宅基地三權(quán)分置存在的問題

農(nóng)村農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán)和占用權(quán)，所有權(quán)是屬于個(gè)人嗎？

謝邀請！根據(jù)農(nóng)村宅基“三權(quán)分置地”的原則，即:所有權(quán)、資格權(quán)和經(jīng)營權(quán)。農(nóng)村農(nóng)民只有資格權(quán)和經(jīng)營權(quán)，而沒有所有權(quán)，所有權(quán)歸集體。僅僅是對地面建筑物有所有權(quán)。

想必你已經(jīng)看到，關(guān)于有關(guān)農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”試點(diǎn)的報(bào)道，出發(fā)點(diǎn)是為了農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展，對農(nóng)民有利的原則。未來有可能適度開放搞活農(nóng)村宅基地，促進(jìn)社會主義現(xiàn)代化新農(nóng)村建設(shè)。

謝謝邀請！我國農(nóng)村宅基地是按照一戶一宅、因人按需、無償取得、長期居住的原則進(jìn)行分配的，這就較好地解決了農(nóng)民群眾的基本居住問題，同時(shí)也對于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會的健康發(fā)展、農(nóng)村的和諧穩(wěn)定起到了十分積極的作用。

但近年以來，農(nóng)民進(jìn)城買房安家的情況不斷增多，還有不少農(nóng)民因改善需要另選宅基地新建住房，這就形成了很多房屋和宅基地閑置的問題，也就是我常說的“空心房”，因此來說，才有很多農(nóng)民朋友提出了農(nóng)村宅基地是不是可以買賣或退出的疑問。作為一名土地工作人員，我在這里給大家作個(gè)討論交流，更多生活息息相關(guān)的土地和三農(nóng)政策法規(guī)，請關(guān)注“土地觀察員”。

關(guān)于宅基地退出問題，這個(gè)可以肯定地告訴你是允許并且鼓勵(lì)的，國家正在全國33個(gè)市（區(qū)、縣）開展有償退出的改革試點(diǎn)，如果自愿退出農(nóng)村多余宅基地，就能得到一筆可觀的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

關(guān)于買賣問題，你必須明白以下三點(diǎn)。一是農(nóng)村宅基地屬于集體公有，農(nóng)民只擁有使用權(quán)，因此來說不能象城里房產(chǎn)一樣面向所有人自由買賣；二是宅基地可以在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部有條件轉(zhuǎn)讓，受讓方必須是村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，并且應(yīng)當(dāng)分得宅基地；三是當(dāng)前我國正在進(jìn)行農(nóng)村宅基地的“三權(quán)分置”改革，農(nóng)戶的宅基地“資格權(quán)”“使用權(quán)”都將放活放寬，農(nóng)民將會有更加實(shí)惠的土地權(quán)益，集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人也可以長期租用農(nóng)村房產(chǎn)，與村民聯(lián)合開發(fā)閑置房屋，等等。

您好，您是把宅基地留給了大兒子吧。您可以等待小兒子年滿18周歲，或者因?yàn)榻Y(jié)婚等原因，提起分戶。如果能成功分戶的話，您的小兒子就可以申請一塊兒新的宅基地了。前提是本村還有剩余的宅基地。

宅基地?fù)Q房這個(gè)概念在2005年就有提出，當(dāng)時(shí)國家發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相掛鉤試點(diǎn)工作的意見》，而天津作為首個(gè)試點(diǎn)地，采取的就是“宅基地?fù)Q房”的策略來推進(jìn)當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)化建設(shè)，也就是說，“宅基地?fù)Q房”其實(shí)就是為了推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化的一種手段。

具體來講，宅基地?fù)Q房就是在自愿的基礎(chǔ)上，農(nóng)民可以把自己的宅基地按照當(dāng)?shù)貙?shí)行的置換政策，去城鎮(zhèn)里換取相應(yīng)面積的商品房居住，而這些用于置換的宅基地就用來進(jìn)行整合開發(fā)，以將農(nóng)村宅基地集中化，節(jié)約土地資源。

為什么要是農(nóng)民自愿？因?yàn)檎負(fù)Q房之后也許住宿條件會好一些，但是隨之而增加的生活開支也會比以往有所增加，因此有些農(nóng)民適合這種置換方式，有些農(nóng)民卻不適合，大家還是需要根據(jù)自己的實(shí)際情況加以仔細(xì)考慮。

經(jīng)這么一解釋想必大家就會發(fā)現(xiàn)這和近兩年來的“宅基地有償退出”政策似乎如出一轍，只是宅基地有償退出的方式更加豐富，雖然目前還在試點(diǎn)，但是我們可以發(fā)現(xiàn)，除了房屋置換外，有的地方也實(shí)行“貨幣補(bǔ)償”，而且補(bǔ)償方式夜分一次性和分期性。

在2017年發(fā)布的土地管理法修正草案中，也將宅基地有償退出正式提上了法律層面，目前各地區(qū)都還在因地制宜分步驟探索中。

比如今年11月我國山西省就針對當(dāng)?shù)亍翱招拇濉薄盁o人村”的現(xiàn)象，開始了農(nóng)村閑置凋敝宅基地退出試點(diǎn)，基本是給退出戶同意提供新的宅基地然后補(bǔ)償房屋價(jià)格。據(jù)了解，退出后的宅基地主要是用于復(fù)墾和項(xiàng)目建設(shè)用途，重點(diǎn)用于城鎮(zhèn)化、休閑農(nóng)業(yè)、農(nóng)村養(yǎng)老等項(xiàng)目。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”宅基地三權(quán)分置存在的問題“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。