這是一個凡是都需要簽訂合同來保障的時代，合同中必有的一項內(nèi)容就是：違約金。很多人都不太了解，當(dāng)合同簽訂雙方中的一方出現(xiàn)違約情況時，違約金一般要支付多少？違約金是否有上限呢？合同違約金該怎么辦？

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違約金的法律定義

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。當(dāng)事人完全不履行或不適當(dāng)履行債務(wù)時，必須按約定給付對方的一定數(shù)額的金錢或者金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金是合同經(jīng)濟方式的一種，也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。違約金的設(shè)立，是為了保證債的履行，即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失，也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)依法定或雙方在合同中書面約定。違約金有兩種：

①懲罰性違約金，其作用全在懲罰，如果對方因違約而遭受財產(chǎn)損失，則違約一方除支付違約金外，還應(yīng)另行賠償對方的損失。

②補償性違約金，是對合同一方當(dāng)事人因他方違約可能遭受的財產(chǎn)損失的一種預(yù)先估計，給付了違約金，即免除了違約一方賠償對方所遭受的財產(chǎn)損失的責(zé)任；即使損失大于違約金，亦不再補償。《中華人民共和國合同法》第114條第一款規(guī)定：”當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

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區(qū)分違約金和賠償金

賠償金是指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，而給對方造成損失的，應(yīng)給予一定數(shù)量貨幣進行賠償。

區(qū)別：不管合同當(dāng)事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定了違約金條款，違約方就必須給付另一方違約金;給付賠償金的前提必須是一方違反合同約定，給另一方造成了實際損失。同時，如果違約方給另一方造成的損失超過違約金的，則還應(yīng)給付賠償金，補償違約金之不足。

就如1997年版《內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》第十一條所稱的”乙方的實際經(jīng)濟損失超過中方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金等額部分，由甲方據(jù)實賠償”。一般來說，違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中約定。如未作約定，則依照《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》：

(1)因房地產(chǎn)預(yù)(出)售人的過錯，未在約定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，預(yù)(出)售人向購房人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍；

(2)因購房人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，購房人向房地產(chǎn)預(yù)(出)售人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

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合同違約金一般是多少？

由于違約金是當(dāng)事人通過約定而預(yù)先確定，并且違約金在彌補守約方損失的同時，還具有對違約方的懲罰作用，因此，筆者同意違約金具有擔(dān)保屬性的觀點。違約金既是一種責(zé)任形式，又是一種獨特的擔(dān)保合同履行的方式。在合同中約定了違約金，那么擬違約的一方就會衡量其違約的后果，如果約定了明顯具有懲罰性的違約金，尤其是違約金超過了因違約而帶來的利益時，任何一個理智的人都會在權(quán)衡利弊后選擇繼續(xù)履行合同。因此，違約金具有擔(dān)保屬性，且懲罰性越強，擔(dān)保效力越強。

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

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合同違約金的上限是多少？

根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實際損失，如上所述，實際損失包括直接損失和履行利益損失。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，以調(diào)整到實際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條 當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

綜上，出賣人可以主張的違約金是有限度的。在買賣合同中，約定承擔(dān)民事責(zé)任的方式為違約金，是當(dāng)事人之間達成的一種合同權(quán)利，這種合同權(quán)利受法律保護，但是這種保護是有限制的保護，即當(dāng)一方當(dāng)事人提出抗辯時，過低或過高的違約金都是不可以的，只有當(dāng)合同雙方當(dāng)事人約定的違約金適當(dāng)或者適當(dāng)高于違約造成的損失時，才會受法律保護，當(dāng)約定的違約金過分高于違約造成的損失時，過分高于的部分并不會被法律保護。

關(guān)于“過分高于”，《合同法》司法解釋二第29條第二款規(guī)定，是不超過造成損失的百分之三十。因此，按照前述法律規(guī)定，出賣人受法律保護的違約金最高限額是違約造成的損失數(shù)額再上浮30%，即損失的1.3倍。以上規(guī)定體現(xiàn)了我國《合同法》關(guān)于違約金的定位是以“補償性為主、懲罰性為輔”。

所以，我們在簽訂買賣合同時，應(yīng)充分重視違約金條款，盡量將違約金數(shù)額調(diào)整在合理的范圍。因為，過高的違約金不但不能使訴請得到支持，甚至可能需要投入更大的精力去計算具體損失，這樣不僅增加了解決糾紛的成本，也增加了訴訟的難度。

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合同違約金如何支付？

合同違約金如何支付(1)違約金的支付應(yīng)體現(xiàn)合理性。當(dāng)事人可以依法請求仲裁機構(gòu)或者法院予以適當(dāng)增、減，從而保證支付違約金額同違約所造成的損失相符合，以體現(xiàn)違約補救的合理性。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。(2)違約金的計算辦法及支付期限應(yīng)明確約定。為了避免在違約金交付問題上發(fā)生爭議，合同當(dāng)事人還應(yīng)在合同的違約條款中，明確約定違約金的計算辦法、支付期限及遲交時利息的計算辦法等。

違約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容，如開發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬分之二；買方違約，定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發(fā)商違約的內(nèi)容，賠償?shù)谋壤洼^低。司法解釋中的“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”，應(yīng)該是對合同法違約金過高的一個注解，而不是對違約金比例的規(guī)定。

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案例分析

劉某將房屋租賃給張某進行家具展銷買賣經(jīng)營活動，書面約定租賃期限為十年，租金為每年20萬元，每年一付，同時約定任何一方違約將承擔(dān)違約金150萬元。張某經(jīng)營三年，后劉某覺得張某的生意很賺錢，覺得自己當(dāng)初約定的租金吃虧，要求修改合同把租金上漲，張某不同意修改合同。劉某就一怒之下把張某經(jīng)營的店面封了，張某無法經(jīng)營向法院提起訴訟，要求劉某承擔(dān)法律責(zé)任及違約金損失150萬元。

庭審中，劉某要求解除合同，同時不同意張某的違約金損失的訴訟請求。

本案的違約金如何判決是否過高及過高后如何處理？

本案中，被告劉某只是要求解除雙方之間的合同，對原告張某要求的違約金沒有提出異議。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）》第二十七條規(guī)定：當(dāng)事人通過反訴或者抗辯的方式，請求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)予支持。

但是本案中被告劉某自始至終都沒有向法院提出違約金過高的問題，法院該如何處理？

根據(jù)誰主張誰舉證原則，違約方劉某對原告張某的違約金是否過高必須主張，并提供相應(yīng)的證據(jù)證明。但劉某在法庭上只要求解除合同，并不要求人民法院對本案的違約金是否過高問題進行調(diào)整。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，該調(diào)整是基于當(dāng)事人的請求，即當(dāng)事人需要向人民法院主張違約金過高或過低，并請求人民法院對違約金進行相應(yīng)的調(diào)整。

本案中劉某僅表示合同簽訂時未表達清楚，因此不要求對違約金問題進行調(diào)整。庭審中，法官已就此問題向劉某釋明，但劉某堅持不變更自己的抗辯理由。因此，本案最后法官只能按合同約定的違約金判決劉某承擔(dān)責(zé)任。

強制執(zhí)行措施

根據(jù)《民事訴訟法》及相關(guān)規(guī)定限制老賴的措施，總結(jié)如下：

1、強制執(zhí)行被申請執(zhí)行人的存款；

2、強制執(zhí)行被申請執(zhí)行人的收入；

3、強制執(zhí)行被申請執(zhí)行人的股票等財產(chǎn)；

4、強制執(zhí)行被執(zhí)行人的車輛等動產(chǎn)；

5、強制執(zhí)行被執(zhí)行人的應(yīng)收賬款等財產(chǎn)；

6、強制執(zhí)行被申請執(zhí)行人的土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)；

7、強制被申請執(zhí)行人返還特定的財物；

8、加倍支付退延履行期間的債務(wù)利息和支付退延履行金；

9、罰款、拘留等強制措施；

10、限制出入境等；

11、執(zhí)行被執(zhí)行人養(yǎng)老金；

12、任職資格限制；

13、限制如下高消費：

（1）乘坐交通工具時，選擇飛機、列車軟臥、輪船二等以上艙位；

（2）在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行高消費；

（3）乘坐G字頭動車組列車全部座位、其他動車組列車一等以上座位等其他非生活和工作必需的消費行為；

14、限制支付寶，芝麻信用等網(wǎng)絡(luò)支付工具和授信。