(一)產(chǎn)權(quán)人只能一個(gè)

關(guān)于房產(chǎn)證名字可以寫幾個(gè)的問題，大致如下，買房時(shí)購房合同可以寫上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》。該證為藍(lán)色小本，由產(chǎn)權(quán)人持有。

(二)在房產(chǎn)證占有份額共有人中不限制添加人數(shù)。

在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。該證是綠色小本，由房產(chǎn)共有人持有。而對(duì)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)共有，主要分清是以什么形式的共有。有兩種共有形式。

一是:共同共有;共同共有就是加完名字后房產(chǎn)證上的所有人，有一個(gè)算一個(gè)每人一份共同共有此房子。

二是:按份共有;按份共有是，加完名字后，產(chǎn)權(quán)證上的所有人站此房產(chǎn)的份額具體是多少。也就是說他們占此房子的百分比是多少 。

同時(shí)，并非所有人都能夠辦《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，辦理人需要符合以下條件。

(1) 由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)所繼承的共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對(duì)共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。

(2)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購買一套房屋，一般按份共有， 即按出資比例由共有人共同申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。

《房屋共有權(quán)證》的頒發(fā)方式：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。《房屋所有權(quán)證》由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。 　雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個(gè)公民或法人共同享有，是一個(gè)所有權(quán)同時(shí)歸屬兩個(gè)主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。

我們都知道，房產(chǎn)證上寫誰的名字很重要，但是房產(chǎn)證最多能寫多少人的名字？并且，伴隨著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的推出，更多的疑惑困擾著買房人。

下面就和小律一起來了解一下吧：

1、弄清房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

從今年開始，我們口中常說的“房產(chǎn)證”就正式下崗了，取而代之的是“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。

簡單來說就是，如果現(xiàn)在小明買套房，小明拿的不再是“房產(chǎn)證”，而是“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。相對(duì)房產(chǎn)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容更詳細(xì)，對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。

房產(chǎn)證升級(jí)后，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。這也就是“房產(chǎn)證加名沒用”的原因。

當(dāng)然，如果您手中的房產(chǎn)沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的，就不需要換證，原來的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。

2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上可以寫幾個(gè)人的名字？

了解了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，那不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上可以寫幾個(gè)人的名字？

我們都知道，買房可以寫多個(gè)人名；

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有”；

也就是說：買房寫多個(gè)人名是完全符合法律規(guī)定的。

3、最多可以寫多少人名字？

首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫多人名字時(shí)，房產(chǎn)的共有情況分為兩種：“共同共有”和 “按份共有”。

通俗理解，一般情況下：

夫妻共同購買一處房產(chǎn)，共有關(guān)系為“共同共有”；

幾個(gè)朋友共同購買一處房產(chǎn)，共有關(guān)系為“按份共有”。

所以，房產(chǎn)的共有人數(shù)沒有限制。也就是說，買房寫幾個(gè)人名都可以，只是名字越多辦理的手續(xù)相對(duì)就更復(fù)雜。

4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證能加名字嗎？

剛才已經(jīng)解釋過，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是能登記多人名字的，但是在產(chǎn)權(quán)證拿到后還能加名字嗎？

這里不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證加名和房產(chǎn)證是一樣的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在增加名字的時(shí)候房產(chǎn)不能處于按揭或者是抵押的狀態(tài)，也就是說房屋必須是在沒有貸款的前提下才能辦理加名字手續(xù)。

買房時(shí)合同上可以寫幾個(gè)人的名字都可以，沒有具體的規(guī)定。但是房產(chǎn)證上權(quán)利人一欄只有一個(gè)名字。有些地區(qū)房產(chǎn)證上會(huì)有共有情況一欄，里面會(huì)寫清楚共有人有哪些，共有情況是怎樣的。有些地區(qū)是，第1業(yè)主即共同購買人的順序第1人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。

房產(chǎn)證上只能寫一個(gè)人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的時(shí)候，可以明確每個(gè)人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因?yàn)橹灰腥我蝗说拿郑紝儆诠餐?cái)產(chǎn)。

相關(guān)知識(shí)：怎樣在房產(chǎn)證上加名字？

一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;

3. 辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

二、有貸款房產(chǎn)證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

2. 辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用;

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

按揭購房

時(shí)，合同上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證

購房合同

、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有

產(chǎn)權(quán)證

，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。

提及房產(chǎn)證，相信很多人都不陌生！房產(chǎn)證就是房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，是由國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證，因?yàn)榉饷媸谴蠹t色，所以又稱“大紅本”！關(guān)于房產(chǎn)證，很多要買房的朋友都有一個(gè)共同的疑問，這上面到底可以寫幾個(gè)人的名字？

房產(chǎn)證只能加一個(gè)人的名字

其實(shí)，房產(chǎn)證包含了房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證兩種。而房產(chǎn)證就是房屋所有權(quán)證的簡稱，一般是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的，即證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

大家在買房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，購房合同上其實(shí)寫幾個(gè)人的名字都可以，因?yàn)闆]有具體規(guī)定。但是如果辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）時(shí)就有區(qū)別了！房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。而其他共同人持有的則是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。另外，兩個(gè)證顏色上也有區(qū)別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。

如果你想兩個(gè)人共同擁有這套房產(chǎn)，那么可以在房屋新政主管部門同時(shí)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，后者可以同時(shí)加上好幾個(gè)人的名字，其作用就是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個(gè)人所共有的。

作為證書的一種，房產(chǎn)證有以下幾個(gè)顯著特點(diǎn)：

1）只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放

2）作為對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，房產(chǎn)證記載著特定房屋的共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義以及一房屋一房產(chǎn)證的原則，一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)和使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只能有一個(gè)所有權(quán)，也就是說，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有這一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證。

3）房產(chǎn)證只能發(fā)給特定房屋的所有權(quán)人，如果房屋是共有，那么還可向共有權(quán)人發(fā)放《房地產(chǎn)權(quán)證》

4）房產(chǎn)證上的內(nèi)容應(yīng)與登記機(jī)關(guān)在登記簿上記錄的內(nèi)容一致。

我家也準(zhǔn)備買房，首付款是父母付的，但父母年齡太大貨不了幾年款必須寫兒子的名字才能辦貨款，房產(chǎn)證能寫上父母的名字嗎？其中以后的貸款有可能父母也一起幫還詡。