領(lǐng)鑰匙就要交物業(yè)費(fèi)嗎

在背景信息中，說得比較多，說明你確實(shí)遇到了困難。針對(duì)你遇到的這些困難，小菜分享下自己的意見，供參考。

第一、買的期房，什么時(shí)候開始交物業(yè)費(fèi)？

01、國家規(guī)定

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在房屋交付前，物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商交；在交房后，物業(yè)費(fèi)由買房人交。

02、如何解讀這個(gè)規(guī)定？

國務(wù)院這個(gè)規(guī)定在立法層次中屬于行政法規(guī)，效力低于國家法律，但在全國范圍內(nèi)是適用的。這個(gè)規(guī)定將期房物業(yè)費(fèi)承擔(dān)的分界點(diǎn)確定為開發(fā)商交房。

結(jié)合到你這個(gè)案例中，開發(fā)商沒有下正式通知，只是說可以領(lǐng)鑰匙了，這是不是意味著房子滿足交付條件了呢？

從你在背景信息中的描述看，可能仍然不具備房屋交付的條件。為什么呢？因?yàn)槲飿I(yè)無法提供小區(qū)竣工驗(yàn)收之類的手續(xù)。

一般來說，如果商品房滿足交付條件，驗(yàn)收肯定是已經(jīng)通過了才行，不然是不能交付使用的。物業(yè)不能提供驗(yàn)收手續(xù)，要么說明開發(fā)商沒有移交，要么說明開發(fā)商沒有通過驗(yàn)收。通過驗(yàn)收而不移交的情況是很少見的，這點(diǎn)要注意。

如果開發(fā)商不具備交付條件就交房，一是違規(guī)了，二是想轉(zhuǎn)嫁物業(yè)費(fèi)給業(yè)主。當(dāng)然，可能也有安撫業(yè)主的意味，畢竟，拖了幾年才交房，業(yè)主難免有怨氣。

因此，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)是從購買人驗(yàn)房，確認(rèn)房屋沒有問題，同意接房拿鑰匙后才開始交物業(yè)費(fèi)，不是從物業(yè)入住開始交；如果購房人認(rèn)為房屋有問題，需要整改，沒有接房的，物業(yè)費(fèi)依然由開發(fā)商承擔(dān)。

第二、關(guān)于開發(fā)商沒有按合同約定裝暖氣片，怎么看？

商品房買賣合同約定，在交房時(shí)供暖系統(tǒng)要達(dá)到正常使用條件，并且對(duì)供暖系統(tǒng)的安裝有特殊約定，就是要安裝成暖氣片。

但在可以領(lǐng)鑰匙的時(shí)候，卻告知沒有安裝暖氣片，以后也不安裝了，原因是開發(fā)商沒錢了，這個(gè)暖氣片要折價(jià)退款給買房人，但現(xiàn)在沒錢。

見過霸道的，沒見過這么不守合約的。說白了，我沒錢，我現(xiàn)在不給你按合同約定安暖氣片，折價(jià)給你，但現(xiàn)在這個(gè)錢先算著，等以后有錢了給你。另外，房子你先拿去，該干嘛干嘛，物業(yè)費(fèi)也先付著，不清不楚的。

如果是我，不會(huì)接房，不同意折價(jià)，按房屋交付不符合約定為由，追究違約責(zé)任。要么開發(fā)商安好暖氣片，要么承擔(dān)違約責(zé)任。選擇權(quán)不在開發(fā)商，在于業(yè)主。開發(fā)商不服氣，就法院見吧，那里專治各種霸道和不服。

如果你同意折價(jià)，并領(lǐng)了鑰匙，一般視為你同意就商品房買賣合同約定的供暖系統(tǒng)條款進(jìn)行變更，并且同意折價(jià)延期付款，是不是就非常被動(dòng)和吃虧？

這個(gè)世界，自己的權(quán)益都是需要去爭取的，而有些人又是注定要被調(diào)教下才會(huì)懂道理的。

第三、你目前采取的做法，存在哪些不利處境？

01、房屋質(zhì)量問題

開發(fā)商交房，都要畢恭畢敬地帶你去看房子，讓你檢查房子的工程質(zhì)量、房屋約定設(shè)施設(shè)備是否齊全，是否具備正常使用條件？等等。

這些都要在驗(yàn)房環(huán)節(jié)仔細(xì)查看，有些購房人還會(huì)找專業(yè)人士幫忙驗(yàn)房，擔(dān)心自己不專業(yè)哪里沒有看出來，以后吃啞巴虧。

如果疏忽大意沒有看出來，以后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，那怎么處理好？房子還沒交，砸開發(fā)商手上，主動(dòng)權(quán)就在你；你接房了，出現(xiàn)什么問題，通過物業(yè)找開發(fā)商維修，主動(dòng)權(quán)不在你。

02、暖氣片折價(jià)問題

暖氣片折價(jià)了，按什么單價(jià)折？以什么時(shí)候的行情折？在什么時(shí)間付這個(gè)折價(jià)款？拖個(gè)10年、8年的付這個(gè)錢，怎么辦？

問題實(shí)在太多了，這些都沒有協(xié)商好，沒有形成補(bǔ)充協(xié)議，沒有雙方簽字畫押，怎么能接房呢？

03、物業(yè)費(fèi)問題

開發(fā)商如果沒有驗(yàn)收合格，不具備交房條件，即便把房子交給你了，依然是無需承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的。怎么說呢？

這擺明了就是轉(zhuǎn)嫁物業(yè)費(fèi)嘛，不能交房就交房，既違規(guī)了，又想把費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買房人，真的很霸道。

第四、如何緩解目前的困局？

01、自行協(xié)商

建議物業(yè)費(fèi)先別交，跟開發(fā)商積極協(xié)商，商量解決辦法，并簽好暖氣片折價(jià)款的相關(guān)問題，白紙黑字后再處理物業(yè)的事情。

02、協(xié)商不成，到相關(guān)部門投訴

可以去住建之類的部門查一下小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)度情況，看看是不是符合交房條件了，有沒有驗(yàn)收通過？了解清楚情況，再定下一步的措施。

如果沒通過驗(yàn)收，可以向有關(guān)部門反映一下情況，尋求解決方案。

03、訴訟維權(quán)

有些人注定是需要調(diào)教才能懂道理的，而法院可能是比較合適的地方。

因此，物業(yè)費(fèi)是買房人正式接房后才需要交的，物業(yè)入住到交房這段時(shí)間的費(fèi)用是開發(fā)商承擔(dān)，這是國務(wù)院的規(guī)定。

另外，合同約定2016年底交房，現(xiàn)在才交房，屬于嚴(yán)重的違約行為，對(duì)違約責(zé)任有約定的，從合同約定；沒有約定的，還可以根據(jù)實(shí)際情況請(qǐng)求賠償。

　　看合同來交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)管理?xiàng)l例第四十二條　 　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

◆用我代理過的多起物業(yè)費(fèi)糾紛經(jīng)驗(yàn)作答。◆

法理≠情理≠社會(huì)道義

這個(gè)問題 如果一刀切的回答就是錯(cuò)誤的。

第一，物業(yè)費(fèi)是對(duì)物業(yè)服務(wù)的酬勞。

合理收房后就自動(dòng)默認(rèn)接受了物業(yè)服務(wù)，收房后拒交物業(yè)費(fèi)案件，大多業(yè)主敗訴。

第二，不收房是否不交費(fèi)？

答案是不一定。如果已到收房通知所指示的日期，簽收了收房通知，房子達(dá)到交房條件，卻由于業(yè)主原因沒有及時(shí)收房，那么一般法院的態(tài)度是視為交房條件成就，如果物業(yè)公司主張物業(yè)費(fèi)，法院多半會(huì)支持。

第三，不收房不交費(fèi)。

如果達(dá)到交房日期但房子未經(jīng)合格驗(yàn)收，或者未達(dá)到交房條件，業(yè)主不收房合理合法，不交物業(yè)費(fèi)沒毛病。

所以，收房和交物業(yè)費(fèi)不是完全意義對(duì)等對(duì)應(yīng)關(guān)系，應(yīng)該按條件分別處理。

關(guān)注『法律有話說』，點(diǎn)擊右上角紅色字體(如下圖)：

物業(yè)費(fèi)必須繳納。物業(yè)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。但是，如果雙方在合同中有關(guān)于房屋交付的約定，并且已經(jīng)符合交房條件，買受人不得以不入住或不裝修為由，拒絕交付房屋，以及不支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。所以交不交物業(yè)費(fèi)不能以領(lǐng)不領(lǐng)鑰匙來看。以下情況可拒交物業(yè)費(fèi)：1、驗(yàn)房不合格開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)應(yīng)向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生。2、開發(fā)商延期交房開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。3、二手房前業(yè)主欠交根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi)。4、物業(yè)公司提供的額外服務(wù)如果物業(yè)公司提供合同未約定或者未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)，那么業(yè)主將有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，即便物業(yè)公司起訴業(yè)主，也得不到法院的支持。擴(kuò)展資料物管費(fèi)是物業(yè)管理費(fèi)的簡稱，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后，業(yè)主應(yīng)該按時(shí)收樓。因?yàn)樵谏唐贩抠I賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時(shí)間，如不按時(shí)收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時(shí)收樓，該房屋因此而發(fā)生的費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)等也要業(yè)主自行承擔(dān)。但有一點(diǎn)必須注意，物管費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物管費(fèi)。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，這也不符合流程，不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時(shí)，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納物管費(fèi)。因?yàn)檫@屬于開發(fā)商造成的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”領(lǐng)鑰匙就要交物業(yè)費(fèi)嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。