對于購房者來說房產(chǎn)證承載了多數(shù)人，辛苦半輩子的積蓄交了購房款，證明這房子的擁有權(quán)，但為何遲遲沒辦不下來，房產(chǎn)證辦不下來的原因有哪些？

可能是受到以下幾個(gè)因素的影響：

第一個(gè)因素如果是開發(fā)商破產(chǎn)，購房者帶上有效資料，如購房合同及發(fā)票去當(dāng)?shù)胤抗芫肿稍儠玫浇鉀Q。另外開發(fā)商的資質(zhì)是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，開發(fā)商售賣商品房，必須具備一定的條件，其中這“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

第二個(gè)因素是相關(guān)稅費(fèi)未交齊，和其他幾種相比，相關(guān)稅費(fèi)未交齊的情況最簡單，也比較容易解決，少交了一種稅費(fèi)導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來，這樣的事件也是真實(shí)存在的，關(guān)鍵是通知不到位或者是稅費(fèi)的條款有所遺漏，只要購房者補(bǔ)交稅費(fèi)，房產(chǎn)證就可以辦理。通常這筆費(fèi)用大家都會交的，大錢都花了這點(diǎn)小錢一般人都會去付的。最擔(dān)心的是房子被開發(fā)商抵押給銀行了，此時(shí)需要開發(fā)商湊足資金將房子贖回來，反之就比較麻煩。

第三因素比較多見，就是房屋驗(yàn)收不合格，想要順利辦下房產(chǎn)證書，新房驗(yàn)收是重要一環(huán)，有關(guān)驗(yàn)收環(huán)節(jié)由：結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、人防驗(yàn)收、和最后竣工驗(yàn)收，每個(gè)環(huán)節(jié)都要符合設(shè)計(jì)要求，沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責(zé)任，購房者如果對房屋質(zhì)量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

第四個(gè)因素開發(fā)商違規(guī)建房，在實(shí)際建造的過程中可能存在違規(guī)現(xiàn)象，擅自改變土地使用用途的性質(zhì)，將會直接導(dǎo)致交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果，如開發(fā)商將工業(yè)用地違規(guī)建設(shè)成商品房，導(dǎo)致購房者拿不到房產(chǎn)證，房屋變成小產(chǎn)權(quán)房。因此購房者決定購房之前，保險(xiǎn)的做法是選擇知名樓盤和有實(shí)力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。

看完這篇“房產(chǎn)證辦不下來的原因有哪些”文章，是不是各位購房者已經(jīng)了解原因了呢，那就根據(jù)上文的提醒對號入座抓緊時(shí)間去辦房產(chǎn)證吧。