面對房價的快速上漲，小編接到了不少關(guān)于房東購買二手房時違約的咨詢電話。房東要求購房者加價，拒絕辦理房屋過戶手續(xù)。那么作為買主，如何面對房子漲價房東違約這種情況呢呢？律師現(xiàn)為大家提示如下：

一、如何預(yù)防房東違約

1、提高定金額度，按照合同法約定，如果賣方毀約就要賠償買方雙倍的定金，如果定金交的越多，說明賣方賠的違約金就會越多(總價20%以內(nèi)的定金都是合法的)。這樣就會增加賣方毀約的成本，從而減少毀約的可能性。

2、購買二手房之前要求房主或委托律師到不動產(chǎn)登記中心打印房屋登記信息，以免房屋已經(jīng)被法院查封或者存在抵押。因為房屋買賣中還存在“買賣不破租賃”這一法律規(guī)定，因此，購房時應(yīng)查看房屋是否在租等，以免產(chǎn)生糾紛。

3、在合同中約定過戶期限，并且按日支付違約金，以免賣方一直拖延。我國法律規(guī)定不動產(chǎn)實行登記制度，只有過完戶，房子才算是買到了。

4、在補充條款中明確約定，如賣方拒不辦理過戶，或者因出賣方導(dǎo)致合同無法履行，除向買受人返還全部購房款外，出賣方仍需按照合同解除時的房屋已增值價格賠償給買方。

二、如何應(yīng)對房東違約

表面上看來，賣家毀約的原因有很多，但最主要的還是房價上漲，賣家覺得不劃算，所以找各種理由毀約不賣了。在這種情況下，只要已經(jīng)簽署了購房合同，就算還沒有網(wǎng)簽，交易就是受法律保護(hù)的。賣家毀約的處理方法有兩種：

1、如果購房者對房屋非常滿意，想要繼續(xù)購買房屋，可以委托專業(yè)房產(chǎn)糾紛律師提起訴訟，要求賣家繼續(xù)履行合同，完成房屋買賣合同，并要求按照合同約定賠償違約金等。

2、如果購房者不想繼續(xù)購買房屋，同意解除合同，則可以要求賣方返還已支付的所有房款，并且賠償雙倍定金做為違約金(如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一)，還可以按照合同約定要求賠償損失。

具體能夠要到多少賠償數(shù)額，取決于合同簽訂時你有沒有請律師幫忙審查和提意見，以及訴訟過程中有沒有委托律師。切記，買房子是大事情，萬不可盲目相信中介，不要為了省律師費而讓自己以后追悔莫及。

關(guān)于“房子漲價房東違約”小編已經(jīng)為大家講完了，如果您還有其他的疑問可以隨時在我們官方平臺進(jìn)行提問，上百名專業(yè)律師會在第一時間為您解答。