出讓土地和劃撥土地的區(qū)別

答：劃撥土地是指國家依法按照一定程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償?shù)剞D(zhuǎn)移給土地使用者，它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

出讓土地是指

劃撥是指因國家規(guī)定的特地用途，國家將國有土地不用交納土地出讓金的方式劃撥給相關(guān)部門使用。轉(zhuǎn)讓是使用國有土地必須交納土地出讓金。

一、劃撥的土地，不要錢；　　劃撥土地在使用權(quán)限上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現(xiàn)在的經(jīng)濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在出售時，要向國家補交土地出讓金。　　

二、出讓的土地，使用權(quán)人要向國家繳納土地出讓金。　　出讓的土地，一般都有使用期限，比如住宅70年，商業(yè)40年，綜合50年。開發(fā)商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期后，可以按當(dāng)時的市價，續(xù)交出讓金后繼續(xù)使用。

樓上的說的錯了，應(yīng)該是出讓地不用向國家交納土地出讓金，劃撥地則需要交這筆稅費。其實這個只針對需要買賣的房屋。還有就是出讓地的升值空間要大點，買房子還是買出讓地好一點，因為出讓地是把土地買斷了的，而劃撥地國家可以把土地收回去，大不了賠你錢或還建房子給你。

出讓土地，要交土地出讓金，出讓獲得的土地可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租、使用、收益。劃撥土地，不用交土地出讓金，只可以使用、收益，不可以轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，如果要轉(zhuǎn)讓、抵押、出租要補交土地出讓金。。。

出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán) 劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后．取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)，而優(yōu)售只是劃撥的一種特殊情況，針對第一次買賣的 出讓和劃撥土地使用權(quán)的主要區(qū)別是：出讓土地使用權(quán)是有償、有期限的；劃撥土地使用權(quán)除法律另有規(guī)定外，一般沒有期限的限制。

劃撥和出讓是土地的兩種權(quán)屬性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是在出讓的基礎(chǔ)上才能進行的，轉(zhuǎn)讓的土地也就是出讓過的土地。

兩者最大的區(qū)別在土地取得成本和使用用途范圍上。劃撥是一般是供給行政、教育、公益等用途使用的，不需要繳納出讓金，由政府和土地部門直接供地；出讓或者轉(zhuǎn)讓就需要繳納出讓金或者進行公開招拍掛。對于個人的住房來說，劃撥的住房在買賣交易時需要補繳出讓金才能變更，一般是交易額的1%（我這里是這個數(shù)，不同地區(qū)會有一定差異的）。

區(qū)別：

1、性質(zhì)不同劃撥土地是在交納補償、安置等費用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。

2、取得方式不同土地劃撥：需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。土地出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須經(jīng)國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

3、權(quán)利義務(wù)不同劃撥的土地不得進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押；出讓的土地使用權(quán)人具有法定規(guī)范內(nèi)的處置權(quán)，可進行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權(quán)利義務(wù)不同。

4、期限不同依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。

5、房屋類型不同劃撥土地一般為公益事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)適房等建設(shè)用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區(qū)別的。1、什么是土地出讓土地出讓是指國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、什么是土地劃撥土地劃撥也稱為土地使用權(quán)劃撥或土地?zé)o償撥用。土地使用權(quán)劃撥是由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”出讓土地和劃撥土地的區(qū)別“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。