物業(yè)費(fèi)是的收取方式以及所包括的收費(fèi)項(xiàng)目從一級(jí)到四級(jí)都有不一樣的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不一樣的標(biāo)準(zhǔn)每一級(jí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與上一級(jí)之間都會(huì)有一定的差距，最小誤差不會(huì)超過0.35元。那么2020年物業(yè)費(fèi)是怎么收的?包括哪些收費(fèi)項(xiàng)目呢？接下來就由小編為大家來解答。

一、2020年物業(yè)費(fèi)是怎么收的?包括哪些收費(fèi)項(xiàng)目？

一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.00元/月•平方米(含稅、費(fèi))

【基礎(chǔ)條件】

1、小區(qū)封閉；

2、總建筑面積3%的物管服務(wù)用房；

3、綠化率35%以上；

4、綠化、休閑中心以及場(chǎng)地1500㎡以上；

5、固定活動(dòng)館所300㎡以上；

6、專用固定停車泊位3戶/個(gè)；

7、具有可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)以及電子巡更系統(tǒng)等。

【公共秩序維護(hù)】

1、門崗室整潔，有人二十四小時(shí)值勤，對(duì)出入車輛進(jìn)行登記。

2、小區(qū)公共設(shè)施、水池等危險(xiǎn)部位設(shè)有警示標(biāo)志。

3、對(duì)出入車輛進(jìn)行引導(dǎo)，非小區(qū)車輛必須停放整齊。

4、對(duì)火災(zāi)等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

【保潔服務(wù)】

1、小區(qū)公共區(qū)域打掃2次/天，室外宣傳欄擦拭2次/周。

2、公共區(qū)域設(shè)有專人保潔，保持公共區(qū)域干凈。

3、公共樓道打掃2次/天，扶手擦洗2次/天。

4、公共區(qū)域玻璃擦洗1次/周。

2020年物業(yè)費(fèi)是怎么收的?包括哪些收費(fèi)項(xiàng)目

二、二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

0.75元/月•平方米(已包含稅、費(fèi))

【基礎(chǔ)條件】

1、小區(qū)封閉；

2、總建筑面積3%的物管服務(wù)用房；

3、綠化率30%以上；

4、綠化、活動(dòng)中心和場(chǎng)地共1000㎡以上；

5、固定活動(dòng)館所200㎡以上；

【公共秩序維護(hù)】

1、門崗室整潔，有人二十四小時(shí)值勤，對(duì)出入車輛進(jìn)行登記。

2、小區(qū)公共設(shè)施、水池等危險(xiǎn)部位設(shè)有警示標(biāo)志。

3、對(duì)出入車輛進(jìn)行引導(dǎo)，非小區(qū)車輛必須停放整齊。

4、對(duì)火災(zāi)等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

【保潔服務(wù)】

1、小區(qū)公共區(qū)域打掃2次/天，室外宣傳欄擦拭2次/周。

2、公共區(qū)域設(shè)有專人保潔，保持公共區(qū)域干凈。

3、公共樓道打掃2次/天，扶手擦洗2次/天。

4、公共區(qū)域玻璃擦洗1次/周。

三、三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

0.50元/月•㎡(含稅、費(fèi))

【基礎(chǔ)條件】

1、小區(qū)封閉；

2、有固定管理服務(wù)用房；

3、綠化率25%以上；

4、綠化、休閑活動(dòng)中心、場(chǎng)地500㎡以上；

5、固定活動(dòng)館所1000㎡以上。

【公共秩序維護(hù)】

1、門崗室整潔，有人二十四小時(shí)值勤，對(duì)出入車輛進(jìn)行登記。

2、小區(qū)公共設(shè)施、水池等危險(xiǎn)部位設(shè)有警示標(biāo)志。

3、對(duì)出入車輛進(jìn)行引導(dǎo)，非小區(qū)車輛必須停放整齊。

4、對(duì)火災(zāi)等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

5、消防通道暢通、消防器材可隨時(shí)啟用。

【保潔服務(wù)】

1、小區(qū)公共區(qū)域打掃2次/天，室外宣傳欄擦拭2次/周。

2、公共區(qū)域設(shè)有專人保潔，保持公共區(qū)域干凈。

3、公共樓道打掃2次/天，扶手擦洗2次/天。

4、公共區(qū)域玻璃擦洗1次/周。

四、四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

0.35元/月•㎡(含稅、費(fèi))

【基礎(chǔ)條件】

1、小區(qū)基本封閉；

2、有固定管理服務(wù)用房；

3、有簡(jiǎn)單的綠地、樹木以及植物等。

【公共秩序維護(hù)】

1、備門崗室設(shè)有24小時(shí)值勤，對(duì)外來機(jī)車輛進(jìn)行登記檢查。

2、小區(qū)公共娛樂設(shè)施、水池等設(shè)有警示標(biāo)志。

3、消防通道暢通、消防器材可隨時(shí)啟用。

【保潔服務(wù)】

1、小區(qū)公共區(qū)域打掃2次/天，室外宣傳欄擦拭2次/周。

2、公共區(qū)域設(shè)有專人保潔，保持公共區(qū)域干凈。

3、公共樓道打掃2次/天，扶手擦洗2次/天。

4、公共區(qū)域玻璃擦洗1次/周。
二、物業(yè)費(fèi)糾紛的相關(guān)案例：
【案情主線】

1996年北京市宣武區(qū)某小區(qū)實(shí)施危舊房改造，被告王某等五名業(yè)主作為被拆遷戶，于1999年9月回遷，并按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得小區(qū)安置房屋。入住小區(qū)后，王某等五名業(yè)主即與開發(fā)商指定的A物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》，雙方約定物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行市政府物價(jià)局有關(guān)規(guī)定，合同期限5年，自1999年9月1日至2004年9月1日。

1999年12月21日，該A物業(yè)公司因違反《北京市普通居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的規(guī)定，受到行政處罰。

2001年2月5日，經(jīng)宣武區(qū)居住小區(qū)管理辦公室批準(zhǔn)，被告王某所在的居住小區(qū)成立了物業(yè)管理委員會(huì)。7月，物管會(huì)與B物業(yè)公司簽訂《物業(yè)委托合同》，雙方約定：管理期限自2001年7月16日起至2006年7月15日。

2001年12月，A物業(yè)公司撤離小區(qū)，B物業(yè)公司全面接管。

2005年4月，B物業(yè)公司發(fā)出通知，向被告王某及其他四位業(yè)主索要物業(yè)費(fèi)未果，隨后訴至法庭。

該案歷經(jīng)一審、二審，法院最終判令業(yè)主敗訴。
【矛盾焦點(diǎn)】

本案中，業(yè)主們之所以拒絕交納物業(yè)費(fèi)，主要原因在于業(yè)主們認(rèn)為：

1、物業(yè)管理委員會(huì)的成立不合法，沒有按照相關(guān)規(guī)定召開業(yè)主大會(huì)，選舉物管會(huì)成員，廣大業(yè)主根本不知情，其不具資格代表業(yè)主。

2、B物業(yè)公司接管小區(qū)未征得業(yè)主同意，未同業(yè)主簽訂《服務(wù)合同》。

3、由于小區(qū)屬于房改房的回遷性質(zhì)，業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不認(rèn)可。
【調(diào)查分析】

(一)、小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)是否具備合法資格？據(jù)調(diào)查，物管會(huì)的成立雖是經(jīng)宣武區(qū)居住小區(qū)管理辦公室批準(zhǔn)，但按照《北京市房屋土地管理局關(guān)于全面開展組建物業(yè)管理委員會(huì)工作的通知》的規(guī)定，物業(yè)管理委員會(huì)成立從未召開業(yè)主大會(huì)，也沒有向業(yè)主進(jìn)行公告，小區(qū)1500戶業(yè)主幾乎無人知曉小區(qū)里有物管會(huì)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)章程》規(guī)定，更換物業(yè)公司，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體業(yè)主大會(huì)同意，但A物業(yè)公司的撤離和B物業(yè)公司的進(jìn)入，都沒有經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的同意。

(二)、B物業(yè)公司接管小區(qū)并未與業(yè)主簽訂《服務(wù)合同》，從未得到業(yè)主認(rèn)可，從未公開其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項(xiàng)目，其單方提供的物業(yè)服務(wù)也從未讓業(yè)主感到滿意，且2005年1月19日北京晚報(bào)上由北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)公布的《北京市住宅小區(qū)物業(yè)管理狀況調(diào)查報(bào)告》顯示，該B物業(yè)公司高居“差物業(yè)”排行榜。

（三）、據(jù)調(diào)查，該小區(qū)于1996年立項(xiàng)建設(shè)，屬于房改房性質(zhì)，其后頒發(fā)的房產(chǎn)證上也注明是房改房，其物業(yè)收費(fèi)理應(yīng)得到優(yōu)惠，但B物業(yè)公司是按照《北京市經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法（試行）》進(jìn)行收費(fèi)。

【律師解惑】

經(jīng)過全面的調(diào)查取證，所有取得的證據(jù)似乎都對(duì)業(yè)主方有利，為什么這樣一個(gè)案子會(huì)在一審、二審均敗訴呢？

這個(gè)案子表面上看起來錯(cuò)綜復(fù)雜，涉及到多個(gè)法律關(guān)系，但在本案中，大家一定要看清原告方B公司的訴求是什么，即：“追討物業(yè)費(fèi)”。小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)的成立瑕疵、未與業(yè)主簽訂物業(yè)合同、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)存在爭(zhēng)議這些問題都不足以對(duì)原告B物業(yè)公司的訴求進(jìn)行抗辯。

理由在于：1.物業(yè)公司在與小區(qū)物管會(huì)簽訂《物業(yè)委托合同》時(shí)，其沒有能力、也沒有義務(wù)去審查合同的對(duì)方物管會(huì)是否具備合法資格。2.B物業(yè)公司自接管后事實(shí)上是實(shí)施了物業(yè)服務(wù)管理行為，付出了人力、物力，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主也事實(shí)上從中獲得了利益。3.不管以何標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，都該變不了雙方形成事實(shí)合同的事實(shí)。

所以，根據(jù)公平原則，法院的判決是其道理的。

縱觀本案，之所以業(yè)主會(huì)陷入如此被動(dòng)的局面，主要原因在于：在事情的發(fā)展過程中，物管會(huì)成立不合法、在A物業(yè)公司撤離、在B物業(yè)公司擅自進(jìn)入，業(yè)主的權(quán)益其實(shí)都受到了侵害。業(yè)主們未能及時(shí)采取法律手段保護(hù)自身權(quán)利，時(shí)機(jī)的流失導(dǎo)致業(yè)主們只能采取拒絕交納物業(yè)費(fèi)這種極端的方法來保護(hù)自身權(quán)益、對(duì)抗侵害。然而，這種方法所起到的效果卻是甚微的。

以上就是關(guān)于2020年物業(yè)費(fèi)是怎么收的?包括哪些收費(fèi)項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)定，但是具體數(shù)目要當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)以及工商局的規(guī)定來決定，希望這些資料和步驟足夠的清晰，假如您對(duì)此仍有疑問的話還是建議您咨詢專職律師，希望對(duì)您有幫助，感謝您的閱讀。