業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)來(lái)源

根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，從業(yè)主共有部分的收益中提取或者由全體業(yè)主承擔(dān)，以及社會(huì)或個(gè)人的捐贈(zèng)。

業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)，包括委員的補(bǔ)貼，不是向小區(qū)業(yè)主去收，而是要從物業(yè)費(fèi)的百分之幾扣除。這種扣除要經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，寫(xiě)進(jìn)被業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)合同之中。業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)包括委員的補(bǔ)貼，可從廣告費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、小區(qū)其他收入中出。但不管從哪出，必須經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意。業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)包括：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開(kāi)支；用紙、打印、復(fù)印、其他辦公用品；電話(huà)費(fèi)；交通費(fèi)；保證業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)正常運(yùn)作的物質(zhì)條件。

業(yè)主委員會(huì)不是法人組織。其經(jīng)費(fèi)收支賬目應(yīng)委托物業(yè)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)代管，專(zhuān)款專(zhuān)用，定期審計(jì)公示，接受小區(qū)業(yè)主的監(jiān)督。

只要是業(yè)主共有資金，業(yè)委會(huì)這個(gè)“代理人“任何支出都要經(jīng)業(yè)主同意，否則屬侵權(quán)，嚴(yán)重的可依法追刑責(zé)。

業(yè)委會(huì)的權(quán)力是什么？是業(yè)主把自已權(quán)力轉(zhuǎn)借給它代為行使，也就是業(yè)主把自已依法享有的權(quán)力借它玩玩，出了事業(yè)主代他“背鍋”，誰(shuí)叫借權(quán)力給他？而業(yè)委會(huì)的“過(guò)半選舉”更是與法無(wú)據(jù)。你過(guò)半了，那少數(shù)業(yè)主依法享有的權(quán)力就可被作廢，被剝奪？笑話(huà)。所以“代理人”的業(yè)委會(huì)沒(méi)業(yè)主授權(quán)，你無(wú)任何權(quán)力！

像＂雙過(guò)半＂的少數(shù)服從多數(shù)投票，就更是與法不符。太簡(jiǎn)單化，甚至難以執(zhí)行。比如有的小區(qū)要加裝電梯，低層業(yè)主不同意，雖然是少數(shù)那也是不能硬裝的。因?yàn)槭∈幸?guī)則不能抗國(guó)法，一切地方法，不能抗憲法民法典，業(yè)主私權(quán)力是受?chē)?guó)法保護(hù)，不是多數(shù)就可侵害少數(shù)。

所以，業(yè)委會(huì)拿著少數(shù)服從多數(shù)＂雙過(guò)半＂投票，就以為可以為所欲為，那業(yè)委會(huì)主事成員必將落入被判罰的違法泥坑。法制社會(huì)是看依法有據(jù)的。

可謂，業(yè)委會(huì)這個(gè)“代理人“機(jī)構(gòu)的弊端已越來(lái)越多，最終將成事不足敗事有余。

應(yīng)該是沒(méi)有工資的，但實(shí)際上許多小區(qū)的業(yè)委會(huì)成員都會(huì)有收益，資金來(lái)源于物業(yè)公司的廣告費(fèi)分成。這些分成按說(shuō)應(yīng)該是全體業(yè)所有的，用于設(shè)備、道路的維護(hù)等，但有私心的業(yè)委會(huì)成員將其私吞了。

業(yè)主委員會(huì)是指有業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主使用共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)有業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，組成人員安物業(yè)戶(hù)主的2%組成，一般小區(qū)有5到11人組成。業(yè)主委員會(huì)是對(duì)該物業(yè)的一切重大事項(xiàng)有決定權(quán)。

一、業(yè)主委員會(huì)成立的條件：

1、公有住宅出售建筑面積達(dá)到30%以上

2、新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到50%以上

3、住宅出售已滿(mǎn)兩年

二、業(yè)主大會(huì)的成立：

1、同一個(gè)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

2、當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)先組織籌備小組，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法，業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)做出約定。

三、業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起十五日起內(nèi)持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記：

1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)

2、業(yè)主委員會(huì)名單

3、業(yè)主委員會(huì)章程

區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)自受理登記之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對(duì)不符合條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會(huì)不予登記，并用書(shū)面通知申請(qǐng)人。

四、業(yè)主委員會(huì)的成立

業(yè)主大會(huì)做出決定，必須經(jīng)業(yè)主所持投票全50%以上通過(guò)。業(yè)主大會(huì)做出指定修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、專(zhuān)業(yè)維修基金使用和續(xù)籌蛋糕的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。本屆業(yè)主委員會(huì)成立有業(yè)主大會(huì)和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)認(rèn)可后。

當(dāng)?shù)卣块T(mén)、派出所和居委會(huì)是協(xié)助業(yè)主委員會(huì)的成立，他們不是業(yè)主委員會(huì)的成員。

任何一個(gè)組織的存在，都是需要有一定的經(jīng)費(fèi)來(lái)支撐著這個(gè)組織的日常活動(dòng)。業(yè)委會(huì)也不利外，也是需要有經(jīng)濟(jì)來(lái)源，但成立業(yè)主委員會(huì)的目的是：為全體業(yè)主維權(quán)和減少不合理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為業(yè)主減負(fù)。所以，業(yè)委會(huì)的成員應(yīng)具備：一定的素質(zhì)，熱愛(ài)公益事業(yè)，甘愿為業(yè)主無(wú)償服務(wù)而不計(jì)報(bào)酬。但日常活動(dòng)是需要經(jīng)費(fèi)的，而費(fèi)用要有支出渠道的，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)條例》法律等相關(guān)規(guī)定，可以從物業(yè)費(fèi)中提取1%和公共部位的車(chē)位費(fèi)、廣告費(fèi)的收取作為費(fèi)用支出來(lái)源，而不是增加業(yè)主的額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)來(lái)源“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。