農村宅基地征收賠償

目前，在城鎮化的背景下，農村宅基地房屋遇到被強拆的情況有很多，自己辛苦建造的房子被別人強拆了，相信每一個人都會覺得非常的郁悶和不平。那么農村房屋被強拆怎么辦呢？

首先，房屋拆遷分合法拆遷和非法強拆兩種方式。當然，在實踐中，遭非法強拆然后不給被拆遷人補償的情況是偏多的，這會嚴重侵害被拆遷農民的補償利益。對此，我們首先要區分什么是合法的強拆，什么是非法的拆遷。

一、合法拆遷情形：

大家應該都明白，宅基地并不屬于當事人所有，私自擴建或是未經村委會同意的地帶，且經過司法機關出示強制拆除決定書，此為合法強拆。除非宅基地認定錯誤，一般這種合法強拆，是不能救濟的。

這里要注意的是：要經過司法機關出示強制決定書。規定是;被征收人在市、縣級人民政府作出《房屋征收補償決定》后，在法定期限內不提起行政復議或者不提起行政訴訟，又不搬遷的，由市、縣級人民政府申請人民法院強制執行。具體程序為：

1、鄉、鎮人民政府或者縣級以上地方人民政府作出《限期拆除通知書》或者《限期拆除行政處罰決定書》或者《責成拆除決定書》等行政決定。

2、相對方催告和被征收人的陳述申辯程序：

3、需要作出《強制執行決定書》并送達：

4、行政機關依據《強制執行決定書》強制執行拆除被拆遷人、被征收人的建筑物和其他附著物。

合法強拆因遵循法定的程序而并不能進行維權救濟，但可以按照民事訴訟法的有關程序提出執行異議，法院會就此執行異議進行審查或舉行聽證，并最終作出裁定。

二、違法強拆

出去上述的合法強拆，自然就是違法強拆了。違法強拆在征地拆遷過程中比較常見，比如偷拆誤拆、斷水斷電、開發商實施的拆遷是違法拆遷、非由法院執行的強拆、補償低于市場價格的拆遷、暴力、威脅、等強迫拆遷等等，嚴重侵害這被拆遷人的利益。對此，在明律師告訴你非法強拆的一般維權方式如下：

1、在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。

2、在遭受侵害時立即報警求助。

3、在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。

4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政復議或行政訴訟。

值得注意的是：拆遷維權需要制定一整套體系化的維權方案，復議、訴訟、談判交叉運用，必要的時候還得借助媒體的力量，所以被拆遷人千萬不要單一作戰，一定要咨詢專業律師，科學運用法律武器。

謝謝你的邀請。

農村拆遷宅基地，怎么補償？

這是個法律性很嚴肅的問題，各地的標準也不盡相同。沒有辦法作根本性的回答，只能根據我們當地征地拆遷的情況，說說我們這里的情況，供大家參考。
回答這個問
題之前，有個概念要弄清楚。其實拆遷“拆”的是房子，拆的是建筑物，并不是宅基地。房屋是農民個人的私有財產，永遠都歸農民個人所有；而宅基地是農村農民集體所有，它只是隨著房屋的存在歸房屋的所有人使用罷了，農民只有使用權，沒有處置權。那農民個人沒有所有權和處置權，那拆遷也就沒有給農民個人補償這個說法。
房子是屬于個人財產，拆遷就一定要有賠償！我們這里前幾年經歷過一次拆遷，個人這塊按房屋面積計算，每平方米賠償1200元！院墻，水井，側所，蒼房，煤棚等附屬建筑物按不同標準都有一定的補償。另外室內有精裝修的還能略高一點。其他的就沒有太多說法。
關于宅基地，這塊也是有一定補償的，但這個補償是規集體共同所有，個人拆遷時是是拿不到錢的。這部分補償只能由村集體結算，待拆遷結束后，村里按政策提留后，由村民討論決定怎么分配。

但如果是村里為了統一規劃，或者別的原因進行拆遷，也許宅基地這塊是否能給予考慮，就不清楚了。各地在拆遷這塊差異太大，沒見到有統一的政策規定。

地上房屋應該按物賠償，土地使用權還是歸集體所有，只賠地上物就可以了，不到期的話，應該退還剩余房租

所謂的征用宅基地，在2010年之后其實應當稱作宅基地的征收。宅基地的征收補償主要規定在《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《征收土地公告辦法》中。

總結起來，征收宅基地的補償項目包括：土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。

其中，土地補償費和安置補助費一般包含在征地片區綜合地價中，由省、自治區、直轄市人民政府公布相關標準，一般2–3年更新一次。地上附著物和青苗費是指地上房屋、配房、牲畜住房，茅廁、圍墻、院里樹木等，其補償標準一般也是由省級政府綜合各地區經濟發展情況制定，雖然制定了標準，但是實踐中，首先是征收方和被征收人雙方協商確定，協商不成的，再委托相關鑒定機構進行價值鑒定，以確定地上附著物的價值，對鑒定結果不符，被征收人可以在收到鑒定結果10日內申請復核，對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起十日內向設區的市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房地產價格評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起十日內對評估報告進行審核，出具鑒定結論。

簡單說，對征收宅基地補償項目包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。

農村農民宅基地遇到房屋拆遷的話，該怎么辦？宅基地所有權的補償歸誰呢？

題主的問題應該是“農民的房屋遇到拆遷，該怎么辦？宅基地的補償歸誰呢？”吧；下面就來回答題主的問題。

現在社會發展很快，有些農村也面臨拆遷問題；但是，關于這個問題，農民不用緊張，政策有著明確的規定，給予一定的補償。補償可分為兩塊：宅基地補償和宅基地上房屋的補償。

宅基地的補償公式為：(當地普通住宅指導價-房屋重置成新均價）*戶均面積/戶均宅基地面積。

房屋補償公式為：宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

具體數額由當地區縣政府根據本地區的實際情況決定。

由于宅基地的所有權歸村集體，所以，宅基地的補償歸村集體所有；村民對宅基地只有使用權，所以房屋的補償歸村民所有。

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　　2017年農民的土地利益備受關注，涉及到農民切身利益的農村宅基地補償政策也有了新的變化。即2017土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅，農村的宅基地和房屋拆遷分開補償。

　　所謂分開補償，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償，一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

　　而對于村民能拿到的房屋拆遷補償，在新政策下是什么樣的補償標準呢？下面由北京在明律師事務所律師為您講解。

　　【補償范圍】

　　1、房屋補償費，也就是房子本身的補償；

　　2、裝飾裝潢補償，也就是室內外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等；

　　3、附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等

4、搬遷費；

5、臨時安置補助費；

　　6、搬遷獎勵；

　　7、院內土地補償；

　　8、院外小菜地，這個常常合并在統一征地里補償。

　　楊在明律師說法：從以上補償內容來看，新條例里影響農民最終補償價值的不是土地，而是土地上的房屋價值或者耕種物價值。而這些附著物價值的農民能操控的。換句話說，土地上附著物的價值越高，最終補償也會越高，這是被拆遷方與拆遷方協商談判的籌碼。

　　【補償方式】

　　補償方式和以前的條例沒有太大出入，依舊是貨幣補償和置換補償兩種方式。貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等…

　　楊在明律師說法：至于選擇貨幣補償還是置換補償，說不好哪種方式更有優勢性，要根據被拆遷戶的具體情況而定。但在實踐中，因為直接的貨幣補償通常涉及數額大，對于大多被拆遷戶來說并沒有能妥善處置一瞬間的巨額財富的能力。如果利用不好房屋的補償款，被拆遷戶后期的生活將無以為繼。所以大多數情況下，被拆遷戶都選擇置換補償。

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

農村集體土地拆遷補償的對象是農業戶口的本村村民，必須是村集體經濟組織成員。

宅基地具有中國特色，它是基于村集體經濟組織成員享有修建房屋的一種權利。他的所有權歸村集體，村民享有使用權和處置權。

與其說宅基地能夠補償，不如說有無宅基地是確定你是否享受拆遷補償的一個關鍵“要素”。

宅基地的特定人群就是本村的農業戶口村民，且是村集體經濟組織成員。這個要素確定了，再根據你的家庭人口就行“人轉戶”認定，根據你家庭的丈量面積來確定家庭認定面積。環環相扣，缺一不可。

有戶（農業戶口，集體經濟組織成員）有面積的家庭可以選擇房屋安置方式，無戶（非農業戶口，非集體經濟組織成員）有面積的村民只能享受一定的房屋建造成本的貨幣補償，其他都不能享受。

綜上所述：宅基地，戶口，村集體經濟組織成員是享受拆遷補償政策與否的一種身份，一個入門條件。享受的拆遷補償待遇也“天壤之別”。

以上是律師為大家講解的關于”農村宅基地征收賠償“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。