農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證嗎

宅基地房產(chǎn)證，現(xiàn)在叫不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

根據(jù)《物權(quán)法》第17條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)與不動產(chǎn)登記簿一致；不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。使用宅基地，就要辦理農(nóng)村宅基地使用證，也可稱為“宅基地證或宅基證”

我國在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報縣人民政府批準(zhǔn)后，向縣土地行政管理部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。

宅基地使用證和宅基地使用權(quán)具有直接的對應(yīng)關(guān)系，只有村民在具有宅基地使用權(quán)的前提下才能申請宅基地使用證，而村民領(lǐng)取了宅基地使用證后，有說明了該村民稱為宅基地合法的宅基地使用權(quán)人。

為了加強我國農(nóng)村宅基地的管理工作，更好的預(yù)防、減少和解決關(guān)于農(nóng)村宅基地的糾紛，我國的土地管理部門在全國范圍內(nèi)加強了對農(nóng)村宅基地的登記發(fā)證工作的力度。

關(guān)于農(nóng)村宅基地使用證的辦理程序和應(yīng)該提交的材料如下：

工作程序：

審查證件—情況調(diào)查—測量尺寸—填寫報表—上報審批“”—發(fā)證

需提交材料：

1、戶口本原件復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份；

2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明；

3、申請書委托書一份；

4、宅基地使用權(quán)登記表；

5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件；

6、更正后填寫的土地登記卡三張。

為什么農(nóng)村房子不能辦房產(chǎn)證？這不是我們農(nóng)民們不辦，而是國家辦理房產(chǎn)證體系不健全造成的。城市里房產(chǎn)機構(gòu)只辦理城市房產(chǎn)，不動產(chǎn)辦理機構(gòu)也只針對城市房產(chǎn)。所以說農(nóng)民想辦無處辦。

我國農(nóng)村住宅，現(xiàn)行制度下實行的是宅基地管理辦法。就是說農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過本人申請，村鄉(xiāng)審批，符合住房條件，批給你一處宅基地，供你修建房屋。修建好以后，經(jīng)過測量繪圖發(fā)給一本，農(nóng)村集體土地宅基地使用證。

農(nóng)民拿到這一證件就算辦完了住宅的證件，拆遷買賣，處理糾紛這就是住房的法律證件。

農(nóng)村都是自建房，設(shè)計修建都是按自己的想法，沒有國家那一套嚴(yán)格的設(shè)計質(zhì)量要求，任意性很大。可能給辦理證件帶來一定的技術(shù)困難。

隨著農(nóng)村的宅基地確權(quán)，農(nóng)村辦理房產(chǎn)證的腳步也越來越近。有了土地使用證，房產(chǎn)證，可能以后也要和城市里一樣全部換成不動產(chǎn)登記證。這樣也許作用更大，拆遷補償更高。

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“農(nóng)村老家自建房有必要申請房產(chǎn)證嗎？”針對這個問題，農(nóng)業(yè)百事通給予的唯一肯定答復(fù)是：絕對有必要！具體分析如下：

為什么農(nóng)村自建房一定要申請房產(chǎn)證？

第一：根據(jù)我國《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房屋類的財產(chǎn)只有辦理了登記，拿到了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有權(quán)人；換句話說就是，你要不想失去自己農(nóng)村老家的房屋，要想證明自己的房子是自己的，那就一定要拿到房產(chǎn)證；

第二：按照我國關(guān)于農(nóng)村開展土地確權(quán)工作的相關(guān)規(guī)定，今年是農(nóng)村土地確權(quán)的最后一年，而完成土地確權(quán)的標(biāo)志在于你一定要拿到四個證件，其中之一就有房產(chǎn)證，這是很多農(nóng)民最容易忽略也是最不清楚的一個證件；因此，要想今后獲得更多的土地利益保障，就一定要完成土地確權(quán)，而完成土地確權(quán)，不可或缺的就是房產(chǎn)證；

第三：按照目前的發(fā)展態(tài)勢，未來農(nóng)村面臨改造，全面普及新農(nóng)村建設(shè)是不可避免的趨勢，所以，今后農(nóng)村土地征收、房屋拆遷就會像是“家常便飯”，如果你不想讓自己拿不到合理的征收拆遷補償，就一定要拿到房產(chǎn)證，這樣日后會省去很多麻煩；

農(nóng)村自建房如何申請辦理房產(chǎn)證？

• 申請條件

擁有農(nóng)村戶口的本村居民，且確有建設(shè)房屋的農(nóng)戶；

• 所需材料

建房用地審批表；

申請人身份證明，即身份證復(fù)印件或戶口簿復(fù)印件；

宅基地使用權(quán)證明或集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；

建房符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的證明；

房屋測繪報告或住房平面圖；

特別注意：農(nóng)村居民申請農(nóng)村房屋房產(chǎn)證，不同于城市居民先買房后辦房產(chǎn)證，一定要先獲得審批，因此，農(nóng)村居民準(zhǔn)備好上述所需材料后，直接向當(dāng)?shù)胤抗芫痔岢錾暾垼却抗芫质芾怼徍耍⒗U納一定的費用，之后就可以拿證了；（由于各地政策不同，所需要繳納的費用也有所高低，但一般來說，不會要很多錢，具體可以詢問村集體或是私信農(nóng)業(yè)百事通了解）

關(guān)于上述內(nèi)容，有任何不清楚的，歡迎評論區(qū)留言或在農(nóng)業(yè)百事通主頁私信詢問！

感謝關(guān)注農(nóng)業(yè)百事通！

的確目前很多地方都在集中辦理農(nóng)村農(nóng)民住房房產(chǎn)證，安徽也在進(jìn)行該項工作。這與各地農(nóng)村住房管理混亂、農(nóng)民建房審批政策調(diào)整有關(guān)。同時，辦理住房房產(chǎn)證對規(guī)范農(nóng)民建房管理，更好的保護(hù)農(nóng)民住房權(quán)益，拓展農(nóng)民融資渠道均有積極的作用。

農(nóng)村農(nóng)民住房辦理房產(chǎn)證有利于改善農(nóng)村建房混亂的局面

在農(nóng)村生活的朋友都知道，盡管在政策層面要求農(nóng)戶建房必須申請批準(zhǔn)，但在一些偏遠(yuǎn)地區(qū)，農(nóng)村邊建邊批，未批先建，甚至擅自建房，一戶多宅的情況或多或少是存在的，包括一些老住房一直未辦證，這樣無形中就導(dǎo)致農(nóng)村農(nóng)民建房較為混亂。

為了徹底改變這一被動局面，徹底摸清農(nóng)村住房實際情況，對現(xiàn)有住房進(jìn)行清理，核發(fā)房產(chǎn)證勢在必行，是徹底扭轉(zhuǎn)農(nóng)村住房混亂局面的基礎(chǔ)性工作。

農(nóng)村農(nóng)民住房辦理房產(chǎn)證是農(nóng)民建房審批政策調(diào)整的需要

眾所周知，以前農(nóng)民建房都是農(nóng)民向當(dāng)?shù)貒敛块T申請，由國土部門審批，而目前機構(gòu)改革以后，農(nóng)民建房審批權(quán)移交給農(nóng)業(yè)農(nóng)村局管理，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村局受理審批。這樣，有必要將改革前已建的農(nóng)民住房辦理好房產(chǎn)證，更好的厘清關(guān)系，為今后農(nóng)民建房的審批打好基礎(chǔ)。所以說，辦理房產(chǎn)證是農(nóng)民建房審批政策調(diào)整的需要。

農(nóng)村農(nóng)民住房辦理房產(chǎn)證可以更好的保護(hù)農(nóng)民住房權(quán)益，拓展農(nóng)民融資渠道

房產(chǎn)證是房屋唯一法律文書，也是以后拆遷補償?shù)姆蓱{證，因此，農(nóng)民的住房辦理了房產(chǎn)證，無形中給自己的財產(chǎn)納入法律保護(hù)范疇，更有利于保護(hù)自己的合法權(quán)益。

其次，房產(chǎn)證屬于不動產(chǎn)范疇，具有一定的價值，有了房產(chǎn)證，就可以利用房產(chǎn)證做抵押，去銀行融資貸款，以解決生活、生產(chǎn)中資金短缺的臨時需求，拓展農(nóng)民融資渠道。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。