現(xiàn)在還能買宅基地自建嗎

大家好。我是農(nóng)民小席，感謝提問！

現(xiàn)在住的房子別人都搬遷了，可以買本村的宅基地嗎？其實(shí)，農(nóng)村宅基地是可以進(jìn)行買賣的，但是條件就比較嚴(yán)格了。

農(nóng)村宅基地只允許在集體的組織內(nèi)部進(jìn)行買賣，也就是說轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是本村村民；而且轉(zhuǎn)讓人是具有兩處及以上的宅基地，或者轉(zhuǎn)讓人準(zhǔn)備搬遷出去；還有就是受讓人必須在沒有宅基地的情況下，還要滿足宅基地的申請條件；另外，轉(zhuǎn)讓手續(xù)還得經(jīng)過村委會的同意以及鄉(xiāng)政府批準(zhǔn)，而且宅基地的使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，必須要跟房屋一起轉(zhuǎn)讓。

自從土地確權(quán)政策的實(shí)施以來，農(nóng)村宅基地的管理越來越嚴(yán)格，在農(nóng)村要求一戶一宅，禁止一戶多宅的現(xiàn)象發(fā)生。而且通過這次土地確權(quán)，拆除了很多違規(guī)房屋，也收回了很多閑散的宅基地。所以，只有滿足以上條件就可以購買本村的宅基地修建房子。

感謝閱讀，請加我的關(guān)注，謝謝。

謝邀！城市戶口，有什么方法可以在農(nóng)村合法的買宅房子或者宅基地？這個問題小焦來回答！

首先明確一點(diǎn)，農(nóng)村實(shí)行“一戶一宅”政策，而且宅基地是禁止買賣的，這一點(diǎn)毋庸置疑！

恐怕很多城市戶口的人都有著和問主一樣的想法，那就是啥時候也能在農(nóng)村去買一塊宅基地或者是到農(nóng)村去買一幢房子住，過上悠閑的田園生活。但是，在眼下看來，這樣的想法終究只能是想法而已，畢竟國家對農(nóng)村宅基地的管控還是非常嚴(yán)格的，除了農(nóng)村戶口，城市戶口根本就沾不了農(nóng)村宅基地的邊。

我們先來看看在農(nóng)村買房子和宅基地合法嗎？

《中華人民共和國土地管理法》第二章明確規(guī)定，農(nóng)村的宅基地是屬于集體所有的；第五章也明確規(guī)定，農(nóng)村村民村民一戶只能擁有一處宅基地。同時，第二章還，民集體所有的土地可以依法確定給單位或者個人使用。所以，既然宅基地所有權(quán)是屬于村民集體的，那么就和城市戶口的沒關(guān)系了，就算是流轉(zhuǎn)宅基地也只能在集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)的。而且，農(nóng)戶對于宅基地也只是擁有使用權(quán)，你都沒有所有權(quán)怎么可以賣宅基地呢？并且，個人賣集體的東西那肯定是不合法的。所以，不管你是農(nóng)村戶口還是城市戶口，買賣宅基地都是不合法的。

那有的人說了，農(nóng)村的房子和宅基地可是分開的，我不去農(nóng)村買宅基地，我買房總可以吧？其實(shí)這個也是不可以的。《中華人民共和國土地管理法》第五章就規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。有了這樣的規(guī)定，哪個農(nóng)民還愿意把房子賣給你？賣了自己住在哪？而且，農(nóng)村的房子雖然和宅基地是分開的，但是農(nóng)村宅基地使用權(quán)是不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的，都是地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

況且，《國土資源部關(guān)于印發(fā)<關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見>的通知》也明確規(guī)定，是嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證的。

所以，不管咋說，單論城市戶口到農(nóng)村買賣宅基地和房屋，咋樣都是不可行的。但是呢，如果實(shí)在想住農(nóng)村的房子，其實(shí)還是有些可以變通的辦法的。

第一，你通過某種方式由居民變?yōu)檗r(nóng)民。

如果你之前是居民，但是你能將戶口遷到農(nóng)村變成農(nóng)村戶口，那么你就可以在本集體內(nèi)部進(jìn)行宅基地的流轉(zhuǎn)和房屋的買賣。但是，按照現(xiàn)在的情況，這種可能性微乎其微。

第二，你和農(nóng)村人結(jié)婚。

雖然你是農(nóng)村戶口，但是你找個農(nóng)村戶口的人結(jié)婚，那么你的對象就是村集體成員，他就可以享受關(guān)于農(nóng)村宅基地的相關(guān)權(quán)益，就算是以他的名義買賣房屋、流轉(zhuǎn)宅基地也是可以的，這樣不就圓了你農(nóng)村房屋的夢了嗎？

綜上所述，城市戶口到農(nóng)村買房、流轉(zhuǎn)宅基地肯定是違法的。但是呢，可以通過變更戶口性質(zhì)和與農(nóng)村人結(jié)婚的方式進(jìn)行變通。不過，小焦還是提倡與農(nóng)村人結(jié)婚這種變通方式，畢竟“非轉(zhuǎn)農(nóng)”難度可是相當(dāng)大。

好了，今天就回答到這里，歡迎關(guān)注【村官小焦】!!!

在私底下，什么都可以賣買。農(nóng)民自已的土地，卻無權(quán)上市出賣，必須由國土局收購，只有國土局有權(quán)賣買。

你好，根據(jù)目前的法律，城鎮(zhèn)戶口是不能夠購買農(nóng)村宅基地的，現(xiàn)在除了少部分試點(diǎn)地區(qū)外，絕大多數(shù)農(nóng)村地區(qū)，宅基地仍然是城市人的購買“禁地”，且不說會不會受到法律的處罰（一般來講是會面臨退房罰款的），其房屋購買合同本身就不被法律承認(rèn)，不具備法律效益，購買人自身的利益難以得到保障，出賣方想拿回來是可以通過法律途徑拿回來的，到時候損失的還是自己。

另外，在宅基地上的自建民房，農(nóng)民朋友們是不能夠隨意對外出售的，宅基地是國家給農(nóng)民的福利地，其所有權(quán)屬于村集體，只能在村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

但是必須承認(rèn)的是，現(xiàn)在部分農(nóng)村宅基地管理上是有存在監(jiān)管不力的情況，出現(xiàn)宅基地買賣混亂，但現(xiàn)在農(nóng)村宅基地新政策下，在宅基地申請上都更加嚴(yán)格了，更何況是買賣，雖然不知道你們當(dāng)?shù)鼐唧w是什么原因?qū)е罗r(nóng)房出售而不受管制，但并不建議購買。

從國家和地方逐漸放開的宅基地政策來看，日后宅基地的用途有望增多，比如搞民宿，搞養(yǎng)老院等都不是不可能，宅基地一增值，日后你能保證對方不反悔要拿回宅基地嗎？總之是塊糾紛地，扯起官司來，作為城鎮(zhèn)戶口的購買方必然是弱勢方，這樣的糾紛案例每年都有一大堆。

不過山西今年在晉源區(qū)、長子縣、澤州縣、右玉縣、代縣等地方展開了農(nóng)村閑置凋敝宅基地有償退出的試點(diǎn)，對于已經(jīng)退出的宅基地一方面是用來復(fù)墾，另一方面是用來搞休閑旅游等項(xiàng)目建設(shè)，如果你有興趣搞休閑旅游比如農(nóng)家樂等，可以去了解下怎么拿地的問題。

第一，不管是老的土地管理法，還是最新通過的土地管理法，都不允許城鎮(zhèn)戶口人員到農(nóng)村購買宅基地。第二，新的土地管理法允許集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，為城鎮(zhèn)戶口人員及城市資本下鄉(xiāng)提供了可能。城鎮(zhèn)人員在購買的集體經(jīng)營性建設(shè)用地上按規(guī)定修建的某些房屋，為城鎮(zhèn)戶口人員在農(nóng)村生活居住提供了可能。

這是既從事過村建國土管理工作多年的筆者，自然十分關(guān)注宅基地改革情況，特結(jié)合政策法規(guī)和工作實(shí)際，給出的答案。下面，就簡要說說相關(guān)情況。

一、城里人≠城鎮(zhèn)戶口人員，城鎮(zhèn)戶口人員才不能到農(nóng)村直接購買宅基地，但生活居住在城里戶口仍在農(nóng)村老家的農(nóng)業(yè)人員仍可按規(guī)定申請劃分或購買宅基地。

簡單點(diǎn)講，城里人是生活居住在城市里的人，但生活居住城市里的人，其戶口的性質(zhì)未必是城鎮(zhèn)居民戶口。這些年前，城鎮(zhèn)化進(jìn)程中不少買房進(jìn)城生活居住的人員，仍然保留著農(nóng)村戶口，其戶口仍在老家的農(nóng)村。筆者身邊不少親朋好友就是如此，生活居住在城市里，農(nóng)村戶口卻沒有丟，沒有把戶口一并遷到城市里來。

那么，這一類在城市里買了房生活居住城里但戶口仍留在農(nóng)村老家的人員，其本質(zhì)上還是老家集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，使用宅基地的身份條件夠格的、是符合要求，只需還符合“一戶一宅”條件（商品房不能納入“一宅”計(jì)算），就可申請使用宅基地，也就可以購買本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)其他成員的宅基地。

至于宅基地價格，因地理位置、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，差別很大，有幾萬元一畝，也有上十萬元一畝的，還有大量空著根本賣出去的。筆者這里，雙方協(xié)商后有６萬多的，也有少于這個數(shù)的。

二、新法中的集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，為城鎮(zhèn)戶口人員在農(nóng)村生活居住提供了可能。

新法中的集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市后，并購買人并沒有身份和資格的限制，農(nóng)村人員雖然也可以買，但針對的重點(diǎn)仍是城市資本下鄉(xiāng)，針對的重點(diǎn)人員仍是城鎮(zhèn)戶口人員。但集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市，必須要符合規(guī)劃，必須是工業(yè)或者商業(yè)等經(jīng)營性用途；即使獲得了集體經(jīng)營性建設(shè)用地的使用權(quán)之后的土地權(quán)利人也要按原來規(guī)劃的用途來使用土地。

作為城市資本下鄉(xiāng)利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地發(fā)展工業(yè)或商業(yè)的業(yè)主，其管理者配套的住宿自然不成問題，特別是用于發(fā)展民宿、農(nóng)家樂、農(nóng)家餐飲等鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)的，管理者的住宿更不成問題，有的甚至可以自己邊生活居住或利用多余的房間發(fā)展工業(yè)或商業(yè)。

至于集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的拍賣價格，從公開報道的情況來看，從二三十萬元到五六十萬元不等，也是要看區(qū)位、看地勢、看當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。

（本文圖片來自于網(wǎng)絡(luò)）

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體，不能隨便買賣，就因?yàn)檎厮袡?quán)是村集體的，反過來講，村集體的成員才有使用權(quán)，所以，宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給本村集體有使用權(quán)但沒有宅基地的村民，出售給外村人和城市人就改變了宅基地屬于村集體所有的屬性，所以，宅基地不能自由買賣。

宅基地的永久性使用權(quán)是建立在本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份永久不變的條件下的。

也就是說宅基地的使用權(quán)是憑本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份獲得，獲得宅基地使用權(quán)后并不是說這宅基地就永久是私人的，私人永久都只能使用，不能買賣，說白了，宅基地批準(zhǔn)給農(nóng)民是用來建房子居住的，不是批準(zhǔn)給農(nóng)民賣錢用的。作為農(nóng)民身份不變條件下，只要你永久是本村村民，你就可以永久使用宅基地，你一但不使用了或者戶口遷走了，不再是本村集體的一員了，要么只能把宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本村有使用權(quán)但沒有宅基地的村民，要么將宅基地使用權(quán)主動歸還給村集體，不允許賣給外村人或城市人。根據(jù)中央一號文件規(guī)定，農(nóng)民主動將宅基地歸還給村集體的，可以依法獲得合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

宅基地的長期使用權(quán)是建立在房屋產(chǎn)權(quán)上的。

也就是說有農(nóng)村集體成員的身份就可以永久使用宅基地，農(nóng)村集體成員的身份不在了，戶口遷出村集體了，不在是本村村民了，雖然宅基地使用權(quán)沒有了，但原來建在宅基地上的房產(chǎn)還是屬于私人所有，按地隨房走，房子在宅基地就在，房子完好的條件下，不影響宅基地使用，一但房子不在了，宅基地使用權(quán)就是村集體的了，房屋存在的條件下可以長期占用宅基地，但不代表房屋的主人有宅基地使用權(quán)，所以戶口遷出本村集體的老房子不能推倒重建，將農(nóng)村老房子賣給本村沒有宅基地的村民是可以的，但將農(nóng)村老房子賣給外村人或者城市人，外村人或者城市人都無權(quán)申請宅基地翻建老房子。

綜上所述，房屋誰都可以居住，本村人可以住，外村人可以居住，城市人也可以居住，但宅基地只有本村村民才有建設(shè)使用權(quán)，非本村村民不能在本村集體申請宅基地建房子。

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農(nóng)村掀起賣房潮，不是真的，農(nóng)民都想有個屬于自己的家，況且還有自己的土地，對于農(nóng)民來說確實(shí)是不敢賣，一旦賣了他們就沒有了安身之地，在城市買房不可靠，沒有相應(yīng)的收入，住在城里怎能養(yǎng)活自己的家人，怎能亨受城市人同等的待遇，對農(nóng)民來說只能選擇守住屬于自己草棚棚，和自己山上那點(diǎn)土地。

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