如何快速催老賴的物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)不作為，因此業(yè)主只能以拒交物業(yè)費(fèi)作為懲罰，結(jié)果被物業(yè)要求繳納千分之五的違約金，這種事是不是合法合理？

首先，我們應(yīng)該了解滯納金是什么性質(zhì)，什么情況下才能收取滯納金。滯納金是按照法定義務(wù)應(yīng)該向國(guó)家繳納而未繳納的錢款。屬于行政概念的帶有法定性，強(qiáng)制性和懲罰性的款項(xiàng)。一般適用于應(yīng)交未交的稅款以及行政性規(guī)費(fèi)等。

第二，物業(yè)公司屬于商業(yè)性服務(wù)企業(yè)，不是國(guó)家法定機(jī)關(guān)，因而無權(quán)收取所謂的“滯納金”。縱然是和物業(yè)打官司，這個(gè)費(fèi)用也不會(huì)判賠。如果合同里是違約金，那么會(huì)根據(jù)合同內(nèi)容判賠一定的違約金。因?yàn)闃I(yè)主不交費(fèi)屬于實(shí)質(zhì)性違約，而物業(yè)公司不作為，除非你有明確證據(jù)。

第三，違約金不是物業(yè)公司想收就能收的，必須提供該業(yè)主不交費(fèi)給其帶來的實(shí)際損失。根據(jù)合同法規(guī)定，不得超過實(shí)際損失的百分之三十。

第四，物業(yè)公司想要收取物業(yè)費(fèi)之外的違約金，必須得到法律認(rèn)可。一般在物業(yè)起訴后，法院會(huì)進(jìn)行調(diào)解，只要業(yè)主同意繳費(fèi)，物業(yè)根本無法收到違約金。如果物業(yè)公司不同意調(diào)解，而業(yè)主同意繳費(fèi)，那么最后的結(jié)果依然是不會(huì)判處違約金。

對(duì)于這種事，最好是等物業(yè)起訴，業(yè)主也要有強(qiáng)有力的證據(jù)證明物業(yè)不作為。所謂的滯納金違約金也就是嚇唬膽小的業(yè)主，讓其盡快繳費(fèi)罷了。

如果認(rèn)同作者觀點(diǎn)請(qǐng)贊并關(guān)注，我們會(huì)有更多的共鳴。

催 款 單 No. 第___次催款______單元: 您已經(jīng)拖欠___月管理費(fèi)___元，___月房屋公共維修金____元，___月水費(fèi)____元，____月電費(fèi)___元，____月氣費(fèi)___元，合計(jì)金額______元。請(qǐng)您在____月___日前到管理處繳交，否則將按《管理公約》及《###市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定按日加收所欠費(fèi)用千分之三的滯納金，并將暫停對(duì)貴單元的有關(guān)服務(wù)。 謝謝合作！ ###########物業(yè)管理有限公司______年____月____日催 款 單 附 聯(lián)單元 催款時(shí)間 第____次催款___月管理費(fèi)_____元，___月房屋金____元，___月水費(fèi)____元___月電 費(fèi)_____元，___月氣 費(fèi)_____元， 合計(jì):______元備注:######物業(yè)

1、電話打不過的時(shí)候采取錄音功能，法院只受理錄音、理想、照片等可以取證的證物或證詞，你撥打過去的時(shí)候錄音了，第一證明你工作了，第二也可以作為法庭的證據(jù)使用； 2、上門找業(yè)主溝通是哪里不滿意物業(yè)的服務(wù)，要真誠、坦誠、誠實(shí)，業(yè)主提出的疑問及時(shí)解決；且抓住業(yè)主的核心訴求，比如工程質(zhì)量、噪音、違建等； 3、通過在入戶門上粘貼費(fèi)用催繳通知書，業(yè)主在家的話最好讓業(yè)主簽字確認(rèn)作為證據(jù)，業(yè)主不在家就貼在門上，然后拍照留存，給領(lǐng)導(dǎo)看你已經(jīng)盡力了； 4、定期開展社區(qū)文化活動(dòng)也是催收物業(yè)費(fèi)的手段和措施； 5、過年過節(jié)去業(yè)主家里走訪，詢問不滿意的原意，順便催費(fèi)； 6、開展業(yè)主滿意度大調(diào)查，針對(duì)每家每戶進(jìn)行，按照原因進(jìn)行整改； 7、設(shè)立每周的物業(yè)接待日，讓業(yè)主來訴苦，來投訴，來報(bào)修，來提意見； 8、向公司提出業(yè)主繳費(fèi)設(shè)立優(yōu)惠制度，或者繳費(fèi)的時(shí)候采購小禮品、食用油、大米、洗衣粉等家庭可以使用的物資饋贈(zèng)。

相信通過以上措施和手段，可以有效提高收費(fèi)率，總之，物業(yè)服務(wù)工作是要讓業(yè)主滿意，找到業(yè)主真正不繳費(fèi)的原因是關(guān)鍵。最后，如果業(yè)主沒有什么理由，就告上法庭，按照法律程序辦理。

你與物業(yè)公司是有物業(yè)服務(wù)合同的，根據(jù)合同約定，你應(yīng)當(dāng)按期支付物業(yè)費(fèi)。不按期支付，有可能會(huì)產(chǎn)生違約金。

至于你所說的情況，顯然你們之間在物業(yè)管理上存在一定分歧，并達(dá)成了某種約定，但該約定看起來并沒有書面合同等有效證據(jù)可以證明，而且，即使你有相應(yīng)的證據(jù)，證明物業(yè)管理的不到位，你也應(yīng)當(dāng)按照合同約定向物業(yè)公司主張權(quán)利，所以，如果這件事情鬧到法院，十有八九這個(gè)錢你是跑不掉要拿的。

關(guān)于法院打電話通知一事，很多人說不可能是法院，原因在于法院不會(huì)直接打電話溝通。其實(shí)倒不至于這么理解，像類似物業(yè)費(fèi)繳納的糾紛，物業(yè)公司一般都是批量立案，一立就立好幾十個(gè)，而且法院目前大力推行訴前調(diào)解，這類案件又不屬于疑難復(fù)雜案件，肯定存在直接打電話要求到法院協(xié)商的情形。

如果不去，那就進(jìn)行審判階段，直接判決后，物業(yè)公司申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，直接從你銀行賬戶或者支付寶、微信賬戶把錢直接劃轉(zhuǎn)走。

我建議取消物業(yè)！有社區(qū)來管理。我們小區(qū)物業(yè)剛接管的時(shí)候還可以，時(shí)間長(zhǎng)了服務(wù)態(tài)度差了，整個(gè)小區(qū)路燈都不開了，小區(qū)里嘿嘿鴨鴨一片，保安白天上班打磕睡，晚上值班10點(diǎn)鐘就睡覺了。像這樣的物業(yè)只管收錢不管事，要他干嘛不如取消。

一不讓她進(jìn)大門回家，二，不讓他乘坐電梯，三，斷水?dāng)嚯姡模剿胰ヲ}擾，五，讓法官上他家去強(qiáng)迫執(zhí)行，哈哈，呵呵，這是物業(yè)的老本行，還來問我們，這些老百姓

我現(xiàn)在就欠物業(yè)費(fèi)呢！因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)幾乎沒有。還欠我賠償款不給。怎么給他們交物業(yè)費(fèi)？他們有啥臉來收?小區(qū)臟亂差誰管?

以上是律師為大家講解的關(guān)于”如何快速催老賴的物業(yè)管理費(fèi)“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。