越來越多的年輕人覺得婚姻并不能帶來安全感，但是房子可以，因此“獨(dú)立”買房成為越多人的選擇，其中女孩子買房占比也是非常高的，但婚前買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？

女生婚前買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？首先婚前全款購買的房產(chǎn)，那么理應(yīng)屬于女性的婚前財(cái)產(chǎn)，哪怕之后結(jié)婚，也不會(huì)因?yàn)榻Y(jié)婚而轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如有一天，夫妻感情破裂，由于房子是婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不用對(duì)其進(jìn)行分割，自己的婚前財(cái)產(chǎn)得以保留下來，因此是足夠帶來安全感的。當(dāng)然，如果貸款買房，婚后兩人共同生活，共同還貸的話，就計(jì)算為婚后共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然，已經(jīng)付了首付的一方，如果離婚可以分得房子的大部分收益和金額！

這主要源自于《婚姻法解釋（三）》第十條的規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依欠款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

由此可見，婚后共同還貸部分及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，依然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要對(duì)其進(jìn)行分割。

因此小編在此建議，在沒有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力全款購房的前提下，為了能夠把婚前按揭購買的房產(chǎn)完全隔離成婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，和男方不產(chǎn)生任何關(guān)系，對(duì)于婚后還貸的資金來源是非常有講究的，也即是說必須用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸。這樣一來，購房出資全部來自于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，方能起到有效隔離婚前財(cái)產(chǎn)的作用。

那么哪些財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？也就是說用哪些財(cái)產(chǎn)來還貸，才可以起到隔離的作用。一般來說，以下三類財(cái)產(chǎn)是比較合適的。

（1）婚后由父母出資還貸，父母的資金和男方是沒有任何關(guān)系的，可以起到隔離的效果。

（2）用嫁妝中的資金還貸，嫁妝是結(jié)婚前，父母贈(zèng)與自己女兒的財(cái)產(chǎn)，屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

（3）用彩禮中的資金還貸，彩禮是結(jié)婚前，男方贈(zèng)與女方的財(cái)產(chǎn)，屬于女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

在父母出資還貸的情況下，因?yàn)橛懈改傅霓D(zhuǎn)賬流水，比較容易證明。但是動(dòng)用彩禮和嫁妝進(jìn)行還貸的時(shí)候，就特別要注意留好能夠證明此筆資金為彩禮、嫁妝的證據(jù)。不然最后，對(duì)方很可能提出他參與還貸了，要求對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償。尤其是彩禮，畢竟是從對(duì)方賬戶轉(zhuǎn)過來的，如果你沒有證據(jù)證明這筆錢是彩禮，就不能認(rèn)定其為女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。