現(xiàn)在農(nóng)村宅基地政策

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就在今天，剛剛，也就是9月20日，改革領(lǐng)導(dǎo)小組和農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》。

這是今年8月底新修訂《土地管理法》之后，對農(nóng)村宅基地管理的進(jìn)一步細(xì)化和規(guī)范。

新修訂的《土地管理法》增加了鼓勵盤活農(nóng)村閑置宅基地的條款，但都是原則性的話，具體怎么操作，并沒有細(xì)說。

今天這個《通知》，就說明白了。具體表述為，“鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營，合作經(jīng)營，委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂，民俗鄉(xiāng)村旅游等。”

所以農(nóng)村的閑置宅基地，城里人是不能買賣的！城里人想投資買宅基地那是不可能的。只能通過和農(nóng)民合作的方式經(jīng)營。經(jīng)營范圍也是由限制的，主要是民俗，農(nóng)家樂，鄉(xiāng)村旅游。

通過什么方式合作呢？主要是租賃的方式。而且租賃最長的年限不能超過20年。如果到期想繼續(xù)租賃，那再重新簽合同。

農(nóng)村老家的老房子怎么辦？

根據(jù)題主的提問，你的這老房子就屬于農(nóng)村閑置宅基地。你們?nèi)叶歼M(jìn)城了，房子沒人住了。擔(dān)心農(nóng)村集體會收回，是吧？！

你的擔(dān)心是有道理。因為這一個《通知》，強調(diào)了農(nóng)村宅基地的一戶一宅。多占的宅基地要求各地按規(guī)定分類處理。那些將宅基地贈與，轉(zhuǎn)讓的農(nóng)戶，不能再申請宅基地。

你們進(jìn)城了，全家的戶口都不在村里，所以才擔(dān)心對吧。

在這里給你吃個定心丸。通知中明確說，不能把收回農(nóng)村宅基地作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。也就是說你進(jìn)城落戶了，你家的宅基地集體依然是無權(quán)收回的！

但是鼓勵進(jìn)城的農(nóng)民有償轉(zhuǎn)讓自家閑置的宅基地。也就是說你家的老房子可以隨你的心愿轉(zhuǎn)讓出去，你會得到資金補償?shù)摹ＹY金從哪來？村集體可通過多渠道投資。你也可以轉(zhuǎn)讓給你們本村的村民，但都是有償?shù)模∪绻悴辉敢廪D(zhuǎn)讓出去，你家的老房子和宅基地可以繼續(xù)留著！也可以和城里人合作經(jīng)營民宿，農(nóng)家樂和鄉(xiāng)村旅游等，合理合法地賺些錢。

這樣看來，你就不必太擔(dān)心！不過，老房子千萬不要讓倒塌掉！地隨房走，如果房子塌了，又長期沒有人過問，那恐怕閑置的宅基地就要有人收回了！

至于眼下怎么處理？就要看你們家的老房子是在什么位置了！如果是城郊村，估計用不了多久就有人主動和你聯(lián)系轉(zhuǎn)讓了！而在偏僻地方，很難有人過問，也沒人想著要收回！具體情況還得你自己掌握！祝好！

大家認(rèn)為呢？

農(nóng)民在自家的宅基地肯定能建房！

因為國家給每戶農(nóng)民都頒發(fā)有土地使用證，里邊標(biāo)注有四至、建筑面積和使用面積，它是受法律保護(hù)的。 農(nóng)民在自家的宅基地建房也有具體的標(biāo)準(zhǔn)。原則上必須符合當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃，一戶一宅相關(guān)規(guī)定，不論是拆舊建新還是院內(nèi)建房，一般使用面積不能超過180平方米。具體辦理程序如下：

第一、提出申請。首先由戶主提出書面申請，社、村、鎮(zhèn)逐級加注意見后報當(dāng)?shù)乜h（鎮(zhèn)）國土部門填寫建房審批表，后逐級加注意見蓋章送審。 第二、現(xiàn)場放線。當(dāng)?shù)貒敛块T會同鎮(zhèn)村社三級現(xiàn)場勘測、四鄰指界、村莊道路退讓等，同時完善相關(guān)資料，然后按照規(guī)劃面積放線后農(nóng)戶就可以備料建房了。

第三、頒發(fā)不動產(chǎn)登記證書。戶主持申請書、身份證、戶口夲和土地權(quán)屬來源證明到不動產(chǎn)登記部門，由該部門一邊審核辦證資料，一邊現(xiàn)場復(fù)核，確認(rèn)無異后就可以辦理頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證了。

我家就在建房子，我跟我哥一人一棟

根據(jù)《土地管理法》第六條規(guī)定，我們可知：農(nóng)村宅基地、自留地、自留山的所有權(quán)是歸屬于農(nóng)村集體組織，而不是歸屬于農(nóng)民，農(nóng)民朋友只能擁有宅基地的使用權(quán)和資格權(quán)。《土地管理法》第六十二條中也提到：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地是不可以繼承的，但是宅基地的使用權(quán)和所有權(quán)是分開的，所有權(quán)是當(dāng)?shù)卮寮w的，使用權(quán)就是房屋所有人的，所以大家繼承的只是宅基地上的房屋，也就是“地隨房走”的原則，而且你必須擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。當(dāng)然如果你已經(jīng)是非農(nóng)業(yè)戶口，也是可以繼承宅基地上的房屋的，但是你不能進(jìn)行修繕、翻新、重建等，等房屋倒塌以后，宅基地就會被村集體收回。

哪些人可以繼承？

1.子女

首先就是子女，農(nóng)村父母去世以后，一般來講父母享有的宅基地會被村集體收回，但是因為宅基地上有房屋，所以可以由他們的子女依法繼承，不論子女的戶口是否是本村的。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以使用至房屋不在為止。但是前面我們也提到了另外一種情況，就是非農(nóng)業(yè)戶口的子女，只能繼承農(nóng)村房屋，但是不能進(jìn)行翻新、修繕等。

2.親屬

農(nóng)村有一些孤寡老人，會在晚年的時候過繼同輩兄弟中的孩子來照顧自己生活起居，老人去世后，房子就可以由這個人來繼承；如果老人沒有近家門的親屬，遠(yuǎn)一點的親戚也是可以的，但是必須由老人和村集體組織都同意，才能搬來照顧老人的生活直至老人去世后繼承老人留下的房產(chǎn)；特殊情況是:老人沒有什么親戚的，一直獨居生活，那么晚年可以由村集體派人來照顧，老人去世以后，房子和宅基地都會被村集體直接收回。

3.家中僅有女兒且已出嫁

分為兩種情況，一種是女兒出嫁后，戶口已經(jīng)外遷的，這種情況下女人可以繼承父母留下的房屋，但是原本的房屋不能翻建或者新建，頂多只能維修加固一下。等到房子倒塌的那一天，村集體就會收回宅基地。還有一種情況就是，女兒的戶口沒有外遷，仍是本村的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那么就可以將宅基地確權(quán)到自到自己的名下，也可以重新蓋房子或者轉(zhuǎn)讓給本村符合宅基地分配條件的村民。

哪些情況下不可以繼承？

1.如果你已經(jīng)辦理分戶，且擁有屬于自己的宅基地，那么根據(jù)現(xiàn)在的“一戶一宅”原則，肯定是不能繼承的。

2.現(xiàn)在農(nóng)村宅基地資源還是比較緊缺的，如果你已經(jīng)分戶，又不符合宅基地申請條件，是不能繼承的。

3.如果宅基地本身屬于違章建筑的，也是不能繼承的，簡單來講，就是未經(jīng)當(dāng)?shù)卮寮w組織允許私自在空地或者是違法在耕地上建造了房子的，這樣的宅基地不僅不會被確權(quán)，還會被村集體強制收回，更不用說繼承了。

4.如果你已經(jīng)不屬于農(nóng)業(yè)戶口，不管是因為某種原因，你只能繼承宅基地上的房屋，并且房屋不能進(jìn)行翻修、重建。5.農(nóng)村有一些特殊人群，比如五保戶等，因為子女長期不在家無人贍養(yǎng)的農(nóng)村老人，最后被劃為五保戶，由村里人供養(yǎng)，老人去世后，宅基地會直接被當(dāng)?shù)卮寮w收回，子女不得繼承。

6.閑置時間超過兩年以上的宅基地或者是長期無人居住房屋已經(jīng)倒塌的宅基地，都會被村集體直接收回，子女不得繼承。

7.宅基地使用也是有面積規(guī)定的，土地確權(quán)過程中，超出的部分并不會被確權(quán)，也就不能被繼承。

農(nóng)村戶口遷出后，房屋如何處理？

主要分為幾種情況，戶口遷出了，但是房屋還是完好無損的，可以繼續(xù)使用宅基地上的這個房屋，但是不能進(jìn)行翻修、重建。戶口遷出，宅基地上的房屋也已經(jīng)倒塌的，那么村集體會直接收回宅基地；自己戶口遷出，父母戶口仍然在農(nóng)村的，這種情況宅基地的使用權(quán)依然是在父母手中，房屋也是可以重新修建的。

所以說父輩的宅基地你能夠繼承的只是宅基地上的房屋，宅基地的所有權(quán)還是村集體的，遲早都是要被收回的。現(xiàn)在農(nóng)村宅基地的原則是一戶一宅，也就是說每戶人家只能擁有一處宅基地，如果你已經(jīng)分戶有自己的宅基地了，你能繼承的肯定只有房屋。如果你還沒有分得宅基地，且符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地申請分配條件的，可以向當(dāng)?shù)卮逦瘯欠衲苤苯臃值酶改噶粝碌恼亍?/p>

以上是律師為大家講解的關(guān)于”現(xiàn)在農(nóng)村宅基地政策“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。