盡管外圍一片混亂，但是我們已經(jīng)漸漸地步入正軌。

轉(zhuǎn)眼間，2020年都快過去1/4。

生活總是要繼續(xù)，房子還會(huì)被再提。

疫情過后該買房還是賣房成了困擾大家的一個(gè)問題。

可是這個(gè)問題實(shí)在太過寬泛，根本難以用簡單的一個(gè)答案來應(yīng)付所有的情景。

那么我們就要具體情況具體分析。

1

房價(jià)為何居高不下？

我們經(jīng)常看到一些媒體說道：“我國的房子已經(jīng)夠30億人居住”，而我國目前有大約14億人口，從簡單的數(shù)據(jù)對(duì)比上可以看出我國的房子供應(yīng)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求的。

事實(shí)真的如此嗎？

如果現(xiàn)實(shí)真的如數(shù)據(jù)呈現(xiàn)的這樣，那么房價(jià)沒有一直停在高位的理由啊！

可是為何當(dāng)前的房價(jià)依然貴的不忍直視呢？

那是因?yàn)槲覀兓煜艘粋€(gè)概念，那就是房子的總建筑面積跟需求面積不能簡單的對(duì)比。

因?yàn)橐恍＜医y(tǒng)計(jì)的總數(shù)是包括了所有農(nóng)村的建筑面積的。

換句話說，如果我們都待在自己的老家不去外地工作，那么房子的確是過剩的。然而這現(xiàn)實(shí)嗎？不出去工作吃什么、喝什么？

據(jù)統(tǒng)計(jì)局表示，截止2019年底，我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了60.6%，大約8.48億人。

假設(shè)人均居住面積僅20平米，那么城鎮(zhèn)大約需要170億平米的商品房。

而從1998年——2016年商品房竣工面積來看，我國的竣工面積已經(jīng)達(dá)到98億平方米。單從這個(gè)數(shù)據(jù)來看，我國還是存在較大的缺口的。

不過千萬不要忽略了2017年——2019年這三年，平均每年的銷售面積都可以達(dá)到17億平米左右。這也意味著，自1998年以來，市場(chǎng)上的商品房供應(yīng)量在150億平米左右。

如果再加上一些老的商品房，目前我國房子的供需平衡剛剛達(dá)到緊平衡。這也是房價(jià)可以一直維持在高位的原因之一。

當(dāng)然如果考慮到我國的城鎮(zhèn)化率一直在提高，那么商品房的需求還是存在的。

然而，按照當(dāng)前的房地產(chǎn)開發(fā)速度來看，它的速度是明顯高于我國的城鎮(zhèn)化率的。

這也就意味著我國的商品房供需關(guān)系從總體上來看即將迎來拐點(diǎn)（實(shí)際上不會(huì)如此簡單）。

至少從目前來看，我國的房價(jià)整體上也是到了一個(gè)前所未有的高度。

未來想要再度大漲是有點(diǎn)困難的，但是想等著下降也比較困難。

2

孫宏斌怎么看？

也許我們說的不算，還得看地產(chǎn)大佬是怎么說的和怎么做的，他們的共享其實(shí)會(huì)告訴我們方向。

疫情期間，各家房地產(chǎn)公司為了快速回籠資金，紛紛推出降價(jià)賣房的活動(dòng)，讓很多購房者興奮不已。

孫宏斌對(duì)此卻表達(dá)了自己的看法，間接地說明了某些房產(chǎn)75折銷售的虛假性。

孫宏斌表示，如果房價(jià)整體跌上30%，那么我們房地產(chǎn)公司就都會(huì)破產(chǎn)。

這些間接透露了地產(chǎn)企業(yè)的利潤空間大致有多少，因此75折出售房產(chǎn)大概率只是一個(gè)噱頭而已。

不過在原價(jià)的基礎(chǔ)上便宜一點(diǎn)是有可能的，只是不會(huì)真的便宜那么多而已。

關(guān)于房地產(chǎn)未來，孫宏斌表示，我非常看好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，但目前房地產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)很大，以后融創(chuàng)會(huì)集中做高端改善型項(xiàng)目，而且房價(jià)在未來幾年內(nèi)不出暴跌。

從孫宏斌的言語間，我們可以知道，傳統(tǒng)的商品房項(xiàng)目正在趨于飽和，利潤空間也正在被壓縮，房價(jià)未來可能會(huì)下跌，只是不會(huì)大幅度下跌。

其實(shí)孫宏斌的話語也與我們上述的論點(diǎn)基本保持一致。

那么問題來了，知道這個(gè)結(jié)論有啥用呢？

假如我們當(dāng)前急需結(jié)婚買房，那就別再等了，有等的時(shí)間不妨多跟房東殺殺價(jià)來的實(shí)在。因?yàn)樵诤芏嗟胤剑孔訒?huì)成為我們婚姻之間的敲門磚；

假如我們想趁著疫情抄底買房，那就要好好挑選一下房源了。對(duì)于那些不急著賣房的房東，價(jià)格肯定是相對(duì)死板的。最好找的是生意遇到困難需要賣房的人，那樣議價(jià)的空間會(huì)相對(duì)大一點(diǎn)，可能會(huì)撿個(gè)漏；

假如我們想通過炒房實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的，那么可能會(huì)是一場(chǎng)夢(mèng)了。因?yàn)闊o論是從政策上還是從供求關(guān)系上，它都沒有足夠的證據(jù)證明房價(jià)會(huì)持續(xù)上漲；

假如此時(shí)我們想買改善型住房，那么原理上也可以跟抄底買房一樣，最好找房東急需賣房的人談價(jià)格。否則的話，不妨再等等。

以上只是針對(duì)資金相對(duì)緊張的人來說的，如果你早已財(cái)務(wù)自由，那么請(qǐng)隨便，直接忽略這篇文章就行了！