主大會籌備組成員應該把工作目標鎖定在業(yè)委會的成立工作上，其余事項均不屬于籌備組工作范疇。特別是對于業(yè)委會成立之后物業(yè)去留問題，建議我們籌備組成員千萬不要盲目表態(tài)，如果要表態(tài)的話，我們也以團結合作的積極態(tài)度來表明。因為物業(yè)公司的去留，其實籌備組并沒有決定性，但是籌備組的態(tài)度卻會影響到物業(yè)公司的配合和支持程度。

最后，如果業(yè)委會在成立期間，業(yè)主和物業(yè)，籌備組和物業(yè)公司已經鬧得不可開交了，那我們只能盡量尋求當?shù)胤抗懿块T、居委會的支持。事情一步步來，先把業(yè)委會成立的流程走完，雖然可能比較艱難，但是只要齊心協(xié)力還是能夠順利完成業(yè)委會的成立的。

成立業(yè)委會快不了，基本的程序必須要有……我們小區(qū)是這樣操作的：

首屆的話，首先要與社區(qū)和開發(fā)商聯(lián)系，并找5個以上單數(shù)的籌備組成員，由社區(qū)出具成立業(yè)委會籌備組的公示公告，公示期為7-15天。

然后由籌備組成員編寫“業(yè)主公約（草案）”“業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）”“業(yè)委會候選人資格規(guī)則”“業(yè)委會候選人自薦表”“業(yè)委會候選人推薦表”等，前三個需要公示15天。期間所有滿足要求的業(yè)主均自薦或推薦成為候選人。

下一步，候選人資格公示，這個一般是7天。公示候選人資格的同時要告知召開業(yè)主大會的時間！

召開業(yè)主大會，很多業(yè)主不會來，就需要籌備組成員去上門請業(yè)主投票。這個要雙三分之二業(yè)主同意才能通過（業(yè)主戶數(shù)和產權面積）。

統(tǒng)計票數(shù)，公示投票結果（又是七天）。完了到社區(qū)填備案表等資料，請社區(qū)相關人員簽字，到街道辦蓋章后，街道辦會出具備案證明資料。這個時候才是真正成立業(yè)委會了！

業(yè)務會內部召開會議分配各自的責任，確定主任和副主任。有些小區(qū)公共收益需走公帳，則需要持街道辦的備案證開銀行公帳戶，刻業(yè)委會公章！

確定業(yè)委會工作章程，日常管理細則。

做好帳目記錄 會議記錄等等！

設立業(yè)委會辦公室等，發(fā)布正式版的“業(yè)主大會議事規(guī)則”“業(yè)主公約”等等！

純手打，如有錯別字，請略過！難得審了！

小區(qū)成立業(yè)主委員會，《物業(yè)管例條例》第十七條說得很清楚，符合下列條件之一的，應當成立業(yè)主大會:

一、交付使用的物業(yè)專有部分建筑面積達到建筑物總面積的50%以上；

二、首次交付使用的物業(yè)專有部分己滿2年，且交付使用的物業(yè)專有部分占建筑物總面積30%；

符合成立業(yè)主大會條件的，小區(qū)業(yè)主總人數(shù)10%以上的業(yè)可以聯(lián)名向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面申請，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在收到成立業(yè)主大會的書面請求之日起60日內，組織、指導成立首次業(yè)主大會籌備組。首次業(yè)主大會會議籌備所需經費由建設單位(開發(fā)商)承擔。因此，成立業(yè)主委員會前期物業(yè)服務企業(yè)是沒有任何法律依據(jù)阻撓小區(qū)成立業(yè)主委員的。

不合法，當然是不合法！

《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，業(yè)主委員會為業(yè)主大會的執(zhí)行機構。同時規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)必須召開業(yè)主大會會議由全體業(yè)主共同決定。

我們先來看一看業(yè)主委員會在小區(qū)物業(yè)管理活動中的責任:1.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；2.代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；3.及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；4.監(jiān)督管理規(guī)約的實施；5.業(yè)主大會賦予的其他職責。從上面我們可以很清楚的看到，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，沒有權利對小區(qū)共同的事物及共同管理的事項作出決定。也就是說業(yè)主委員會委員，末經業(yè)主大會同意，私自成立物業(yè)企業(yè)對小區(qū)物業(yè)進行管理是非法的，無效的。

物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主委員會是《物業(yè)管理服務合同》的監(jiān)督者，如果由業(yè)主委員會委員自己成立公司，對小區(qū)的物業(yè)進行管理，他們既是監(jiān)督者又是實施者，既是裁判員又是運動員這是違反《物業(yè)管理條例》的。《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)必須召開業(yè)主大會會議，經專有面積占總建筑面積1/2，且人數(shù)占總人數(shù)1/2的業(yè)主同意。因此，提問者所說的業(yè)主委員會委員未經業(yè)主大會會議同意，自己成立物業(yè)管理企業(yè)，對小區(qū)物業(yè)進行管理這是非法的，無效的業(yè)主可以向屬地人民政府物業(yè)管理行政主管部門投訴，要求撤銷及錯誤決定。也可以向屬地人民法院提起訴訟要求業(yè)主委員會撤銷其錯誤決定。

如果小區(qū)的業(yè)主委員會委員要成立物業(yè)服務企業(yè)對本小區(qū)物業(yè)進行管理，必須召開業(yè)主大會會議，經專有面積占總建筑面積1/2，且人數(shù)占總人數(shù)1/2的業(yè)主同意。同時必須辭去業(yè)主委員會委員的職務，并在小區(qū)內召開臨時業(yè)主大會會議，選舉產生新的業(yè)主委員會。并與新的業(yè)主委員會簽訂由業(yè)主大會會議通過的《物業(yè)管理服務合同》同時向屬地人民政府物業(yè)管理行政主管部門備案。在完成備案手續(xù)后《物業(yè)管理服務合同》才是合法有效的。

以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注、點贊、轉發(fā)，在我的個人主頁上能夠看到更多有關物業(yè)管理的文章。

很多人說白了就是憤怒的噴子！成立業(yè)委會時，需要你出面支持你不參與，選舉時需要你投票你不參與，業(yè)委會成立了，你他媽這時候就是業(yè)主就是大爺了？需要你維權的時候你在哪？

筆者很討厭這樣的業(yè)主。有事的時候，鬼影子沒一個！事后都特碼的在業(yè)委會面前牛逼哄哄的，跟物業(yè)斗的時候你在哪里？

那些說“業(yè)委會更黑”“業(yè)委會更貪”的人，你們都捂著心口想想，成立業(yè)委會以及小區(qū)維權你參加過幾次！你的權益別人幫你爭取了，不想得到你的好話，還血口噴人的話，那你真的可以進土了！

正常來說，成立業(yè)委會的整個過程都是艱辛甚至是血的斗爭爭取過來的，永遠都是那么幾個人沖鋒陷陣！

所以很多小區(qū)在制定“業(yè)主大會議事規(guī)程”時都會提出：對于不參與不出席不表決的業(yè)主納入同意范疇。但是，每項決定必須在小區(qū)醒目處公示一定時間，如果公示期間有超過小區(qū)業(yè)主20%以上的反對意見，則該項決議需要重新表決。

業(yè)委會成立了，很多業(yè)主依然是不履行自己的投票權，選舉權，而是事后責難，投票時你去哪里了？你們行使自己的正當權益了嗎？難道你們不參與了，小區(qū)的正常活動就不要做了？那還需要成立業(yè)委會有什么作用？

在提出質疑的時候，麻煩這些業(yè)主先問問自己有沒有真的參與小區(qū)建設，有沒有為了小區(qū)建設奉獻自己的力量，有沒有及時切實維護自己的應有權益。

一個平時啥也不管的業(yè)主，麻煩你收聲吧！有你這樣的業(yè)主才是小區(qū)的悲哀！真的不同意，麻煩您出現(xiàn)在業(yè)主大會投票時反應自己的訴求。

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根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》有關精神規(guī)定，小區(qū)成立業(yè)主委員會是屬于小區(qū)的自治事務，沒有任何單位或者個人可以用其他身份，影響小區(qū)成立業(yè)主委員會。社區(qū)和街道并不存在是否同意成立業(yè)主委員會的權力。

在《物業(yè)管理條例》第十條中規(guī)定：同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

從這一條中可以明確看出，社區(qū)和街道是沒有決定權的，只有行使指導和監(jiān)督的權力。社區(qū)和街道只能是防止因為人數(shù)過少，不能代表大多數(shù)業(yè)主的意見，從而成立不利于小區(qū)和諧的被人操控的業(yè)主委員會。

根據(jù)《憲法》規(guī)定，每個小區(qū)業(yè)主的選舉和被選舉權，除非法律規(guī)定的限制性人員除外，其他業(yè)主都有權力參與小區(qū)的建設和重大事項的決定投票。業(yè)主的選舉權和被選舉權不得因為沒交物業(yè)費而被剝奪。

在很多的小區(qū)實際操作中，由于物業(yè)的不作為，很多小區(qū)業(yè)主不交費，而被社區(qū)或者街道以不交物業(yè)費不得參與小區(qū)的選舉為由，肆意剝奪了小區(qū)成立業(yè)委會的合法訴求。這也就造就了物業(yè)公司和社區(qū)街道等主管單位之間的利益輸送。只要小區(qū)無法成立業(yè)主委員會，業(yè)主繳納的維修基金和小區(qū)的公共收益就是物業(yè)公司和相關單位進行利益輸送的金庫。

小區(qū)業(yè)主應該據(jù)理力爭，為自己的合法權益而奮斗，不能因為有關利益單位的肆意阻撓而放棄自己的權益。在這個過程中，如果發(fā)現(xiàn)社區(qū)和街道等主管單位濫用權力，該舉報的要舉報，該起訴的要起訴。合法權益都是靠自己爭取的，而不是別人給予的！

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以上是律師為大家講解的關于”成立業(yè)主委員會需要多少業(yè)主同意“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。