土地證

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證。縣級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。

2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

3、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。2003年，中國開始頒發(fā)林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。

房產(chǎn)證

現(xiàn)在市面上的房屋產(chǎn)權證書大致有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產(chǎn)權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。

普通商品房

完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產(chǎn)權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。

經(jīng)濟適用房

經(jīng)適房是國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，經(jīng)適房的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。

經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

房改房

房改房產(chǎn)權證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權證(下簡稱成本價)和按標準價購買的產(chǎn)權證。

房改房產(chǎn)權可能很多人覺得是改造后的房子產(chǎn)權。其實不然，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。

房改房產(chǎn)權如何界定

房改房產(chǎn)權可能很多人覺得是改造后的房子產(chǎn)權。其實不然，房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。那么，下面我們就具體來學習一下房改房產(chǎn)權的相關內(nèi)容吧！

1、按成本價采購的房改房

按成本價采購的房改房，其房子的運用、占有、處置的權力悉數(shù)歸產(chǎn)權人一切，不需通過原產(chǎn)權單位贊同就可處置。但其房產(chǎn)證上有未交納土地出讓金和以成本價采購等記載，因此在再進行轉讓時，買賣雙方應根據(jù)各地不相同的規(guī)則補繳必定的費用，不然不能處理過戶手續(xù)。

2、按規(guī)范價采購的房改房

按規(guī)范價(報價低于成本價)采購的房改房，其房子的運用、占有、處置的權力悉數(shù)歸產(chǎn)權人一切，也不須通過原產(chǎn)權單位贊同就可處置。在2003年之前，已購房改房(含成本價和規(guī)范價房)上市需批閱，收益需按必定規(guī)范和原產(chǎn)權單位分紅，規(guī)范價房改房出售時原產(chǎn)權單位還具有優(yōu)先采購權，這些約束現(xiàn)在都已取消(除非在與產(chǎn)權單位簽定的公有住房買賣合同中有特殊約好)。在再進行轉讓時，買賣雙方也應根據(jù)各地不相同的規(guī)則補繳必定費用，不然不能處理過戶手續(xù)。

3、按規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房

按規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房與按規(guī)范價采購的房改房的約束條件是相同的。

規(guī)范優(yōu)惠價是比規(guī)范價更優(yōu)惠的一種方法，依照規(guī)范優(yōu)惠價采購的房改房，其產(chǎn)權人要想再上市買賣時，與規(guī)范價產(chǎn)權房改房的買賣是相同的。

依據(jù)國務院發(fā)布的《對于全部推進鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房制度改革的意見》相關規(guī)定，只需享有福利分房權力的職工，依國家政策規(guī)定參與房改，交納了購房款，即對房改購得的房子享有產(chǎn)權，不應以未發(fā)房產(chǎn)證而否定其權力。

土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別:

土地證也叫做土地使用證，這個證件展現(xiàn)了房屋所在土地的租用全部紀錄。在我們的國家當中土地都是屬于國家的，那么土地具體要怎么樣才能在上面蓋上自己的房子呢?只有擁有了土地的合法使用權，才能夠對該區(qū)域的土地進行自己喜歡的改造與設計等，比如:蓋房以及挖掘等的情況。那么這樣說的話就需要購買土地的使用權來建造房屋了，而土地證是有其一定的期限，其的時間一般是50年或者是70年這個樣子。

房產(chǎn)證就是我們所說的房屋的產(chǎn)權證明。這就是與土地證比較大的區(qū)別，一個作為房屋的證明證件，而另一個則是土地的證明證件。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數(shù)據(jù)。是房屋的身份證。

二者分別規(guī)定了房屋的所屬權和土地的使用權。我們擁有房屋的所有權，我們可以說房屋是我們的，但是，我們不能說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。有了房屋的所有權，那么我們就可以對房屋進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，同時他人也無權干涉。

土地證和房產(chǎn)證關系的重要性

有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。但目前全國的多數(shù)地方仍然分開，二證合一是地方性的政策。

房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的法律證明文書，兩者是密不可分的，房產(chǎn)證直接體現(xiàn)對房子具有的占有、使用、收入和處分權。土地證體現(xiàn)的是對土地的使用權，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。因此兩者一樣重要，而且土地使用證和房產(chǎn)權證不齊影響上市交易。

以上就是土地證以及房產(chǎn)證的區(qū)別，希望能夠幫助得到你。

什么是土地證?與房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?二者之間到底有哪些不同的地方?很多買房者對于這些問題比較糾結。那么二證的區(qū)別在哪里呢?今天，小編就為您來解答一下房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別在什么地方，以及如何辦理二證。

土地證，全稱是土地使用證，改證說明了房屋所在土地的租用紀錄，在我國，土地都是國家的，那么土地怎么樣才能在上面蓋房子呢?只有有了土地的使用權，才能對該區(qū)域土地進行改造設計等，比如:蓋房，挖掘等。就需要購買土地的使用權，是有期限的，一般是50年或者是70年。

房產(chǎn)證，是房屋的產(chǎn)權證明。這是與土地證的大區(qū)別，一個是房屋的證明，一個是土地的證明。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積，用途，地理位置等信息數(shù)據(jù)。是房屋的身份證。

二者分別規(guī)定了房屋的所屬權和土地的使用權。我們擁有房屋的權，我們可以說房屋是我們的，但是，我們不能說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。

有了房屋的權，那么我們就可以對房屋進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，同時他人也無權干涉。

但是，土地的使用權是和土地的權不等價的。只有使用的權利，但是沒有權。打比方來說，土地使用權的話，如果我們土地想予以買賣，我們就需要書面給出土地使用權轉讓合同。該項會在土地使用證上明確的，包括價格等。

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

什么是土地證?

土地證是對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

　　什么是房產(chǎn)證?

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。

　　房產(chǎn)證和土地證密不可分

從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。

土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。

由于我國實行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應的土地使用權。人們通常對土地使用權問題是漠視的，并想當然地認為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權即取得了土地使用權。其實，房產(chǎn)所有權和房產(chǎn)土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風險。

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。房產(chǎn)證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。