建設(shè)用地轉(zhuǎn)農(nóng)用地

村里土地從集體所有變成了建設(shè)用地，是否意味著有什么大變化？

農(nóng)村的土地雖然用途改變了，但它的性質(zhì)并沒有改變，依然是集體所有制土地。按題主所說的已經(jīng)變成了建設(shè)用地，這樣這塊土地今后就改變了農(nóng)用地的用途，隨時(shí)都可以批準(zhǔn)建筑，有可能是民宅，也有可能是建筑企業(yè)，這些年開發(fā)區(qū)用地就是這樣來的。

農(nóng)村的土地，在沒有被征用之前，無論怎樣規(guī)劃，農(nóng)村農(nóng)民沒有得到賠償款，這個(gè)土地性質(zhì)就不會(huì)改變，只有通過正當(dāng)手續(xù)依法征用后，這個(gè)土地的性質(zhì)才可以改變。農(nóng)村土地不是可以隨意改變用途的，國家根據(jù)發(fā)展需要，每年都要有計(jì)劃的按照一定比例，審批每個(gè)地區(qū)建設(shè)用地的數(shù)量，地區(qū)再按照各地需求，進(jìn)行合理審批。地方政府也要根據(jù)實(shí)際需要，劃定一定數(shù)量的土地，作為建設(shè)用地。這樣被批準(zhǔn)為建設(shè)用地后，這個(gè)土地的用途就可以隨時(shí)改變了，今后說不定什么時(shí)候就會(huì)被征用。

農(nóng)村的土地被劃定為建設(shè)用地，這就意味著遲早要被征用，如果是農(nóng)民的承包地，農(nóng)民可以珍惜這個(gè)機(jī)遇，該怎么做，不用細(xì)說，這些年各地都有征用土地的例子。

按照慣例成片劃定為建設(shè)用地的用途，一般都是政府用來招商引資，開辦工業(yè)開發(fā)區(qū)。這樣就有可能對(duì)周邊的經(jīng)濟(jì)有所拉動(dòng)，農(nóng)民盡早維繞工業(yè)開發(fā)區(qū)謀劃自己的事業(yè)，也是應(yīng)當(dāng)考慮的問題，可以經(jīng)常了解相關(guān)信息，做好自己的打算，機(jī)不可失。

受理預(yù)審申請(qǐng)或者收到轉(zhuǎn)報(bào)材料之日

起二十日內(nèi)，完成審查工作，并出具預(yù)審意見。二十日內(nèi)不能出具預(yù)審意見的，經(jīng)負(fù)責(zé)預(yù)審的國土資源局負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長十日。

城市建設(shè)用地簡單的說就是在地類上可以用來建設(shè)的土地，不分國有還是個(gè)人。農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地就是說用地現(xiàn)狀或地類上是農(nóng)用地（包括耕地、草地、林地等農(nóng)用地），要想在這種地類上進(jìn)行建設(shè)，需要將現(xiàn)有農(nóng)用地進(jìn)行補(bǔ)償征收，然后在國家、省級(jí)國土部門進(jìn)行轉(zhuǎn)用。

農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地每畝賠償?shù)馁M(fèi)用是有具體根據(jù)的，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定建設(shè)征用農(nóng)業(yè)用地的補(bǔ)償由四部分組成：

1、補(bǔ)償費(fèi)用組成部分:

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)

（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)

（3）附著物補(bǔ)償費(fèi)

（4）安置補(bǔ)助費(fèi)

2、占用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算

（1）土補(bǔ)償費(fèi)

按照前三年的平均產(chǎn)值6~10倍進(jìn)行補(bǔ)償，也就是說如果前三年的平均產(chǎn)值是2萬，那么補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候就是12萬~20萬之間。

（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)

按田作物季產(chǎn)量、產(chǎn)值計(jì)算給予，也就是說按照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)進(jìn)行估算。

（3）附著物指房屋、水井、樹木、涵洞、橋梁、公路、水利設(shè)施、林木等建筑物、構(gòu)筑物、附著物等附著物補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)水平進(jìn)行補(bǔ)償。

（4）安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為該農(nóng)業(yè)用地征用前三平均產(chǎn)值4~6倍，也就是說每個(gè)人口按照平均產(chǎn)值的4~6倍。一畝地的產(chǎn)值按照6000元計(jì)算，那么每個(gè)人能領(lǐng)到24000~36000之間。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”建設(shè)用地轉(zhuǎn)農(nóng)用地“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。