1、在交付定金的時(shí)候，一定要與對(duì)方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，而不能只是在口頭上承諾。2、注意區(qū)分定金與訂金，后者并非是法律概念，在適用的時(shí)候也存在問(wèn)題，不具有定金罰則的效力。3、關(guān)于退還定金的相關(guān)內(nèi)容，注意一并寫(xiě)入?yún)f(xié)議書(shū)中。4、交付定金并不是購(gòu)房過(guò)程中的必經(jīng)程序，當(dāng)事人可以協(xié)商約定是否要給定金。

一、交購(gòu)房定金的注意事項(xiàng)

1、交定金一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有簽訂協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

2、分清訂金與定金

“訂金”不是一個(gè)法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。

3、將退定金寫(xiě)進(jìn)協(xié)議書(shū)

在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不能保證之后買(mǎi)房交易順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫(xiě)入?yún)f(xié)議書(shū)中。到時(shí)按協(xié)議書(shū)中的規(guī)定解決問(wèn)題，以避免不必要的糾紛。

4、交定金并不是必經(jīng)的程序

在購(gòu)房的過(guò)程中不要輕易交定金。因?yàn)椋诤炗喩唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。

二、開(kāi)發(fā)商收取定金違反規(guī)定如何處理?

如果有不按照規(guī)定收取定金的情況會(huì)如何，收取多少定金屬于違反規(guī)定呢?法律規(guī)定當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。相當(dāng)于說(shuō)超過(guò)的百分之二十的部分就不屬于定金部分，與定金相關(guān)的法律規(guī)定對(duì)這部分錢(qián)也沒(méi)有法律效力。

定金的給付在購(gòu)房過(guò)程中是十分常見(jiàn)的，這就讓一部分人認(rèn)為，購(gòu)房就必須要給付定金，這是必經(jīng)程序。其實(shí)，我國(guó)目前并未有任何一部法律規(guī)定，購(gòu)房必須要給付定金。如果當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成了一致，那么不給付購(gòu)房定金也是可行的。另外，在約定的時(shí)候，千萬(wàn)不能將定金寫(xiě)成訂金，二者不是一回事。誤寫(xiě)為訂金的話(huà)，可能會(huì)對(duì)當(dāng)事人帶來(lái)不利影響。

交購(gòu)房定金的注意事項(xiàng)？

（1）確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。

（3）交定金時(shí)一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

（4）寫(xiě)明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭(zhēng)議

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫(xiě)明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭(zhēng)議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等，協(xié)議條文無(wú)明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

（5）定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以?xún)?nèi)，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)

定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過(guò)高，可能使得守約方獲得的損害賠償過(guò)分地高于其實(shí)際損失額；若約定過(guò)低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。

具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過(guò)成交價(jià)的20％，超過(guò)部分無(wú)效。例如：房?jī)r(jià)500萬(wàn)元，定金一般在100萬(wàn)元以?xún)?nèi)，超過(guò)部分是無(wú)效的。

現(xiàn)在在買(mǎi)房的時(shí)候，都少不了要交納購(gòu)房定金這一環(huán)節(jié)。很多人其實(shí)對(duì)于定金都還不太了解，不知道應(yīng)該交多少定金，也不知道交了之后能不能退。關(guān)于交購(gòu)房定金的注意事項(xiàng)，接下來(lái)小編就為大家好好的說(shuō)說(shuō)。

購(gòu)房定金交多少

關(guān)于購(gòu)房定金的比例在法律上是有規(guī)定的，購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉?dān)保法》在關(guān)于定金的相關(guān)規(guī)定中明確指出，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額主要是由當(dāng)事人約定，但是要注意的是不要超過(guò)合同約定金額的20％。

定金罰則

很多人會(huì)有疑問(wèn)，那么如果說(shuō)合同中規(guī)定的購(gòu)房定金超過(guò)了20％怎么辦呢？《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，如果說(shuō)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中的購(gòu)房定金超過(guò)了房?jī)r(jià)總額的百分之二十，那么超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超出20％的部分就不屬于購(gòu)房定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。但是如果說(shuō)給定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，就無(wú)權(quán)要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

交購(gòu)房定金的注意事項(xiàng)

其實(shí)大家在買(mǎi)房交定金的時(shí)候，有很多事情是需要注意的，下面小編就為大家一一的介紹：

（1）大家在簽訂關(guān)于定金的相應(yīng)條款的時(shí)候，要注意注明不履行合同的具體情況。

（2）雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。

（3）關(guān)于定金和預(yù)付款，大家要知道兩者是有區(qū)別的，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但是其不能適用定金的罰則。

（4）有一些不良的發(fā)商會(huì)利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。所以大家在簽訂合同前一定要注意仔細(xì)的看合同的內(nèi)容。

買(mǎi)房是一個(gè)大事，在買(mǎi)房之前大家一定要多加了解交購(gòu)房定金的注意事項(xiàng)相關(guān)的知識(shí)，從選房看房、簽約認(rèn)購(gòu)到貸款辦理、繳稅過(guò)戶(hù)，每一個(gè)流程都有很多需要學(xué)習(xí)和了解的。