買房子對于很多家庭來說大事，畢竟是用了半輩子的積蓄購買，所以要小心對待，在購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂房屋買賣合同的時候，是會約定彼此雙方的權(quán)利與義務(wù)。

一、商品房買賣違約什么時候雙倍賠償

根據(jù)相關(guān)法規(guī)，主要有以下情形：

1、合同訂立后——根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第8條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，是可以主張雙倍以下的賠償?shù)模?/p>

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

這種情形很普遍，比如房地產(chǎn)開發(fā)商和客戶簽訂了商品房買賣合同之后，又將房屋抵押給銀行貸款，結(jié)果因為抵押，合同到期時客戶不能辦理房產(chǎn)證，購買房屋的目的難以實現(xiàn)，購買者的權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害。此時，購房者可以要求開發(fā)商雙倍償付“已付購房款”。

這里需要注意的是，這里的“雙倍”是指已付購房款的雙倍，而非合同標(biāo)的額的雙倍。

2、合同訂立時——《商品房買賣合同解釋》第9條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

我國法律明確規(guī)定商品房預(yù)售必須取得許可證明，否則不允許預(yù)售，在此種情形下簽訂的商品房預(yù)售許可合同無效，購房者不能依合同約定取得房屋。已經(jīng)交付購房款的，購房者可以要求開發(fā)商雙倍償付“已付購房款”。

這里需要注意的是，相關(guān)司法解釋對合同無效的情形作了縮小解釋。訂立買賣合同時，出賣人沒有取得或者正在辦理商品房預(yù)售許可證明的，只要在購房者起訴前出賣人取得了房屋預(yù)售許可證明，可以認(rèn)定買賣合同有效，此時合同目的得以實現(xiàn)，也就不存在購房者要求雙倍懲罰性賠償?shù)幕A(chǔ)了。

這種情形下，房地產(chǎn)開發(fā)商先抵押后出賣，如果最后抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，那么購房者與開發(fā)商之間的買賣合同雖然有效，但購房者難以據(jù)此取得房屋所有權(quán)，拿不到房產(chǎn)證，只能解除合同。此時已經(jīng)交付購房款的購房者，也可以要求開發(fā)商雙倍償付“已付購房款”。

需要提醒大家注意的是，上述雙倍懲罰性賠償?shù)膬?nèi)容規(guī)定在《商品房買賣合同解釋》中，這意味著這些規(guī)定僅適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的房屋買賣合同，而如果房屋的出賣人不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則不能適用。

3、就是交房階段——《商品房買賣合同解釋》第14條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符，合同有約定，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。

以上就是可以主張雙倍賠償?shù)囊恍┯嘘P(guān)條款。

商品房買賣違約什么時候雙倍賠償

二、開發(fā)商違約，購房者能夠要求退房嗎

從法律的角度講，購房者因開發(fā)商違約而退房的問題屬于合同解除行為。《合同法》中的第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

商品房買賣違約什么時候雙倍賠償

三、退房注意事項

1、保險退保手續(xù)不要忘

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還

根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

以上是由專業(yè)律師為大家介紹的關(guān)于“商品房買賣違約什么時候雙倍賠償”及其相關(guān)內(nèi)容，根據(jù)我國合同規(guī)定，當(dāng)事人雙方在簽訂合同之后，約定彼此的權(quán)利義務(wù)，受法律所保護(hù)，不能隨意違約的，否則就要承擔(dān)違約責(zé)任，情況嚴(yán)重的還要受到法律的處罰。