承租房怎樣變更承租人

承租人在租賃期限內(nèi)死亡，或承租家庭因自身原因提出在申請(qǐng)家庭成員間變更承租人的，可向公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位設(shè)立的租賃管理服務(wù)站提出申請(qǐng)，并按下列程序辦理：辦理?xiàng)l件存在以下任一情況即可申請(qǐng)辦理變更承租人：1、承租人在租賃期限內(nèi)死亡；2、承租家庭因自身原因提出在申請(qǐng)家庭成員間變更承租人。所需材料1 變更書面申請(qǐng)，明確變更原因2 承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證明（承租人死亡的家庭提供）、共同申請(qǐng)人同意變更意見書辦理流程1 承租家庭推舉一名具有完全民事行為能力的承租人，填寫變更書面申請(qǐng)，明確變更原因。產(chǎn)權(quán)單位核定家庭各項(xiàng)費(fèi)用均已結(jié)清后，收齊承租人身份證、戶口本、租賃合同、死亡證明、共同申請(qǐng)人同意變更意見書等材料后，報(bào)送到承租家庭原申請(qǐng)戶籍所在區(qū)縣住房保障管理部門審核。2 區(qū)縣住房保障管理部門組織街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)住房保障管理部門對(duì)家庭申請(qǐng)情況進(jìn)行復(fù)核，家庭仍符合配租條件的，應(yīng)在公共租賃住房小區(qū)公示10日。公示無異議的，區(qū)縣住房保障管理部門應(yīng)在15日內(nèi)將同意變更意見反饋給產(chǎn)權(quán)單位;公示有異議的，區(qū)縣住房保障管理部門組織相關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核。3 產(chǎn)權(quán)單位在接到反饋意見5日內(nèi)，為家庭辦理承租人變更手續(xù)，租賃期限為原合同剩余期限。4 經(jīng)復(fù)核，家庭不再符合配租條件的，區(qū)縣住房保障管理部門按照相關(guān)規(guī)定作出取消家庭保障資格的決定，并在15日內(nèi)將處理結(jié)果書面告知產(chǎn)權(quán)單位。

一起去房管站變更就可以具體的公產(chǎn)房變更承租人 要先去公證處 領(lǐng)一個(gè)表格 上面會(huì)有可以承租這個(gè)房子的人的欄目 按照規(guī)定填上 你的朋友的母親還有你朋友的祖父祖母 還有他的兄弟姐妹都可以承租 這些人到時(shí)公正時(shí)都要到場 缺一不可 已經(jīng)死亡的要到戶籍管理開死亡證明 蓋章 如果有一個(gè)人不同意把承租人改成這些人中的一個(gè) 這個(gè)改承租人名字的事情也不能進(jìn)展 假定改成你朋友的名字來承租 經(jīng)過公證后 把公證書給房管站 在有約20天的時(shí)間批準(zhǔn)新的房本 到那時(shí) 你可以和你的朋友一同到房屋置換中心辦理房屋買賣的事情

我的舅舅63歲，一直未婚，自己找了了外地打工的35歲單身男子陪伴了他有10年左右，現(xiàn)在他身患結(jié)腸癌晚期，欲把房產(chǎn)和10萬存款都留給那個(gè)男子。這個(gè)房子是姥姥姥爺留下的，屬于租賃公房，沒有辦理土地證。但承租名字是舅舅的，因?yàn)樗椿橐恢焙屠先俗≡谝黄穑先巳ナ篮缶司艘褑为?dú)住了30多年，而且面臨拆遷

。他的四個(gè)姐姐哥哥對(duì)此提出疑問，認(rèn)為他無權(quán)單獨(dú)處置老人留下的祖產(chǎn)，不應(yīng)該把祖產(chǎn)全部給了外人，要求繼承自己的一份。請(qǐng)問，他的哥姐現(xiàn)在有沒有權(quán)利主張權(quán)益？在拆遷前舅舅可以變更承租權(quán)給陪伴他的那個(gè)人嗎？據(jù)說遺囑變更承租權(quán)無效，而且，承租人死亡出租人（公家）可以收回房子。那么，舅舅可以把承租權(quán)變更給誰，親屬，還是外人？當(dāng)房子面臨拆遷時(shí)，他的哥姐可以要求自己的權(quán)利嗎？如何要求。

申請(qǐng)人同時(shí)具備的條件

1、原承租人已死亡、戶籍遷出本市或離異;

2、申請(qǐng)人與原承租人系配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母關(guān)系，并具有完全民事行為能力的人，且子女應(yīng)年滿18周歲(申請(qǐng)人與原承租人是配偶或者是子女、父母、祖父母、外祖父母，其更名的順序可參照《繼承法》規(guī)定的遺產(chǎn)繼承順序辦理，也可按照符合更名條件的家庭成員共同協(xié)商一致的意見辦理);

3、申請(qǐng)人與原承租人具有同一住址的戶籍，戶籍須滿2年以上;

4、申請(qǐng)人與承租人共同居住二年以上;

5、申請(qǐng)人在中心城區(qū)無住房;

6、申請(qǐng)人家庭屬于中低收入家庭，家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)與當(dāng)年申請(qǐng)公租房家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)相同;屬法院判決確定承租人的，不受上述6個(gè)條件限制，按法院判決辦理。

申請(qǐng)辦理更名時(shí)應(yīng)提交的資料

1、更名申請(qǐng)書;

2、承租人死亡的，提交死亡證明(查看原件留復(fù)印件);

3、戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(查看原件留復(fù)印件);

4、符合更名條件的家庭成員共同協(xié)商簽訂的同意更名的協(xié)議書;

5、住房情況證明;

6、直管公房租賃合同;

7、申請(qǐng)人的戶口簿和身份證件(查看原件留復(fù)印件);

8、訴訟離婚的，提交法院判決書或調(diào)解書(查看原件留復(fù)印件);協(xié)議離婚的，提交民政局備案的離婚協(xié)議和離婚證(查看原件留復(fù)印件);

9、承租人與配偶不是同戶籍的，提交結(jié)婚證(查看原件留復(fù)印件);

10、與原承租系配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母關(guān)系的，提供關(guān)系證明資料。

1.申請(qǐng)人向所管轄房管站房管員遞交申請(qǐng)報(bào)告，房管員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署處理意見;

2.材料齊全并符合規(guī)定的，由房管站、房管所、租賃管理科對(duì)申請(qǐng)人的居住情況和房屋狀況在三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查核實(shí);

3.調(diào)查核實(shí)后，房管所簽署意見報(bào)租賃管理科、分管副主任、主任審核。由公房管理處按受理批次報(bào)市房管局審批;

4.經(jīng)市房管局批準(zhǔn)后，由房管所將更名的基本情況在房屋所在地公示，公示時(shí)間7天;

5.公示無異議后，由市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍科下發(fā)更名通知給公房管理處，公房管理處再轉(zhuǎn)發(fā)通知房管所，由房管所通知申請(qǐng)人到租賃管理科辦理手續(xù);

6.租賃管理科辦理完更名手續(xù)后，及時(shí)將相關(guān)資料與信息傳遞至房管所。

公租房變更承租人條件

1、原承租人死亡或外遷;

2、與原承租人為同一戶籍;

3、是原承租人的家庭成員;

4、與原承租人共同居住二年以上;

5、沒有其他住房。

公租房變更承租人準(zhǔn)備材料

(一)申請(qǐng)人戶籍簿及身份證(原件及復(fù)印件)、圖章;

(二)公有住房租賃合同;

(三)承租人死亡的，提交死亡證明(原件及復(fù)印件);

(四)戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明(原件及復(fù)印件);

(五)承租人配偶、子女、父母等共同簽的同意過戶協(xié)議公證書;

(六)過戶申請(qǐng)書。

申請(qǐng)變更公房承租人的須滿足以下基本條件：1、原承租人死亡或外遷；2、與原承租人為同一戶籍；3、是原承租人的家庭成員；4、與原承租人共同居住二年以上；5、沒有其他住房。公房承租人的確定大致分三種情況：1、原承租人仍然健在不發(fā)生承租人變更，在這種情況下承租人當(dāng)然還是原承租人。2、承租人依法變更，變更后的承租人為新的公房承租人。在第二種情形中，有些變更不符合規(guī)定，侵犯了其他共同居住的家庭成員的利益，被侵權(quán)的其他家庭成員可以請(qǐng)求政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位撤銷原來的變更，作出新的變更。政府公房管理部門或直管公房經(jīng)營管理單位拒絕變更的，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院依法予以撤銷。3、原來的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)，但是因?yàn)闆]有拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，大家都沒有異議，一直到現(xiàn)在仍然沒有辦理變更。

變更公房承租人不屬于民事訴訟的受案范圍，它屬于行政行為，應(yīng)提起行政訴訟。 公房是指由政府公房管理部門或者直管公房經(jīng)營管理單位直接進(jìn)行經(jīng)營管理的國家所有房屋。《合同法》第二百三十四條：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。”建設(shè)部《城市房屋管理租賃管理辦法》第十一條第二款：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡。其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)履行承租”。而根據(jù)各地《公有住房變更承租人管理辦法》，申請(qǐng)變更為公房承租人的，須滿足的基本條件是：原承租人死亡或外遷；與原承租人為同一戶籍；是原承租人的家庭成員；與原承租人共同居住一年以上；沒有其他住房。 因此，符合繼續(xù)承租條件的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)與房屋管理出租單位協(xié)商，雙方自愿簽訂公有房屋承租合同。如果承租人的共同居住人對(duì)政府公房管理部門依職權(quán)變更直管公房承租人不服，當(dāng)事人可以向人民法院提起行政訴訟。 《行政訴訟法》第2條：公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。前款所稱行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”承租房怎樣變更承租人“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。