最近看了兩套房產(chǎn)，一套是17號(hào)線淀山湖站附近的恒大御瀾庭，房?jī)r(jià)大概3萬(wàn)左右，是新房子。從七八十平米的到一兩百平米的別墅都有，小區(qū)環(huán)境很好，并且精裝修。八九十平米的房子格局也不錯(cuò)，一般是兩室兩廳一衛(wèi)或者兩衛(wèi)，非常適合小兩口或者三口之家。只不過(guò)青浦確實(shí)有些遠(yuǎn)，去市區(qū)上班一般需要一個(gè)半到二個(gè)小時(shí)左右。

另一套房子在嘉定的同濟(jì)校區(qū)附近，旁邊有11號(hào)線上海汽車城站，同樣也是新房，不過(guò)房子被掃的差不多了，目前只有一百平左右的，大概總價(jià)350萬(wàn)左右，要看房子的位置和樓層。不過(guò)個(gè)人覺(jué)得房子的精裝修也比較簡(jiǎn)陋，格局也不是很喜歡。優(yōu)勢(shì)就是附近有已經(jīng)開(kāi)發(fā)的地鐵站，學(xué)校和餐飲，并且緊鄰?fù)瑵?jì)大學(xué)，周邊的配套還是蠻好的。

在上海買房，要么有上海戶口，要么是兩個(gè)人結(jié)婚，最近63個(gè)月社保或納稅大于等于60個(gè)月，可購(gòu)買1套房子。如果兩人名下沒(méi)有貸款以及貸款記錄，首付是35%，如果兩人名下有過(guò)貸款或者房產(chǎn)，首付漲到50%。

你好，嗨住租房來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題。

外地人在上海買房，困難重重

為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，上海市政府制定了嚴(yán)苛的購(gòu)房條件，尤其是對(duì)外地人進(jìn)行了多方面的限制。可以說(shuō)，上海是全國(guó)限購(gòu)最嚴(yán)的城市了。

我們先來(lái)看看，如果是一個(gè)外地人想在上海買房，需要滿足什么樣的條件？

1.必須結(jié)婚。單身屬于限購(gòu)范疇，無(wú)論你自身?xiàng)l件如何都不具備買房的資格。

2.已經(jīng)結(jié)婚的以家庭為單位，必須繳夠5年社保或者個(gè)稅，不然同樣不擁有買房的資格。

3.當(dāng)然，如果你屬于在讀博士、博士后并且已婚，可以憑借學(xué)歷證明在上海買房。

如果你恰好符合這些要求，不屬于限購(gòu)的范圍。并且手頭上擁有充足的資金和未來(lái)付按揭的保障，那么在上海買房的確是適合的。因?yàn)樵谏虾５姆慨a(chǎn)不僅僅有居住屬性，還有很強(qiáng)的金融屬性。相較于其他的投資市場(chǎng)而言，上海房產(chǎn)具有強(qiáng)勁的保值和升值的空間。

最關(guān)鍵的是上海房產(chǎn)附帶的一系列附加價(jià)值，如教育資源、醫(yī)療資源。我有一個(gè)朋友2010年落戶上海買的房子，不僅房產(chǎn)自身的價(jià)值上升了很多，還享受到了作為“新上海人”的教育福利、醫(yī)療福利，每天的生活都是無(wú)壓力的。

外地人在上海買房已經(jīng)不是最佳時(shí)機(jī)

但其實(shí)對(duì)于大部分人來(lái)講，最大的難題不是滿足嚴(yán)格的限購(gòu)條件，而是上海的房?jī)r(jià)。盡管對(duì)于上海而言，2017年是不折不扣的調(diào)控年，上海的房?jī)r(jià)也較同期略有下跌，但幅度不大。

從上海房產(chǎn)網(wǎng)所提供的上海房?jī)r(jià)走勢(shì)中可以清晰看到，上海二手房房?jī)r(jià)依舊徘徊在每平米均價(jià)5萬(wàn)左右。如果是地處核心區(qū)的房產(chǎn)，其均價(jià)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)5萬(wàn)。

我們按均價(jià)5萬(wàn)來(lái)進(jìn)行計(jì)算，假設(shè)你希望購(gòu)買一套100平米左右的房子，那么房?jī)r(jià)就大概在500萬(wàn)左右，按照按揭65%的公積金貸款，你每個(gè)月也需要支付按揭14144元。對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，每個(gè)月的工資加起來(lái)也沒(méi)有那么多。30年貸款325萬(wàn)，光利息就要付約184萬(wàn)，這對(duì)普通人而言是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。

在上海租房工作，回老家買房或許是更好的選擇

對(duì)于大部分在上海工作的外地人而言，就算是非常努力地在上海工作，現(xiàn)在這個(gè)階段想在上海買房子已經(jīng)是一件非常困難的事了。更多人選擇的方式是在上海努力工作，然后攢夠首付在老家買套房子，相對(duì)于上海嚇人的房?jī)r(jià)而言，老家的房?jī)r(jià)會(huì)顯得親切許多。因此在將來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間中，租房可能才是更多在上海工作的外地人的選擇。

在上海租過(guò)房的人都會(huì)有體會(huì)，在上海租房其實(shí)也不是一件輕而易舉的事。真真假假的房源信息，奇奇怪怪的房東室友都是我們需要小心謹(jǐn)慎的事，常常一不小心就掉進(jìn)了租房的坑里，因此想在上海能夠安心發(fā)展還需要一個(gè)全面可靠的租房平臺(tái)。

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上海現(xiàn)在房市控的嚴(yán)但房?jī)r(jià)又高，觀望止跌短期基本不可能，買房就先需5年社保，Lz如果想在上海買房基本是去選二手房房?jī)r(jià)有貴的要死，但上海的周邊性價(jià)比就要比上海市區(qū)高許多，就是對(duì)于在市區(qū)上下班的距離較遠(yuǎn)，有車要好些，如果是我，松江，昆山，嘉定可去考慮，買個(gè)中戶型的升值住房以后再換

為什么不把大好資金大好年華投入建設(shè)自己家鄉(xiāng)的偉大事業(yè)中去呢，上海有什么好，房?jī)r(jià)又貴，人又小氣。搞不明白為什么外地人要來(lái)上海買房……

首付50萬(wàn)說(shuō)實(shí)話在上海很難買房。特別是16年底出臺(tái)的房貸新政以后，按照您目前的情況如果貸款也最多只能貸30%。也就是說(shuō)首付50萬(wàn)的話，在上海只能買總價(jià)70萬(wàn)的房。上海沒(méi)有70萬(wàn)的房子了，除非是崇明等極偏遠(yuǎn)的郊縣，有何意義？

你好，現(xiàn)在根據(jù)你的預(yù)算和條件，還有當(dāng)前的市場(chǎng)，最適合入手的是嘉興區(qū)域，首先是自住也要考慮升值，還有預(yù)算方面房?jī)r(jià)不能太高。

現(xiàn)在上海都是限購(gòu)的，昆山，花橋，太倉(cāng)都是需要一年的社保，而且房?jī)r(jià)一般都在2萬(wàn)以上，首付一般2房都要70萬(wàn)以上。

其他最近的就是嘉興區(qū)域，房?jī)r(jià)在一萬(wàn)三左右，外地人可以買一套，關(guān)鍵利好還多，現(xiàn)在嘉興全面接軌上海，是長(zhǎng)三角的“雄安新區(qū)”，被稱為上海“第九區(qū)”，嘉興5條地鐵，2條接軌上海，上海的醫(yī)保卡社保卡公交卡在嘉興通用，021的區(qū)號(hào)在嘉興可以用……現(xiàn)在國(guó)家大都市圈戰(zhàn)略，和環(huán)上海一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃，大力發(fā)展上海周邊，嘉興是上海南大門，房?jī)r(jià)還是最低的，不管是自住還是升值都很適合，未來(lái)上漲空間比較大，現(xiàn)在不少地皮價(jià)都過(guò)萬(wàn)了，買了單價(jià)一萬(wàn)二三的房子肯定是很劃算的……但是項(xiàng)目很多，也要精心挑選一下，不是所有都漲的快。

寶山月浦，3號(hào)線地鐵站江楊北路。房?jī)r(jià)3.5-3.8萬(wàn)不等。本身我就在寶山做房產(chǎn)，首付50萬(wàn)可以考慮大概55平左右170萬(wàn)左右的房子。社保或者稅單63個(gè)月滿60個(gè)月可以購(gòu)買，而且要結(jié)婚。

聽(tīng)我的，我房產(chǎn)從業(yè)11年，業(yè)內(nèi)資深人士，我建議你去買寧波，寧波經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，房?jī)r(jià)不高，你的預(yù)算夠付首付，現(xiàn)在還沒(méi)有限購(gòu)，并且寧波房?jī)r(jià)剛回歸2009年的最高水平，買二手房，別買一手房，那邊一手房和二手房?jī)r(jià)格相差很多，別拖，行動(dòng)起來(lái)

非滬籍人員能夠在上海買房當(dāng)然是件好事，問(wèn)題是，非滬籍人員在上海買房的難度實(shí)在太大了，既要有購(gòu)房資格，又要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力。非滬籍人員目前的購(gòu)房資格比較高，需要交社保滿五年。從你描述的情況看，你還未交滿社保，即使你目前有購(gòu)房資格，因你在老家名下有一套銀行貸款房，你在上海買房，你已不能享受首套房首付款及利率優(yōu)惠，如按第二套房貸款，首付款至少五成甚至7成，房貸利率還要上浮，你目前手頭50萬(wàn)資金肯定不夠支付首付款。所以，按照你目前的情況，無(wú)論購(gòu)買資格，還是購(gòu)房經(jīng)濟(jì)能力，都不能滿足在上海購(gòu)房的條件，在上海購(gòu)房的愿望目前還無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

上海購(gòu)房政策概要：

1.上海戶口，無(wú)房的，未婚可買1套，已婚的家庭可買2套。

2上海戶口，本人或家庭已有2套及以上房屋，不能購(gòu)買。

3.外地戶口，已婚，無(wú)房，最近63個(gè)月社保或納稅大于等于60個(gè)月，可購(gòu)買1套。未婚，或者已有一套房，或者社保／納稅不滿足條件，均不能購(gòu)買。

4.外籍人士，無(wú)房，納稅滿一年可在上海購(gòu)房1套。

2017年上海房?jī)r(jià)概況：

1、嘉定新城4.5W/㎡，嘉定馬陸3.9W/㎡

2、浦東陸家嘴濱江25W/㎡，浦東世紀(jì)公園76000/㎡，浦東金橋3~5W/㎡

3、松江車墩3W/㎡，松江新城3W/㎡，佘山4.3W/㎡，九亭3.5W/㎡

4、閔行七寶4W/㎡，閔行莘莊3.8W/㎡

5、寶山羅店2.7W/㎡，寶山顧村2~3.8W/㎡

6、青浦徐涇3~5W/㎡，朱家角1.8~3.3W/㎡

7、普陀長(zhǎng)壽路5.3W/㎡，桃浦4W/㎡

8、楊浦五角場(chǎng)6.3W/㎡，東外灘6.8W/㎡

9、金山亭林0.4~0.8W/㎡，楓涇0.6~1.6W/㎡

10、徐家匯7~15W/㎡

11、黃浦董家渡17~19W/㎡

12、崇明1.6~3W/㎡

哪里合適去哪買，房?jī)r(jià)是波動(dòng)的哦~

看你個(gè)人需求吧，如果想讓孩子有個(gè)良好的教育，而且認(rèn)為上海的教育是其他地方無(wú)可替代的，那么就在上海買吧；如果自己工作不在上海、家庭、社會(huì)關(guān)系都不在這邊，純粹是買房子為了孩子上學(xué)，那么這個(gè)代價(jià)也太大了，如果你要做歷史上的孟母，那也未免不可，但一般來(lái)說(shuō)沒(méi)那個(gè)意義。

孩子教育有時(shí)候受環(huán)境影響，但也不完全是，天賦、努力很重要，如果在一個(gè)地方讀書習(xí)慣了，去上海還不一定適應(yīng)那邊環(huán)境呢，并不是說(shuō)最好的就是最適合的。

還有，不要跟拆遷戶比值不值得買房，如果拿這個(gè)來(lái)比，那說(shuō)明你的思想太狹隘了，拆遷戶一夜暴富的比比皆是，只是這個(gè)好運(yùn)沒(méi)有攤到你的頭上，既然上天就是這么安排的，嫉妒這個(gè)又能改變你什么？

孩子的教育要回歸本性，給孩子創(chuàng)造現(xiàn)實(shí)的環(huán)境可能更有利于其身心成長(zhǎng)，其實(shí)每個(gè)城市都會(huì)有好的教育，只是不同的城市孩子升學(xué)壓力不一樣，不過(guò)激烈的考試競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境有利于培養(yǎng)孩子以后面對(duì)社會(huì)的能力。

作者簡(jiǎn)介：財(cái)務(wù)專家、財(cái)經(jīng)問(wèn)題研究專家，本頭條號(hào)解讀大眾關(guān)心的樓市、財(cái)經(jīng)話題，用專業(yè)眼光幫你分析問(wèn)題背后的真相。如果你對(duì)本內(nèi)容感興趣，請(qǐng)點(diǎn)擊關(guān)注吧！

樓主在上海買房沒(méi)希望了吧，先不說(shuō)社保，你外地有房不行，沒(méi)房有貸款記錄也不行，首付7成。

其次上海沒(méi)有這個(gè)價(jià)格的房子了，最便宜的崇明和金山都20000以上了，所以上海完全排除了。

最近一段時(shí)間，浙江炒房炒到了湖州，江蘇炒房炒到了無(wú)錫，均價(jià)都在1萬(wàn)左右了。像嘉善，嘉興，蘇州，昆山，花橋，南通一帶，也是在2萬(wàn)左右了，而且大多有社保，限購(gòu)，提高首付等政策。

所以我也不知道推薦樓主買在那，但我覺(jué)得不一定要買離上海很近的城市，可以去一些發(fā)展?jié)摿Υ蟮某鞘锌纯矗鄬?duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)買條件也比較寬松。

樓主現(xiàn)在知道因?yàn)橥ǖ罔F了花橋的一手房?jī)r(jià)，目前開(kāi)出來(lái)的價(jià)格都到2.4萬(wàn)了嗎？如果說(shuō)買房的話，周末回去住住升值空間大的，無(wú)錫可以考慮，目前你說(shuō)的幾個(gè)地方，很多人都考慮了，這幾個(gè)地方目前房?jī)r(jià)都比較高的，嘉善一個(gè)縣級(jí)市都賣到2萬(wàn)左右了，首付要求五成，南通首付提高到五成，昆山五成，蘇州五成，無(wú)錫適合居住，旁邊各種大商場(chǎng)，小區(qū)旁邊地鐵高鐵，薈聚等很多的生活配套交通配套，或者買南通的，但是到南通過(guò)路費(fèi)比較貴，或者買杭州，湖州的，2022年亞運(yùn)會(huì)在此舉辦，蘇州房?jī)r(jià)已限購(gòu)，并且首付提高，

各位小編在售上海周邊城市一手房，對(duì)上海周邊城市一手房新房有興趣的朋友，可以關(guān)注或者私信

那咱們先聊聊上海這個(gè)“魔都”

上海目前購(gòu)房政策需要連續(xù)不間斷繳納五年社保，外地需已婚可購(gòu)買一套房，首套房首付三成，只要有過(guò)房貸記錄首付要7成。目前以你的50萬(wàn)來(lái)說(shuō)，基本很難在上海買到房子，如果郊區(qū)只能考慮金山，奉賢很偏的地方，并且只能50平左右，戶數(shù)還比較多的房子，那下邊覺(jué)得委屈的住這種小面積，還不如在時(shí)間成本上加點(diǎn)，考慮西邊江蘇昆山，南邊浙江嘉興這兩個(gè)區(qū)域距上海車程都在50分鐘-1小時(shí)，住在上海郊區(qū)去市區(qū)上班同樣也要花這個(gè)差不多時(shí)間。

那么下面小編為你以及大家介紹下這兩個(gè)地方。

昆山市屬于蘇州管轄的縣級(jí)市，全國(guó)縣GDP第一，城市建設(shè)也第一，那么昆山首選花橋鎮(zhèn)（花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)），鎮(zhèn)域面積50.09平方公里，2014年戶籍人口36457人，外來(lái)暫住人口100716人。2013年上海地鐵11號(hào)線全國(guó)最長(zhǎng)地鐵也是第一個(gè)跨省市地鐵在花橋設(shè)有三站，總長(zhǎng)6公里左右。目前這個(gè)地方坐地鐵到上海徐家匯50分鐘多，主要買房的基本都是上海工作的，養(yǎng)老的等，與上海基本銜接在一塊，目前昆山市在建造一條昆山S1號(hào)線，西接蘇州3號(hào)線，東接上海11號(hào)線剛開(kāi)始動(dòng)工。以后交通更加方便，目前單價(jià)基本都在2.3萬(wàn)左右，小面積少，基本都是以89平三房為主，首付要60-65萬(wàn)之間，總價(jià)200萬(wàn)左右，目前購(gòu)房政策外地人需要連續(xù)繳納本市社保一年才可購(gòu)房，首套房三成首付。至于未來(lái)小編就說(shuō)這么多，自己心中可以思索下，不做多說(shuō)。

嘉興市嘉善縣下轄9個(gè)鎮(zhèn)（街道），其中包括3個(gè)街道（魏塘街道，羅星街道，惠民街道）6個(gè)鎮(zhèn)（西塘鎮(zhèn)，姚莊鎮(zhèn)，大云鎮(zhèn)，陶莊鎮(zhèn)，干窯鎮(zhèn)，天凝鎮(zhèn)）。目前購(gòu)房政策不限購(gòu)，首付三成，根據(jù)地段成熟度約為45-60萬(wàn)之間，單價(jià)1.4-2萬(wàn)之間不等，主力面積也是89平左右三房。嘉善距上海地鐵9號(hào)線末站松江南站僅需15公里，地處G60科技走廊，區(qū)域內(nèi)一個(gè)高鐵站，隨著國(guó)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展進(jìn)程拉開(kāi)帷幕，嘉興市積極對(duì)接上海在嘉善與平湖建設(shè)了《張江長(zhǎng)三角科技產(chǎn)業(yè)園》，未來(lái)吸引大量科創(chuàng)型人才入駐，小編還想說(shuō)的是劇也不知道可靠不可靠消息嘉興是要建造地鐵的，對(duì)接上海9號(hào)線，所以說(shuō)未來(lái)可期。

小編建議上海工作的各位，買房子還想能用的上，那就首選這兩個(gè)地方，基本天天都能回家，老人在家?guī)湍銕Ш⒆樱谏赃h(yuǎn)些的如要居住的話，例如浙江嘉興市區(qū)，湖州市，寧波市的慈溪。江蘇省的南通市的海門，如皋等，無(wú)錫的江陰市以及宜興市。這些只要周末回的去了，但最起碼是有家了不是嗎？

上海買房，首先你得滿足買房的條件，其次考慮到你的經(jīng)濟(jì)能力，在上海市區(qū)買房確實(shí)壓力比較大，現(xiàn)在越來(lái)越多的人開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)移到上海周邊1小時(shí)車程范圍內(nèi)的城市，比如嘉興、蘇州、湖州、無(wú)錫、南通、啟東等，那邊的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低。

大部分上班還是在上海郊縣租房子住，每天上下班擠兩三個(gè)小時(shí)的地鐵，這樣的生活真的是你想要的嗎？在上海周邊置下一套房產(chǎn)，若干年后你起碼有套房子，而不至于每個(gè)月租別人的房子給別人還房貸。

很明顯的不合適，你也說(shuō)了你手里目前只有50萬(wàn)現(xiàn)金，哪怕再過(guò)兩年你能存夠80萬(wàn)，而且在老家還有一套房貸在還，再在上海買房子的話屬于二套貸款，二套貸款在上海首付最低首付50%以上，有的樓盤都要求首付70%，哪怕你存夠80萬(wàn)，也最多能買一套總價(jià)160萬(wàn)的房子，現(xiàn)在上海平均房?jī)r(jià)5.5萬(wàn)元一平米左右，哪怕松江、青浦、嘉定等鄉(xiāng)下也要3萬(wàn)-4萬(wàn)多一平米，最便宜的就是崇明島了，也要2萬(wàn)多一平米，算下來(lái)你只能在上海最差的地方買一套60平左右的一房，何必要過(guò)得那么悲催呢？

其次就是上海的限購(gòu)政策：外地人必須要在上海繳納63個(gè)月以內(nèi)累計(jì)60個(gè)月的社保或者是稅單，而且必須是已婚，并且只能購(gòu)買一套。這些條件都要全部達(dá)到才可以在上海買住房，我給你計(jì)算這個(gè)還是這兩年以內(nèi)政策和房?jī)r(jià)沒(méi)有任何變動(dòng)的情況下，假如到時(shí)候政策調(diào)控加嚴(yán)或者是房?jī)r(jià)上漲，你這80萬(wàn)是只遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠滴。

勸你別想著在上海買了，還不如現(xiàn)在早一點(diǎn)買上海周邊城市的，你目前這50萬(wàn)資金拿著到周邊好一點(diǎn)的城市都不一定能買到房子，只有找那種目前房?jī)r(jià)還不是太高的，還有的機(jī)會(huì)選一選，不然過(guò)兩年連周邊城市的機(jī)會(huì)都沒(méi)有了，你提到的花橋不是屬于上海的，而是屬于江蘇昆山的，目前房?jī)r(jià)都2萬(wàn)-3萬(wàn)多一平米了，你想想你這50萬(wàn)作為二套房首付能買多大的，并且上海周邊像太倉(cāng)、昆山、蘇州、無(wú)錫這一帶都已經(jīng)限購(gòu)了，需要一年到兩年的當(dāng)?shù)厣绫２趴梢再?gòu)買，就連嘉善房?jī)r(jià)都1.6萬(wàn)-2.2萬(wàn)左右了，你現(xiàn)在這種情況只適合看一下湖州、南通這一塊的房子，其他地方的房子看了也白看，要么鄉(xiāng)下跟你老家一樣，要么價(jià)格太高你承受不了，要么就是限購(gòu)你買不了，要是前兩年拿著50萬(wàn)，絕對(duì)是可以在上海郊區(qū)以及周邊城市隨便選房子的，現(xiàn)在嘛除非就只有等房?jī)r(jià)下跌了。

本人在上海從事房地產(chǎn)相關(guān)工作5年多了，對(duì)上海以及周邊城市的房?jī)r(jià)了如指掌，并沒(méi)有對(duì)你危言聳聽(tīng)，買房子還是需要自己多到市場(chǎng)上實(shí)際看看，網(wǎng)絡(luò)廣告與大數(shù)據(jù)水分太嚴(yán)重。

合適，但是你要具備幾個(gè)條件，第一個(gè)，你要結(jié)婚，第二個(gè)，你要有上海社保，5年，第三個(gè)，你如果有貸款記錄，能付得起70%的首付，那就可以了，在上海買一個(gè)市中心的，100㎡的，總價(jià)在800萬(wàn)左右，如果首付70%，首付650萬(wàn)左右，大家可以關(guān)注的我的今日頭條，有什么問(wèn)題都可以免費(fèi)咨詢，謝謝

謝謝你的邀請(qǐng)！

你的想法沒(méi)錯(cuò)，想在上海買房，但是現(xiàn)在上海的房?jī)r(jià)也是水漲船高。

你手上現(xiàn)有50萬(wàn)定期存款，在奮斗兩年，如果這兩年漲浮不大，付首付你絕得壓力不是太大。

當(dāng)然要選在上海郊區(qū)，好一些的位置。

外地人在上海買房，合不合適，那只有根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)考慮！

抱歉！回答不專業(yè)！望諒！

您好，我是在上海做房產(chǎn)的，工作年限有4年了，你有什么問(wèn)題可以咨詢我，我的今日頭條里也會(huì)發(fā)表一些問(wèn)我，賣房小技巧，你關(guān)注我，謝謝

十年前上海房?jī)r(jià)普遍一萬(wàn)多，買房還是合適的，現(xiàn)在5萬(wàn)多了，到了東京紐約的水平，如其花500萬(wàn)在上海郊區(qū)買一套不如在成都，武漢買三套，升值空間大得多，地段更好，子女將來(lái)也能上更好的學(xué)校。

謝頭條邀請(qǐng)，外地人在上海買房不容易的，難，首先要參與上海社保和加金，要辦上海居住證，起碼要在上海住滿五年以上，才有資格購(gòu)買房，但上海房?jī)r(jià)很貴的，你買的起嗎，就算你買了房，以后，物業(yè)費(fèi)，管理費(fèi)，小區(qū)衛(wèi)生費(fèi)等等，都要付的，否則你就不要買了，

50萬(wàn)有貸款就不要想了！二套上海首付7成一般單價(jià)5萬(wàn)，總價(jià)將近300萬(wàn)，加上稅費(fèi)首付要250萬(wàn)！周邊首付5成，單價(jià)2萬(wàn)，首付也要將近100萬(wàn)！沒(méi)發(fā)展建議早點(diǎn)回老家！

過(guò)去有很多老板，很多外國(guó)人在上海買房，上海的高價(jià)房子，就是這些外地有錢人炒起來(lái)的。

個(gè)人覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)看，一方面是看工作，如果是薪資比較高，并且是有很好的發(fā)展前景，那完全值得，在上海機(jī)會(huì)、接觸到的事物、個(gè)人眼界等方面都還是有優(yōu)勢(shì)的。

另一方面就是買房，看實(shí)際情況。大多數(shù)中國(guó)人可能還是覺(jué)得有房子才有家吧，在一個(gè)城市生活過(guò)得再好沒(méi)有房子也會(huì)覺(jué)得沒(méi)有歸屬感。個(gè)人覺(jué)得，需要根據(jù)目前自身的情況以及房?jī)r(jià)情況大致規(guī)劃一下，5-10年是有希望能夠在上海購(gòu)房的，可以考慮先奮斗留下來(lái)，超出這個(gè)范圍可能確實(shí)壓力比較大吧。這個(gè)比較適用已經(jīng)在上海奮斗了幾年工作穩(wěn)定的人群來(lái)說(shuō)吧，如果是剛畢業(yè)的學(xué)生，時(shí)間可以拉長(zhǎng)點(diǎn)。雖然說(shuō)未來(lái)怎么樣誰(shuí)也不知道，但是要做決定的時(shí)候，還是只能按照當(dāng)前情況大致參考了。

至于以后的孩子讀書問(wèn)題，這也確實(shí)是需要考慮的一個(gè)重點(diǎn)，能有希望拿到上海戶口肯定是最佳選擇，不行的話一定要積分，不然是沒(méi)辦法在上海參加中考和高考的，只能回原籍地，而考試模式和教材可能跟上海都有差別。

還有一個(gè)個(gè)人覺(jué)得需要弄明白的是，上海的購(gòu)房資格，首套二套。上海是認(rèn)房認(rèn)貸的，就算在上海無(wú)房，在全國(guó)范圍內(nèi)只要有過(guò)住房貸款記錄，都按二套算，首付基本7成，這個(gè)成本更高了，所以這一點(diǎn)也應(yīng)該做到心中有數(shù)。

您好：

首先，花橋是江蘇昆山的不是上海的，50萬(wàn)只做投資，目標(biāo)是上海，那么還是推薦保值更好的地方。上海的房子不要考慮，因?yàn)闆](méi)社保。花橋目前本科可買房，可以直接越過(guò)去，花橋可以買個(gè)71平米的小戶型，推薦象嶼西郊御府。總價(jià)170萬(wàn)，不過(guò)你有貸款，要看你的流水和貸款總額，前者建議做一下。

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首先，外地人不是你想在上海買房就可以買房子的，需要有5年的社保或個(gè)稅，中間可以斷三個(gè)月，也就63個(gè)月內(nèi)滿足60個(gè)月的個(gè)稅或社保都是正常繳納，補(bǔ)交不算。還必須是結(jié)婚的。

首先既然提出了這個(gè)問(wèn)題，就說(shuō)明具備在上海買房的這個(gè)能力，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)能力還是資格。但經(jīng)濟(jì)能力有大有小，如果這個(gè)能力是傾盡全家財(cái)力換來(lái)的，那就是犧牲了家庭其他方面的消費(fèi)，一套房抵押了一家人未來(lái)三十年的生活，犧牲不小。

如果這個(gè)購(gòu)買能力對(duì)家庭的壓力不大，又從未來(lái)整個(gè)中國(guó)發(fā)展的良好預(yù)期，以及上海又是中國(guó)城市皇冠珠寶上最亮的一顆來(lái)看，搭上了上海這趟快車這無(wú)疑從經(jīng)濟(jì)收益，以及相關(guān)附帶的社會(huì)價(jià)值都是高質(zhì)量，高效率的。

先搞清楚有沒(méi)有購(gòu)房資格，再搞清楚有沒(méi)有錢能不能貸款，最后再來(lái)考慮值不值的問(wèn)題，不要浪費(fèi)大家的寶貴時(shí)間

預(yù)算50萬(wàn)，還是二套房，說(shuō)實(shí)話，首付5成（普通住宅首付）在上海難買到房；我們一起來(lái)看看上海最低上車門檻（暫且定義為200萬(wàn)）

前不久，社群里的幾位用戶為我們，“我總預(yù)算200萬(wàn)，首套首貸，在上海買什么房比較好？”

打開(kāi)兔博士APP的“找房”功能，我們搜羅了一圈200萬(wàn)以內(nèi)的房源；不是70/80年代、30-40平的老破小，就是位于遠(yuǎn)郊的次新房。

這筆錢要在上海買房，選擇面真的很小。

對(duì)于很多首次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，由于資金壓力，手上并不會(huì)有太多錢；即使勉強(qiáng)可以買到的房，真的那么差勁嗎？

今天我們通過(guò)全網(wǎng)掛牌房源的價(jià)格，來(lái)看看目前上海的二手房市場(chǎng)，來(lái)供你參考借鑒。（因市場(chǎng)上基本無(wú)200萬(wàn)以內(nèi)新房，故本文暫不統(tǒng)計(jì)）

壹

根據(jù)兔博士APP數(shù)據(jù)顯示，我們將預(yù)算200萬(wàn)在每個(gè)區(qū)域能買到的最大面積做了整理。

在市中心區(qū)域，特別是黃浦、靜安、徐匯、長(zhǎng)寧，200萬(wàn)以下的房源難覓蹤跡，恐怕只能買到全款一次性付清的使用權(quán)房。（關(guān)于使用權(quán)房，可點(diǎn)擊：大虹橋VS前灘，或許就該這樣做！）

截止2019年8月5日，上海共有154512套房源掛牌出售中，其中200萬(wàn)以下（含200萬(wàn)）掛牌房源占了10%，可供選擇的房源不多。

我們?cè)賮?lái)看看各區(qū)域擁有200萬(wàn)以內(nèi)房源的比例：

從圖中可以看出，越靠近市中心的區(qū)域，由于單價(jià)越高，相應(yīng)的，200萬(wàn)以內(nèi)房源越少。

但也有部分外環(huán)外區(qū)域，如松江、嘉定、閔行的占比也很低，這就可能和面積有關(guān)了；這些區(qū)域次新房較多，小區(qū)的面積往往也較大。

我們統(tǒng)計(jì)了200萬(wàn)以下房源最多的板塊；寶山淞寶、奉賢南橋、老閔行、閘北彭浦等板塊，這些板塊老公房聚集，房齡老，戶型小，能較好地控制好總價(jià)。（這些區(qū)域基本上也是近些年成交量靠前的板塊，可見(jiàn)在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，剛性需求明顯）

在市中心區(qū)域，彭浦、甘泉宜川、長(zhǎng)橋、控江路、涼城都是靠近環(huán)線邊上的板塊，而非處于市中心的核心位置；在嘉定、松江這樣的外環(huán)外區(qū)域，200萬(wàn)的房源也僅存在于一些老城區(qū)，如寶山淞寶、奉賢南橋、嘉定老城。

貳

買房不怕小遠(yuǎn)新（戶型小、房齡新、位置遠(yuǎn)），最怕大老近（戶型大、房齡老、位置近）。

誠(chéng)然，房齡也成了我們買房時(shí)考慮的重要因素。

在某種程度上，房齡代表著小區(qū)的品質(zhì)；房齡越新，品質(zhì)越好。

在外環(huán)內(nèi)，200萬(wàn)以內(nèi)房源的房齡都超過(guò)了20年；這樣的小區(qū)基本上是在80-90年代建成的老破小。

有著幾十年房齡的“老破小”，線路老化、外立面陳舊、車位規(guī)劃不合理等都是常見(jiàn)的情況，甚至還會(huì)出現(xiàn)漏水、堵塞、裂縫乃至坍塌隱患；更何談品質(zhì)如何了。

圍繞著“老破小”一詞，我們常會(huì)討論兩個(gè)因素——學(xué)區(qū)和地鐵。

學(xué)區(qū)是一個(gè)特別的存在；好的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格通常高出一般住宅。在樓市下行期，它最抗跌；在樓市復(fù)蘇時(shí)，它往往能率先止跌并領(lǐng)漲。

在上海，200萬(wàn)以內(nèi)小區(qū)擁有的學(xué)區(qū)資源僅占據(jù)2.62%，可見(jiàn)，預(yù)算僅有200萬(wàn)，又想買到一套學(xué)區(qū)房真是難上加難。

相較于學(xué)區(qū)，地鐵對(duì)房?jī)r(jià)的影響要弱一些。

這主要在于，地鐵小周期優(yōu)先服從于大周期；樓市小年，市場(chǎng)行情淡，地鐵房的行情也會(huì)淡。同時(shí)，地鐵發(fā)展的不同階段對(duì)房?jī)r(jià)的影響是不一樣的。

房?jī)r(jià)本身就受到供求、市場(chǎng)環(huán)境、政策等多種因素的影響，當(dāng)進(jìn)入運(yùn)營(yíng)成熟期后，地鐵對(duì)房?jī)r(jià)的影響逐漸減小。

我們把1.5公里范圍內(nèi)的房源稱為地鐵房；200萬(wàn)以內(nèi)房源占全市掛牌房源的3.93%，而地鐵房占比達(dá)38.61%。花200萬(wàn)買到一套地鐵房也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。（ps：一般距離地鐵1.2公里內(nèi)稱為地鐵房，為方便統(tǒng)計(jì)，本文的地鐵房定義為距離地鐵站1.5公里內(nèi)的小區(qū)）

叁

房?jī)r(jià)是一道門檻，只有200萬(wàn)的我們，該怎么買房？

1.核心區(qū)域的老破小可以買

戶型小、采光差、樓道不通風(fēng)、貸款年限短，這是老破小的命門。

經(jīng)過(guò)一批又一批新房的沖擊，老破小已無(wú)法滿足居住需求。

房齡超過(guò)20年的房子，在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，大概率會(huì)被拒之門外，更別提抵押貸款了；即便可以辦理按揭，房貸的年限都很難做足。

然而，上海全面進(jìn)入存量房時(shí)代；想在上海買房，又不得不接受房子越來(lái)越舊的事實(shí)。

這里總結(jié)一下購(gòu)買老破小的注意點(diǎn)：

必須市中心。

地段，決定價(jià)值。只有中心位置核心地段的老破小才有價(jià)值。市區(qū)的老破小往往緊跟著整體市場(chǎng)的漲幅，交易活躍，價(jià)格也不低，或者說(shuō)抗跌。

因?yàn)橛型恋貫槠洹皳窝?/strong>，而土地價(jià)值又是衡量一套住宅價(jià)值的重要因素。

市區(qū)老破小周邊的土地供應(yīng)量稀少，一有掛牌就會(huì)引起各路開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)搶，甚至出現(xiàn)樓面價(jià)高于周邊老小區(qū)售價(jià)的現(xiàn)象。

當(dāng)然，市區(qū)老破小參差不齊，一定要仔細(xì)看，慢慢挑，找一些建筑質(zhì)量好、戶型好、物業(yè)負(fù)責(zé)的小區(qū)。

說(shuō)完了市區(qū)老破小，再來(lái)說(shuō)下郊區(qū)老破小。

城市中心或靠近CBD的地方，房子雖老，但還有各種核心資源支撐著。郊區(qū)房子老了，就什么都不是了。

郊區(qū)老破小，特別是不帶學(xué)區(qū)、不靠近地鐵的老破小，注定被淘汰。

3.沒(méi)有地鐵的遠(yuǎn)郊不要碰

若是無(wú)法接受市區(qū)老破小，至于郊區(qū)的房子，也要謹(jǐn)慎一些。

那些郊區(qū)的房子配套少一點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，但一定要有地鐵或地鐵規(guī)劃。

“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”；這一句有些夸張；但是，城市的發(fā)展，地鐵的開(kāi)通，將每個(gè)地區(qū)緊密相連，到這城市不斷向外延伸并拉開(kāi)骨架。

拉開(kāi)之后，新區(qū)域內(nèi)將形成人口、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)的并存的新中心，提升新興區(qū)域的價(jià)值，并與故有城市交叉相連。

這時(shí)，對(duì)遠(yuǎn)郊和近郊恰好避開(kāi)地鐵的房子來(lái)說(shuō)，都是利空。畢竟，距離地鐵站近的房子，與距離地鐵站遠(yuǎn)的房子是不能同日而語(yǔ)的。

以地鐵17號(hào)線為例，在地鐵輻射范圍的住宅房?jī)r(jià)溢價(jià)大小與距離站點(diǎn)距離呈反比，即同年代建造、同類型樓盤距地鐵站點(diǎn)越近，價(jià)格越高，最高如徐盈路可以高出20%以上。（趙巷為別墅區(qū)，板塊內(nèi)購(gòu)買人群出行交通方式受地鐵影響小）

至于預(yù)算200萬(wàn)的購(gòu)房群體，除了剛需族外，不乏有投資客；究竟怎么買，還需要回歸到買房的基本原則上：剛需看自身的需求，投資客看城市的發(fā)展。

如果準(zhǔn)備近期買房，但手頭上預(yù)算又不足的，可以考慮先租房，等存款多了再買；當(dāng)然也可以根據(jù)上述我們提供的買房建議，或許能選到一套200萬(wàn)以下的高性價(jià)比好房呢！

值得擁有上海一套房子。只要你在上海工作。