農(nóng)村集體土地使用證可以過戶嗎

可以的，但是農(nóng)村的房屋不允午上市交易，只能允許同村集體內(nèi)的成員之間轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地或其它土地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

按現(xiàn)在國家規(guī)定，農(nóng)村戶口的居民只能一戶有一處宅基地，如果你是農(nóng)村戶口，原來的也是農(nóng)村戶口的戶主的房屋是可以過戶的。當(dāng)然你那的戶口不重要，關(guān)鍵是你購的那個房也只是地面上的建筑物，也沒有產(chǎn)權(quán)證，只有土地使用權(quán)證。如果你不是農(nóng)村戶口過戶，就要到國土局辦理土地的出讓手續(xù)，走拍賣的程序后，在這塊地掛牌出讓時，沒有人購買，你才有機會購買成立，當(dāng)有人對你掛牌出讓的地塊有購買的意向時，只要舉牌，就會上漲地價，直至無人再舉牌參與竟拍為止。只有這樣才會取得該項土地的使用權(quán)，修建的房屋才會有產(chǎn)權(quán)，才能辦理土地使用權(quán)證和產(chǎn)權(quán)證。這時才能自由買賣這個房屋，也才能自由過戶（當(dāng)然還有契稅）。

宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條件，只限于本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至于非本村經(jīng)濟成員，自然是不能過戶的。

不經(jīng)過本人，農(nóng)村的土地使用證是不可以過戶的。買方吳某戶口不在本村，就不是本村集體成員，依法不能購買本村集體的房屋和土地，如果已經(jīng)交易，是不能辦理房屋和土地過戶手續(xù)的。買方在未告知賣方的情況下把土地使用證過戶了，其行為違法，賣方可以向土地管理部門投訴，要求撤銷該過戶手續(xù)

2018年對于農(nóng)民來說農(nóng)村土地確權(quán)的最后一年，土地確權(quán)完成之后，農(nóng)民的土地和宅基地會頒發(fā)權(quán)屬證書，各種各樣的土地糾紛問題也會隨之緩解。一個村的村民不擁有土地所有權(quán)，個人只能承包土地，只獲得土地的使用權(quán)，個人只是可以拿集體土地用來耕種或者其他用途。所謂的永久性流轉(zhuǎn)，就等同于買了地，但是現(xiàn)實的情況是不允許這種事情發(fā)生的。土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

可以通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權(quán)，鼓勵農(nóng)民將承包地向?qū)I(yè)大戶、合作社等流轉(zhuǎn)，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。

因為農(nóng)村集體土地不能上市流通，只能在同一個農(nóng)村集體成員中流通。所以，你父親的集體土地使用權(quán)證是不能通過買賣或者贈與過戶給你這個非農(nóng)戶口的兒子。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”農(nóng)村集體土地使用證可以過戶嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。