買房是寫夫妻雙方名字嗎

您好！

房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人登記一個(gè)人或夫妻倆名字沒(méi)有絕對(duì)的好壞。

但建議遵守以下兩個(gè)原則：

1）從情的角度，以雙方協(xié)商結(jié)果為最重要前提。

2）從理的角度，署名盡可能匹配房產(chǎn)出資情況。

下面主要從理的角度，分情況討論，在不同情況下應(yīng)該怎么署名，更能體現(xiàn)“出資公平”的原則。

第一，各種情況下具體應(yīng)該怎么署名？

1、若雙方或其父母都有出資購(gòu)房，那么就登記兩人名字。

2、若僅一方或一方父母出資，那么僅登記出資方子女名字。

3、以上僅討論“應(yīng)該”的情況。如果出現(xiàn)有夫妻中一方想贈(zèng)與另外一方房產(chǎn)的情況，可根據(jù)實(shí)際受贈(zèng)人情況登記產(chǎn)權(quán)，建議必要時(shí)還是簽署《贈(zèng)與協(xié)議》，明確贈(zèng)與份額，贈(zèng)與性質(zhì)。

第二，其他注意事項(xiàng)

1、不但注重登記一個(gè)人名字，還是登記兩個(gè)人名字，更要注重房產(chǎn)共有方式的登記。如果登記為“共同共有”，則原則上按照一人一半處理；如果登記為“按份共有”，則按照登記的比例認(rèn)定倆人各自擁有的產(chǎn)權(quán)。針對(duì)雙方共同出資、且出資數(shù)額差距較大的情況，建議登記為“按份共有”，細(xì)化明去雙方份額，

2、如果所購(gòu)房產(chǎn)涉及貸款，那么上述出資原則適用于首付款。存在婚后共同還貸，加不加名在本質(zhì)上來(lái)說(shuō)并不重要。只要非產(chǎn)權(quán)人一方在婚內(nèi)協(xié)助還貸，即使面臨離婚，還貸部分及其對(duì)應(yīng)房產(chǎn)升值部分均可享受對(duì)價(jià)補(bǔ)償，這和署名、占房產(chǎn)份額差別并不大。

3、雖然只要婚內(nèi)所得，在沒(méi)有其他說(shuō)明的情況下，不管是寫一個(gè)人名字還是兩個(gè)人名字，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下，建議還是登記雙方名字。若房產(chǎn)登記情況與實(shí)際共有情況不符合，可能存在一方擅自處置共同財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)；而寫上兩個(gè)人的名字，這則風(fēng)險(xiǎn)則可以極大可能避免。

希望回答對(duì)題主有幫助。

我覺(jué)得寫誰(shuí)都沒(méi)關(guān)系。

第一、只要是婚后財(cái)產(chǎn)都是雙方的財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方出資可以一樣，如果大家都不介意就沒(méi)關(guān)系，畢竟要生活一輩子，有個(gè)房子，女方也心安。

第二、如果一方出全部或者大部分，也要求得雙方家長(zhǎng)的支持，如果是婚前購(gòu)置要注明，為什么不能寫雙方名字的理由，省的有糾紛。

只要雙方同意，隨意寫，結(jié)婚沒(méi)結(jié)婚都可以寫。合同可以直接寫兩個(gè)人，房產(chǎn)證下來(lái)就是兩個(gè)人。啥手續(xù)都要兩人一起辦。如果合同已經(jīng)網(wǎng)簽了，辦下來(lái)房產(chǎn)證去增加名字

寫名字的好處

首先如果是婚后購(gòu)買，其實(shí)只寫一個(gè)人的名字，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割的時(shí)候也是一起分割。

因此，其實(shí)加名字只是更有保障，沒(méi)有加名字，也不是就到時(shí)候就完全分割不到。

但是加名字有個(gè)最大的好處，那就是對(duì)方?jīng)]辦法背著你偷偷把房子賣了。

法律上有個(gè)術(shù)語(yǔ)叫做善意取得，通俗來(lái)說(shuō)，比如這個(gè)房子只有夫妻其中一個(gè)人的名字，然后有名字的這個(gè)人背著沒(méi)名字的偷偷把房子賣了。既然只有TA名字，當(dāng)然可以很容易賣了。

這時(shí)候，如果第三方在不知情的情況下合理購(gòu)買了這個(gè)房子，那么沒(méi)名字的哪一方發(fā)現(xiàn)后，即使反對(duì)說(shuō)，明明是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，我不知道，能不能房子還回來(lái)。

但是這就不得行了，因?yàn)?span style="font-weight: bold;">第三方如果已經(jīng)購(gòu)買完畢了，就善意取得了，房子就是第三人的了。

信任與否還是要看人，離婚其實(shí)很復(fù)雜

至于信任，這真的就要看雙方感情了，我接觸不少離婚的人，有的男的很大方，自己一個(gè)人名字的婚前財(cái)產(chǎn)，最后談判下來(lái)，也愿意全部就給妻子和孩子。

有的，不是自己的，其實(shí)也有很多辦法，去把別人的騙到手，甚至還弄一大堆夫妻共同債務(wù)留給對(duì)方。

因此，婚前說(shuō)清楚，只是減少了一定的財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，但是最終什么樣的結(jié)果，其實(shí)還是看人品和離婚時(shí)的準(zhǔn)備。

有人預(yù)謀很久離婚，我遇見(jiàn)最長(zhǎng)的提前一年就找了律師，安排如何轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，于是找借口該轉(zhuǎn)移的轉(zhuǎn)移，比如借口家里房子太小，換房子什么。投資需要錢什么，最后提出離婚，對(duì)方被算計(jì)的一干二凈。

因?yàn)檎孀叩诫x婚的那一刻，有時(shí)候情況就不是想象中那樣，是各種平衡，算計(jì)。

我舉例一個(gè)案例，一個(gè)妻子說(shuō)想生二胎，但為了怕罰款（那時(shí)候還禁止生二胎）于是提議和丈夫假離婚，丈夫一聽(tīng)也同意了。然后妻子說(shuō)，為了怕你變心亂來(lái)，離婚不是需要寫離婚協(xié)議，就協(xié)議寫的房子錢財(cái)都?xì)w老婆，丈夫也覺(jué)得無(wú)所謂，反正到時(shí)候還會(huì)復(fù)婚。

結(jié)果沒(méi)有復(fù)婚，錢，房子都?xì)w了老婆，老婆還和另外個(gè)男人在一起了，最后丈夫還為此狀告了妻子，說(shuō)自己是假離婚，才寫了這樣的協(xié)議。

但是敗訴了，因?yàn)闆](méi)有證據(jù)證明這是一個(gè)圈套，何況法律上沒(méi)有假離婚的說(shuō)法，因此妻子就咬定就是兩個(gè)人沒(méi)有感情才離婚，協(xié)議就是真實(shí)意思表達(dá)，不過(guò)是丈夫現(xiàn)在看妻子有男朋友心生不滿。

你看，還不是人才兩空。

一些提醒

第一，信任不信任，主要還是看感情和對(duì)方人品，有夫妻雖然離婚好說(shuō)好散，也不占誰(shuí)便宜，有人提前算計(jì)，不是自己的也變成自己的，留給對(duì)方一屁股債。

第二，防患于未然當(dāng)然是好事，但是如何寫，寫不寫，其實(shí)生活遠(yuǎn)遠(yuǎn)比現(xiàn)實(shí)復(fù)雜，甚至是兩個(gè)家庭的博弈

第三，如果真不幸只有離婚，一定要注意財(cái)產(chǎn)和債務(wù)這兩個(gè)塊，證據(jù)，證據(jù)最重要，其他說(shuō)什么都沒(méi)有用。

第四，婚姻還是盡量別湊合，真算計(jì)起來(lái)，不見(jiàn)得誰(shuí)算計(jì)的過(guò)誰(shuí)，兩敗俱傷有，真騙的對(duì)方慘不忍睹，我估計(jì)下半輩子日子也不好過(guò)。

購(gòu)房合同上應(yīng)該填寫夫妻雙方的名字還是一方的名字？這里面有什么不同？從這個(gè)問(wèn)題可以看出，目前你已經(jīng)結(jié)婚了。

既然已經(jīng)結(jié)婚了，那么你們?cè)诨閮?nèi)買的這套房就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以不管房產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人的名字，還是兩個(gè)人的名字，都不影響你們對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，夫妻雙方各有50%的產(chǎn)權(quán)。

而且在買房或者貸款審批過(guò)程當(dāng)中，相關(guān)部門都會(huì)審核夫妻雙方的資質(zhì)，不會(huì)因?yàn)槟愫贤现粚懸粋€(gè)人的名字了，銀行就只審查你一個(gè)人的資質(zhì)，不管是房產(chǎn)管理部門還是銀行都會(huì)審核夫妻雙方的各種資質(zhì)的。

當(dāng)然，至于在購(gòu)房合同上應(yīng)該寫兩個(gè)人的名字還是一個(gè)人的名字，這里面還是有很多不同的。

第一、不動(dòng)產(chǎn)證上寫名字的流程不同

如果在購(gòu)房合同上寫的是夫妻雙方兩個(gè)人的名字，那么去房產(chǎn)局辦理不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候，就可以直接寫上兩個(gè)人的名字。

那假如你在購(gòu)房合同當(dāng)中只寫一個(gè)人的名字，然后想要在不動(dòng)產(chǎn)證上添加夫妻雙方兩個(gè)人的名字，那么就要額外向房產(chǎn)局申請(qǐng)加名，這個(gè)就多一個(gè)手續(xù)了。

第二、辦理手續(xù)不同。

如果貸款合同只寫一個(gè)人，那么手續(xù)相對(duì)比較簡(jiǎn)單，只需要其中一個(gè)人在合同簽字，同時(shí)到房產(chǎn)局辦理相關(guān)手續(xù)就可以。

而另一個(gè)人在申請(qǐng)貸款的時(shí)候提供資料之后就不用做其他事情了，這個(gè)相對(duì)比較方便一點(diǎn)。

第三、貸款主借人要求不同

現(xiàn)在買房很多人都會(huì)申請(qǐng)按揭貸款，而銀行對(duì)于按揭貸款申請(qǐng)的要求是比較嚴(yán)的，不論是征信還是銀行流水都有高的要求，正常情況下銀行流水必須達(dá)到月供的兩倍以上才可以正常進(jìn)件。

假如購(gòu)房合同上只寫一個(gè)人的名字，那就只能以這個(gè)人作為主借款人，如果他條件達(dá)不到銀行的要求，就需要更換主借款人，而主借款人通常情況下，銀行都要求必須是借款合同上的那個(gè)人，這時(shí)候如果夫妻雙方同時(shí)簽訂購(gòu)房合同，那么以任何一個(gè)人作為主借款人都可以。

但假如購(gòu)房合同只寫一個(gè)人，這個(gè)人作為主借款人條件又不滿足銀行的要求，這時(shí)候就需要更換主借款人，那銀行就有可能要求購(gòu)房合同上必須增加另一個(gè)人的名字，如如此一來(lái)，你就得重新簽訂合同了。

第四、買二套房程序不同

如果你們夫妻雙方在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候以雙方的名義簽訂，而且不動(dòng)產(chǎn)證上寫有兩個(gè)人的名字，如果以后你們想買第2套房了，那只能按照第2套房的程序來(lái)購(gòu)買，而二套房的首付以及利率都是比較高的，很多城市二套房的首付都達(dá)到70%，利率也會(huì)比首套房高出不少。

但假如你買房的時(shí)候，只以夫妻雙方其中一個(gè)人簽訂合同，而且不動(dòng)產(chǎn)證上只有一個(gè)人，那么在買二套房的時(shí)候就相比較簡(jiǎn)單。

現(xiàn)在很多家庭為了買二套房都會(huì)假離婚，假離婚后，如果另一個(gè)人名下沒(méi)有房產(chǎn)也沒(méi)有房貸，那就可以按照第一套房的首付以及利率購(gòu)買，這個(gè)是比較劃算的。

但這種做法是否能行得通，也要看不同城市，比如目前深圳要求就非常嚴(yán)，即便夫妻一方名下沒(méi)有房產(chǎn)，但離婚之后仍然會(huì)追溯三年之內(nèi)夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)我國(guó)婚姻法第十七、十八條、十九規(guī)定:婚前財(cái)產(chǎn)為單方所有;婚后，夫妻共同財(cái)產(chǎn)為雙方所有。但怎樣界定婚后財(cái)產(chǎn)呢？以房子為例:

第一:婚后由一方父母出資為女方購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，視為對(duì)子女一方的贈(zèng)予，次房子為單方所有;

第二:由雙方父母出資購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，可視為按照雙方父母出資比例共有擁有，當(dāng)事人另有約定除外;

第三:夫妻一方婚前購(gòu)買的房子，銀行貸款由婚后雙方共同財(cái)產(chǎn)償還，離婚后，雙方商定，無(wú)法商定的法院會(huì)視為產(chǎn)權(quán)方的財(cái)產(chǎn)，未還貸款由產(chǎn)權(quán)方償還，對(duì)于雙方共同償還和增值部分，產(chǎn)權(quán)方應(yīng)該給予一定的補(bǔ)償。

所以，婚后買房子需要寫兩個(gè)人的名字嗎?主要是看資金來(lái)源，要是父母出資，需要一事一議，若果為夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房子，則不需要！

房屋產(chǎn)權(quán)證1995年以前，只寫戶主姓名。2018年房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)后有所變動(dòng)。現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證可以寫一個(gè)人的名字，但是可以辦理房屋共有權(quán)證，添加共有人，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，產(chǎn)權(quán)證是一人一證。也就是說(shuō)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字。但是如果想要兩個(gè)或多個(gè)人共同共有擁有房產(chǎn)，購(gòu)房者可以在轄區(qū)房屋主管部門即(國(guó)土房屋資源管理局)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，同時(shí)再辦理房屋共有權(quán)證。你覺(jué)得寫不寫媳婦名字由你們雙方協(xié)商確定。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”買房是寫夫妻雙方名字嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。